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天津等20城开吹风会:调控不松绑,喊话房企积极出货

发布时间:2017-08-29 23:00浏览次数:100Tags:津房置换

本文摘自365淘房

最近有听到过这样的说法,楼市调控有松动的迹象。源自北京三个项目获取预售许可证,预售均价为9.5万,打破了北京新房单价8万元的“红线”;更有传言说长沙、济南等城市取消了限购。

楼市调控就真的这么解绑了?

据有关媒体报道,截至目前,在中央有关部门要求下,近期已经有20个城市政府主管部门,都陆续组织开发商开了吹风会,传达了下一步调控方向。

一线城市包括北京、上海、广州、深圳;二线热点城市包括天津、南京、苏州、杭州、厦门、武汉、郑州、济南、无锡、福州、成都和合肥;四个偏弱二线城市包括石家庄、南昌、长沙、青岛。

划重点:天津!天津!天津!幻想着天津调控松绑的同志们可以醒醒了。而传说中取消限购的济南也赫然出现在坚持调控不动摇的名单之中,取消限购这一谣言不攻自破。

主要有两大点重要内容:一是房价控制目标已定,二是喊话房企积极出货。

房价控制目标已定:严防死守房价

这一次的调控,房价控制目标的手段重新派上了用场。具体的参考指标,就是以去年10月份的房价作为红线,要严防死守房价,对于新开楼盘的预售价格,不能超过红线。

新盘,要么你捂着不卖,不去申请预售证,要么,你可能就必须按照政府的指导价格来定价格。

国家对于严控房价的态度很坚决,请勿跟风传谣,切勿被人忽悠了!

喊话房企积极出货

除了房价控制目标之外,在本次地方的吹风会上,各城市还喊话房企要积极出货。以某城市为例:

1、加大供应出重手清查捂盘行为:

重点清查304个已达到预售条件的项目、接下来将出2个强硬政策打击房企捂盘的行为。

2、让房企抓住机遇积极出货:

将出台限售政策,迅速为楼市降温,当地房管局之前已经数次顶住住建部压力,没有出台相关政策,现在顶不住了;在信贷方面,银行将对房地产贷款逐渐收紧,利率提高是大方向,银行按揭贷款的时间也在延长,各方面对房地产的融资都会收紧。

3、稳房价:申明大会之后价格仍不能涨,市局表明价格不涨的决心。

天津的房价什么水平?

市内六区整体均价为36012元/平米,环比下滑5%。其中和平、南开和红桥三区,均价分别为45470元/平米、42721元/平米和34854元/平米。要想在这三个区买房,确实要费一些心思——没房,新鲜血液补充不足!

和平不用多说,亮相许久的项目因为价格原因未能上市,看来看去还是一直在卖的老几位。在这儿买房,算是高单价高总价的投入,势必要谨慎一些;南开,早在今年年初倒是有新盘上市,无奈房源有限,很短一段时间内就清盘;至于红桥,除了北岸中心,只能期盼着公元大观。

河西、河东以及河北三区的情况要略好一些,河西项目主要集中在全运村、新八大里和新梅江,价格在4万这个水平线上下浮动;河东、河北相对而言价格低一些,市区唯二成交价没过三万的楼盘就出自它们。

环城四区的价格浮动最大,离市区越远,价格越低,从两万多到未破万,平均下来17690元/平米,与6月相比降了2%。虽然价格远低于市区,各个项目面临的压力和挑战并不小,特别是北辰和津南两大供量大户,大部分楼盘的价格在1-2万元之间,对于刚需购房来说,算是可以承受范围之内,价格再高,那只能无奈越买越远。

滨海新区价格略有上涨,空港片区的意境兰庭成交540套,21155元的成交均价一定程度上拉高了整个滨海新区的成交均值,而塘沽的万科金域国际、大港的滨海星河荣御以及汉沽的宝德时代蓝湾成交价格均未破万。区域之间的价格差异在滨海新区最为明显。

远郊区县价格倒是不和谐的涨了,而且涨幅达16%。

那么现在适合在天津买房吗?如果你是刚需,该买就买,早上车比拿着钱耗着强。房子是用来住的,很多人都是在不断的观望中错失机会,这样的故事这些年见了太多太多……

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