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快结婚了,男方不肯在房产证上加我名字,说不划算!

发布时间:2017-12-07 18:11浏览次数:100Tags:江西共青团

前几天一件事情引发网友们争论“我和男朋友快结婚了,要他在新房的房产证上加我名字,他却不肯...我还要不要嫁?”。

但说真的不知道为什么

房产证有没有你的名儿

这类话题最近层出不穷

对于这样的问题,

网友们真是各有各的想法!

@大男人:买房是男人的责任吗?我自己买的房为什么要加你名字?

@米家小diu:这就是道送分题好嘛,还不分准备留着过年吗?

@凡8吧:把婚姻当作交易或是买卖或是商业,那你们注定不幸福,凡是不是因为灵魂伴侣在一起的后面也就容易因为非灵魂的因素分开。

@港版007:哈哈,别人给买的房子住的安心吗?

@美装小能手:名字不上?说的好像婚后房贷就他一人还的样子!家里的开销不是钱呀?

身边的亲戚朋友有结婚的有离婚的

结婚前要进行夫妻财产公证

离婚后要对共同财产结算!

如果不了解这些

你恐怕还不知道你一分钱都得不到!

尤其关于“结婚房子”的那些事儿

就像“我和你妈掉下水”一样令人为难...

“结婚不买房,愧对丈母娘”

“买房是男人的责任吗?”

“男女双方该出多少钱买房”...

这些,我们今天先不探讨...

我们来点实际的——

你了解房产证吗?

你知道房产证加名怎么加吗?

房产证加名字怎么加?

要在房产证上加名字还真是一件大事,如果女朋友说不加名字就不结婚。在座的男同胞们该怎么办?

加?不加?

婚前加?还是婚后加?

在决定之前

必须首先搞清楚下面这几点

问题

01

房贷付清了吗?

没付清的话,加名字基本是不可能的。因为就算你同意,银行也不会同意滴

贷款买房要用房子抵押,在贷款没有还清时在房产证上加名字,相当于把房子分给除银行和你之外的第三方。所以银行的利益会受损,据说目前基本没有银行这么大方...

就算有银行愿意给加

也要进行一系列的程序

比如,增加贷款借款人、修改抵押借款合同

办理抵押变更手续等等等等...

听起来就麻烦

所以嘞,房贷都还没还清的就别闹腾着要加名了,闹完了到地方结果发现根本加不了,那真是不知道该哭还是该笑好了。

那么如果房贷都已经还清了呢?

有钱难道还不能为所欲为吗?

土豪大大们可以进行下一步了

问题

02

婚前加名字好还是婚后加好?

其实加不加名字还不是关键,而婚前加名字或婚后加名字,这里面才有大玄机!所以姑娘们在开口加名字之前,先睁大眼睛看清楚这些哈!

婚前加名:不划算

在房产证上增加名字,相当于两个人共同拥有这个房子,一般是通过“转让”(买卖)或“赠与”来完成。

根据江西省地方税务局发布《契税征收管理办法(试行)》的公告,无论是买卖还是赠与,都必须要交一大笔契税。

家属亲疏有分别,要交的契税当然也不一样,就比如说办理“赠与”手续吧,如果是加直系亲属的名字就不用交个税(如配偶、父母、子女、祖父母等)。不是直系亲属就要交税,

如果结婚前男朋友购买了房产,结婚前仅仅是男女朋友关系,女朋友属于非直系亲属,加名就需要契税(江西省适用契税税率为4%)和个人所得税等费用...

而结婚后,成了老婆

就是直系亲属啦!

加名无需税费

只需要一些工本费登记费!

所以省了好多钱!

情侣们啊,就算要加名

结婚了再加OK?

如果你想婚前加名字也是可以的

如果可爱的你真的以为,婚前买的房产加上配偶的名字后,就可以一人一半了?那就太天真了!

万一离婚(团团是说万一),房子到底算谁的,还要看你们婚姻的长短,以及对房子的贡献等等因素,来进行财产分割滴~

婚后夫妻买房:是共同财产

房产证上写了谁的名字,不一定代表这个房子就算谁的。所以团团前面就说了,加不加名字还不是关键。

关键还得看下面这些不同的情况

划重点划重点

1

如果是领结婚证后再买的房子

无论夫妻双方谁出钱买

就算是只写一个人的名字

也是属于夫妻共同财产

2

婚后一方的父母全额出钱买

产权登记是自己子女的名

那是个人财产

不属于夫妻共同财产

3

婚后一方的父母出房子的首付

产权登记是自己子女的名

夫妻共同还贷款

但是首付部分属于个人财产

所以,结婚前你买的房是你自己的,结了婚你再买房,就是夫妻共同拥有的,但你父母给你买的,也是你自己的。

这样加名,比较有保障

如果因为加名字的问题没谈好吵架,有一种方法可以让你女朋友感动落泪,马上答应嫁给你,姑娘们也要看好啦。房产证只写她一个人的名字,而且男朋友出99%的钱!

男朋友们,是不是连自己都觉得很伟大?但如果你们某天闹离婚(团团是说如果...)女朋友拿出房产证说房子是她的,男生那99%的钱怎么办?

没关系!只要这样做

先领证

再签购房合同

(一!定!要!严格按照这样的顺序)

合同的买方记得写夫妻双方

再用双方父母的账户来打款

(不要用自己的账户)

这样做,就算离婚

就算房产证上只有女方名字

男生也能要回自己99%的钱!

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条:

“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”

因为是婚后买的房,而且是父母出资的,所以房产按双方各自的比例所有,出了百分之几的钱,就能拥有多少份额。怎么样,是不是很机智?

情侣们,你们都记住了吗?以后再因为结婚前房子的事情谈不拢,就看看团团的建议吧!

房产证知多少什么是房产证?即《房屋所有权证》。购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

也就是说买了房后,房子可能还不是你的,只有取得房产证后,你才是房子的合法主人。

房产证上写着什么?

房产证内页的内容:包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

房产证与房屋产权登记薄

房屋产权登记薄是房屋所有权证的底档和备案资料,由登记机构管理。

房产证是你自己拥有的房屋产权的合法证明,由你自己管理。

房产证的所有权的最高效力来自于房产登记。也就是说,房管局的不动产登记簿才是大boss,这个房子是谁的,最终是以登记薄上的为准。

房产证遗失后,你并不会失去这个房子,而是可以根据登记簿上的记载,申请补发房产证。所以姑娘们,不要仅仅盯着房产证,房产登记簿上有你的名字,才是真理啊!

房产证下岗了?

今年5月1日起,全国所有市县开始颁发新的《不动产权证书》,停发房产证。也就是说,房产证下岗了...

(1)这两个证有什么区别呢?

《不动产权证书》除了房产证的内容之外,增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其中的不动产单元号,是唯一的,相当于你的房子在全国范围内唯一的“身份证号”。

(2)现在的证需要换吗?

会有人问,以前发的房产证需要更换吗?

其实,无需更换!!!

无论是以前颁发的房产证,还是新的《不动产权证书》,现在都是有效的。如果你实在想换,可以等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时,再更换为新的不动产权证。

怎样进行不动产登记?
如果是新买的房子,拿到手的就是《不动产权证书》。需要先进行不动产登记。

(1)申请不动产登记的程序:

提出申请→受理登记→审核登簿→发放权证。

(2)办理材料:

登记申请书;申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、面积等材料;与他人利害关系的说明材料;法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

好啦,科普完啦,其实房产证上写谁的名字不是最关键的,只要感情真,这些都不是问题。很多女方想要加名字,只是想要一个安全感,并不是真的为了房子。所以,关键还是要真爱!

那如果你的男朋友不肯加你名字

你还会嫁吗?

男生们对女生要求加名字的执念

又是怎么看的呢?

或是我们的爸爸妈妈们对此有什么看法

都来留言和团团聊聊吧!

深入实施公民道德建设工程,推进社会公德、职业道德、家庭美德、个人品德建设,激励人们向上向善、孝老爱亲,忠于祖国、忠于人民。加强和改进思想政治工作,深化群众性精神文明创建活动。弘扬科学精神,普及科学知识,开展移风易俗、弘扬时代新风行动,抵制腐朽落后文化侵蚀。

——习近平在党的十九大上的报告(2017年10月18日)

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来源 | 江西共青团综合整理广州印象等

编辑 | 赵伟喆

审核 | 匡正

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