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估价|青山路一套楼中楼,单价仅9300元

发布时间:2017-09-20 00:03浏览次数:100Tags:南国城报居周刊

南湖公园和青秀山,均是南宁城区内被人所熟知的自然生态地标。在两者之间的青山双拥版块,坐享这两大生态资源,不仅生态环境好,临近快环和立交也让出行相当便利。本期,该区域青山路10号的澳洲丽园就有一套202.23平方米的五房四厅户型对外发售,室内空间充足,目前科正评估单价9300元/平方米,总价188万元。

生活环境

靠青山路,邻青秀山公园

9月14日上午,科正估价师李德忠看房时介绍,澳洲丽园位于青山路10号,地处青山双拥板块,东临青山路,南临竹排溪,西为广西医科大学,北至广西水产科学研究院,区域内主干道为青山路和竹溪大道,交通流量较大。3公里车程即可到金湖广场、凤岭和五象新区,过南湖隧道直达朝阳商圈,地段优势相当明显。

▲外景图

周边配套

配套完善,居住氛围浓厚

“居住在这里,交通相当便利。”业主郭女士介绍,小区紧邻青山路和南湖隧道,出小区大门,就是南宁快速环道竹溪大道段,200米处就是青竹立交。5公里车程即可达到南宁东站和埌东客运站,小区门口还有12、30、47、89、220路等多路公交经过,附近还有在建的地铁3号线青山立交站出站口,对内外交通相当便利。

此外,小区周边各项配套设施完善,附近有南湖公园、青秀山公园、南宁三中、广西医科大学,以及各大银行营业网点,基本可以满足居民的衣食住行。李德忠走访小区周边时表示,综合评价该区域的教育、医疗卫生、文化体育、商业、金融、购物等公共服务设施都相当齐全,生变便利度高。

入户体验

户型实用,室内空间充足

李德忠介绍,澳洲丽园多为小高层电梯住宅,楼栋直接按单元数排序,每个单元楼都有1部电梯。估价对象的户型为202平方米的五房四厅一厨两卫,属于楼中楼。其中第一层为客厅、厨房和餐厅,还有1间卧室和卫生间。入户即是宽敞明亮的客厅,厨房和餐厅紧挨着,外面有1个朝北的生活阳台。第二层均为卧室,以及1个楼梯间和卫生间。

李德忠表示,虽然卧室较多,但该层均为阁楼式的倾斜屋顶,通风采光较差,显得空间略显局促。

▲客厅

▲厨房和餐厅

投资回报

交通便利,月租3500左右

“这套房比较实用,综合性价比较高,就算是用来出租,回报率也不错。”李德忠介绍,小区靠近南宁快速环道,去周边区域很便捷,适合经济能力和居住需求较大的人群购买。目前小区出租率很高,基本无空置,小区内的同类户型月租基本都在3500元/月。

图文|居周刊记者姜界峰

编辑|许雅琼


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