当前位置:17微号网www.17wh.com > 财经迷 >

北京传来最强音,以房产为投资中心的时代就要结束了!

发布时间:2017-09-21 15:00浏览次数:100Tags:陆家嘴制高点

点击陆家嘴制高点,关注中国顶尖投资者交流生态圈


后台回复“hi” 直接领取经济类最有价值电影和必看纪录片

陆家嘴制高点:汇集千人智囊团,打造陆家嘴顶级投资者生态圈

综合蜜财富(WJCF99)、财经内参

北京传来最强音!没买房的恭喜了!都知道要来,没想到来得这么快!
今晚,北京传来大消息:共有产权房真的来了!政府和购房人凑份买房这事,将加快推进!刚刚,北京市建委宣布:《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式出台,并定于2017年9月30日起正式实施!

相比较征求意见稿,这次出台的办法规定得更细了。具体重点主要如下:

共有产权房用于满足符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

共有产权住房在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

北京市还表示:今后五年,将完成25万套共有产权住房供地;今年先建设5万套,以解决无房家庭燃眉之急。

估计,今天晚上,北京的刚需族要从梦里笑醒了:以后北京的房价,将由政府和购房者一起来扛,他们购房的压力大大减轻!

普通家庭终于也可以实现住房梦了,这无疑是一个历史性的大利好!

当然,共有产权房这事并不算太新鲜,值得注意的,倒是共有产权房制度正式推行的时间:9月30日。

这个时间,距离10月18日大会召开,仅仅短短的18天。

这说明什么?

这或说明了国家正在释放有力信号:那些跃跃欲试想再炒房的人,赶紧断了念想吧!国家调控房价的态度不会变,建立长效机制的行动不会停,租售并举的路子将坚持走下去。

君不见,除了共有产权房制度即将实行外,最近还有一连串的重磅信号袭来!

1、央行收紧流动性,8月份M2增速跌破了9%!

8月份M2的数据,同比只增长了8.9%,跌破了9%。这个数据已经创下了历史新低,而且是连续第七个月增速放慢,必将极大地压制楼市上涨。

如果说,以前房价上涨的重要因素,是货币超发;那么,现在M2增速较大幅度下滑,说明房价上涨的空间,不可能太大了!

岂不闻:水落石出!

2、广州深圳银行出手:严禁消费贷违规进入楼市

最近,广州银行系统宣布,加强消费贷管理,防范信贷资金违规流入房地产市场。现在,超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款,原则上将不再发放了。

深圳银行也普遍扎紧了消费贷“口子”,大多数银行已将长期消费贷年限调至5年,严禁消费贷、经营贷等穿“马甲”违规进入房地产市场,以维护市场稳定。

对房地产,国家将持续拧紧水龙头!这次地主家真的没余粮了!

3、央行北京营管部:支持北京房贷利率调整

自9月14日起,京城部分银行就开始了新一轮房贷利率上调,主要针对的是首套房房贷利率,普遍上调5%~10%,个别银行甚至上浮20%。

对此,央行北京营业管理部表示,北京的房贷利率调整符合政策要求和导向,人民银行营业管理部积极支持。

除北京以外,近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%,已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

那为啥要提高一线城市的房贷利率呢?一言以蔽之:控制需求!

治标与治本并用,长效机制与短期见效办法齐飞,这次政府调控的力度可谓前所未有了。

从这些方面可以看出,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!

市场风云、瞬息万变!

不仅是北京,全国热点城市都将如此。

从全国范围来看,除北京以外,近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

那么,按照北京上海的刚需房价,贷款25年的刚需从过去的8.5折优惠利率到现在的基准上浮,即使房价下跌8%,也不抵上涨的成本。

如此看来,中国楼市调控已经进入最严酷的时刻,即使你是刚需,要想在热点城市买房,也要大受掣肘了。

你可能没有注意到,央行的此次表态,是国家态度的一次大变脸。

此前国家发改委 “价格监督检查与反垄断局”约谈了北京市场利率定价自律机制牵头行工商银行北京市分行,对银行利率一连提出了三个要求。

第一,要求银行抓紧取消“对公贷款利率不得低于贷款基准利率0.9倍”的限制;

第二,要求银行对“约定存款利率的上限”对发改委做必要性说明;

第三,要求银行对“约定首套房个人贷款利率的折扣”对发改委做必要性说明。

最后,发改委表示:各商业银行不得再就有关事宜进行沟通协商,必须通过商业银行之间的竞争推动降低企业融资成本,为实体经济发展创造良好金融环境。

国务院旗下的发改委亲自上阵,给银行喊话,就是要银行让利,不能让金融强监管误伤刚需和实体经济。然而现在,国家的态度大逆转,不惜掣肘刚需也要上浮房贷利率,究竟是为什么呢?

这就是因为,楼市出现了几个危险信号。首先是库存不够了,房子可能不够卖了!我们来看楼市消化周期的数据。所谓消化周期,就是说目前存库的房子需要多少时间才能卖完(消化周期=待售面积/月销售面积)。

消化周期越短,说明库存越紧张,供不应求,房价会上涨;反之会下跌。那么目前消化周期是多少呢?

下面是国家统计局最新公布的2017年1-8月份全国房地产开发和销售情况。

我们从表中可以看出,2017年1-8月份销售面积是98539万平方米,平摊月销售面积是12317万平方米。截至8月份,商品房待售面积是62352万平方米,同比大幅减少12%。

这就说明了,现有的库存商品房正在快速消化,如果不增加供应,容易导致供不应求的局面。目前消化周期=待售面积/月销售面积=62352万平方米÷12317万平方米=5.06个月。

也就是说,按照目前的销售速度,市场上的商品房5个月就可以卖完!而根据4月1日,住建部及国土资源部发布的《加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》的要求,其中说明了6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

因此,目前5个月的消化周期是非常危险的,如果未来不增加商品房土地供应,房价很可能会反弹。

之前,国家的目标是打压炒房客,让刚需上车,然而却猛然发现,车不够用了!但是又不能涨价,但是涨利息总是可以的,这就是要让成交量降下来,等待车从总站发出(市场补库存)。

而且,虽然国家死死扼住房产的喉咙,但买房热仍然不止。我们来看今年1-8月份的房贷比数据。

(图表制作:小白读财经)

我们从表中可以看出,最新的房贷比为41.01%,这个数据虽然相比2016年10月楼市火爆时是低了,说明调控还是有效果的;然而,房贷比相比5、6月份还是出现反弹,居民买房热情仍然高涨。

哪里政策有漏洞,哪里价格就会上升。国家可以容许房价不涨或者微跌,但是绝不会容许房价大涨或者大跌,所以祭出了一系列大招来与楼市角力。

首先,无论是租售同权、还是集体用地入市租赁,其目的都在于鼓励人们以租房替代买房,提升租房者权益;而市场上可供出租的房源多了,也会牵制房价。

其次,是在金融方面的收紧,M2同比增长只有8.9%,创出了历史新低,说明了央行对于货币无比谨慎的态度;而针对部分银行耍的小聪明,搞出的消费贷、房抵贷等,国家也雷厉风行地进行了清查。

这一切都能看出国家的用心良苦,希望拉住房价这匹脱缰的野马,千万别再像去年那样疯涨了,一旦崩盘后果不堪设想。况且,依据我们的经济实力,国家是有底气扼住房地产的喉咙的。

2017年二季度我们的GDP增长是6.9%,高于去年的6.7%。GDP增长率越高,政府越有底气。那么我们可以预见,未来GDP增速没有降到6.5%之前,国家的政策红线就不会发生改变,就会继续强力限制资金进入楼市,目前的一些调控手段不大可能会放开。

这样一来,虽然楼市热度会降温,然而,对于刚需来说,这却是一个噩耗。本身经济实力偏弱的刚需们,将会承担更大的经济压力。

我们不妨来算一笔账,看看这次利率上浮后,购房者的成本会上升多少。

首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到1.1倍的5.39%,如果按100万元贷款,25年期计算,月供从之前的5787.8元增加至6075.4元,增加了287.6元。相比“3·17”楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元。

而且这只是一个开始,更可怕的还在后面。现在只是银行提高贷款利率,并非基准利率的上行,受影响的只有现在新买房的人。而根据美联储还要连续加息6次来看,如果央行跟随加息,那么之前贷款买房的人也会受到影响。

按照利息要涨1.5%来估算,购房者的贷款成本很可能要多准备三分之一,刚需会承受更大的成本压力。无论如何,一系列的迹象都显示,房地产已经是一笔很不划算的投资。然而随着楼市的入冬、成本的提升,刚需们就会在这次白热化房地产大速冻受到影响。

更可怕的是,这些速冻城市一定是人口众多、住房需求旺盛的一二线城市。任何人都不能确定房价会不会跌,但是房贷一定会涨。那么在当下租房市场还没有及时到位的情况下,蜜姐的建议是,刚需们需量力而行,能买房就尽量买房。

你要坚信的是,房子是用来住的,而不是用来炒的!

数据也许更具说服力:据国家统计局最新公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已经连续10个月回落。

凛冬已至!这次,贪婪的炒房客大概率要沦为炮灰了!

随着“共有产权房”“只租不售”、“租购同权”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象!

房子是用来住的,不是用来炒的,这是北京传来的最强音。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

对这个事情,讲得最直白的,是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。

房价虚高的现状显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!

对这个事情,讲得最直白的,是任正非。正如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!

从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。从历史上看,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。

下一步,国家必将切实开始落实房地产是用来居住,而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是:政府提供大量的长租房,同时开发商提供高价商品房,两者并举。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!

陆家嘴制高点(ljz_highest),10万+财经人社群

深度阅读、理性思考

汇聚千人智囊团,打造陆家嘴顶级投资者生态圈

被删深度文章:

王岐山:金融机构上层太黑

震惊!中国财政的真相:25省负债,只有6省有盈余

税务大开杀戒:即将清查个人全部银行账户!

中国富豪,不查都是神话,一查就是笑话

刚刚,央视又“亮剑”,高层正式向金融大鳄“宣战”!

谨防失联,关注公众号【政商深度】↑↑↑

好文推荐:

1重磅!环保风暴来袭,连村里的豆腐店都关门了!

2中国为什么不打?真相曝光!

3关于死亡,这可能是一篇颠覆你认知的文章

4婚姻制度:一个正在走向消亡的制度

5中国人真正的信仰,国人不知,却震惊了整个世界!

6中国共产党需要回答的六大问题【发人深省】

版权说明:如涉版权问题,请后台联系,谢谢!

望粉丝阅读后点赞,以示鼓励

后台回复“hi” 直接领取经济类最有价值电影和必看纪录片

↓↓↓猛戳原文获取【金融电影+经济类记录片+金融管理书库+2017CPA课程+投行财务资料+金融圈无敌大礼包】

赞赏

长按二维码向我转账

受苹果公司新规定影响,微信 iOS 版的赞赏功能被关闭,可通过二维码转账支持公众号。

可能感兴趣

我要评论