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6月上海二手房下跌趋势未改变

来源:网络整理 作者:17新闻网编辑部 人气: 发布时间:2018-05-18
摘要:6月上海二手房下跌趋势未改变 上海二手房指数办公室昨日发布的报告显示,在连续8个月下跌走平后,6月二手房指数出现反弹。在调控政策持续不放松和降息刺激下,积

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上海二手房4月成交大跌68% 转上海二手房4月成交大跌68% 转淡是趋势?,上海二手房 大跌 转淡 趋势

上海二手房指数办公室昨日发布的报告显示,在连续8个月下跌走平后,6月二手房指数出现反弹。今年6月,上海二手房指数为2579点,较5月上涨4点,环比上涨0.16%。但是价格反弹幅度微弱,远小于之前降价幅度。二手房价格回暖前景尚不明朗,下跌趋势没有改变。

数据显示,在指数系统监测的所有板块中,81%上涨,16%下跌,3%走平。6月上海二手房成交量创下17个月来新高,表现出与一手房市场同步特征。

上海二手房指数办公室认为,6月二手房的价格反弹,量价反向打破。在降息等刺激下,刚需及首次置业者之后,改善型需求加大释放,成功接力支撑楼市。随着购房者预期房价回升增强,对二手房带看量和成交量影响愈来愈大,市场中恐慌性入市显现,二手房频频提价及跳价。但价格反弹幅度微弱,远小于之前降价幅度。

6月楼市政策微妙。央行6月8日起降息后,昨日再次宣布降息。上海在首次降息后也公布收紧限购政策:6月15日起非沪籍补缴个税或社保证明购房的一律不予过户;6月27日传言单身外地人士首套购房受限,第二天市房管局重申沪版限购政策不变。从全国范围来说,“稳增长”下各地政府政策微调;半个月内住建部两次喊话,重申坚持楼市调控,在放松信贷和货币政策之后,管理层对楼市变化显得敏感。这一切,令楼市供需双方再次博弈。

[股市360]2月房价数据看过来 北京、上海二手房环比下跌 深圳却……个中原因是?

  一线城市中,北京、上海二手房价格跌幅居前,但深圳却领涨,这其中有何隐情?

  在各地因地制宜、因城施策,继续实行分类调控,保持政策的稳定性和连续性的影响下,全国房价总体趋于平稳,市场小幅降温。

  国家统计局今日发布的最新数据显示,2月,15个热点城市中,有12个城市新房价格环比下降,下降城市数量比1月多5个;郑州和成都2个城市环比持平;天津环比微涨0.1%。

  70个大中城市中,新房价格环比下降的城市有16个,比1月增加了3个;环比持平的城市有10个,比1月增加了5个。二手房价格环比下降的有15个,比1月减少2个;环比持平的有6个,比1月减少2个。

  2月二手房价环比跌幅居前城市

  2月二手房价环比涨幅居前城市

  分城市看,据测算,一线城市新房整体平均价格同环比连续两个月下降;二手房整体平均价格环比降幅继续扩大,同比涨幅连续17个月回落。二三线城市新房和二手房价格同比涨幅略有扩大。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉证券时报记者,从70大中城市房价指数环比涨幅的算数平均数来看,2月新房涨幅是0.2%,涨幅进一步回落,已连续两个月收窄;二手房涨幅是0.2%,与1月持平,有所企稳。另外,从房价下跌的城市数量看,基本保持盘整,新房价格环比下跌和持平数量增加,二手房价格环比下跌的城市数量略有减少,总体市场在小幅降温中。

  “春节期间的楼市往往伴随着降温,今年一线城市楼市更显寒意,而受返乡置业等因素推动,部分新一线和三线城市的一二手房销售价格环比维持涨幅。”安居客首席分析师张波说。

  对于二三线城市房价同比涨幅扩大的原因,杨红旭认为,这主要是去年基期值的问题,去年2月楼市降温,3月开始房价环比涨幅又有扩大,所以要等到3月的数据,同比增幅会继续收窄。

  “春节期间,相比2017年市场热点在一二线城市,2018年二三线城市的返乡购房人群集中,也是2月二三线城市房价同比上涨的主要原因。”中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时说。

  专家指出,受大城市新房限价政策影响,二手房价格更能反映市场的真实情况,更值得关注。

  从二手房价格涨跌幅排名来看,2月,环比跌幅最大的是厦门,降幅0.6%;其次是北京,降幅0.5%;上海第三,降幅0.4%。而环比涨幅最大的是深圳,涨幅1.3%;乌鲁木齐第二,涨幅1.2%;长沙第三,涨幅0.9%。

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  “2月深圳二手房价格涨幅最大,显示深圳在春节前后市场有点骚动,但这个数据波动比较大,估计不具有持续性。”杨红旭说,乌鲁木齐涨幅排名第二,1月排名第一,显示西部地区房价在涨,属于板块轮动,具有持续性。

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  对于2018年的楼市走势,张大伟认为,春节前全国房地产调控政策密集发布,截止日前,2018年全国房地产调控政策发布超过40个城市与部门,发布政策内容超过50次。目前看,2018年的调控政策力度依然持续,70城市房价数据依然会明显分化,二三线城市是房价上涨的主力,一二线城市平稳是趋势。

  张波则认为,数据显示全国2月份商品房成交均价整体变动不大,在“住房不炒”的楼市调控大背景之下,房地产市场整体保持平稳。用户则更为理性看待楼市,从安居客线上调研的数据来看,2月份购房者信心指数为109.6,环比上升了2.1%,可以预见今年的购房者将更为理性,一季度的房价亦不会出现大幅涨跌。

  不过,杨红旭则预计,3月数据与现在差不多,总体震荡式降温是大的走势。2018年70大中城市中房价下跌的城市数量会进一步增加,估计到下半年会超过半数甚至50个城市都会出现环比下跌。同时,整体房价环比涨幅会进一步收窄,预计5月份前后会70城平均房价环比涨幅或由正转负。


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