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周四产品说|均好性145㎡四房两厅三卫——评绿地林肯公园

发布时间:2017-08-29 22:09浏览次数:100Tags:丁祖昱评楼市

要闻速看

    近日,合肥市人民政府发布《关于印发合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》称,支持房地产开发企业开展住房租赁业务,鼓励部分有条件的开发企业,在新建商品房项目中长期持有部分房源。

    点评:不甘落后

      广东省住建厅、广东省发改委联合印发的《广东省新型城镇化规划(2016-2020)》,规划明确了珠三角城市升级行动等十一项重点行动实施指引。包括大力发展住房租赁市场;将探索建立共有产权住房制度;推进人口管理制度改革,全面实行居住证制度等。

      点评:全面推进

      华润置地上半年综合营业额为352.6亿港元,按年下降21%,其中,开发物业经业务为290.9亿港元,同比下降25.9%,投资物业资金收入为40.1亿港元,按年增长13.2%。

      点评:售跌租涨

      8月23日,上海市土地交易市场挂牌出让4幅地块,分别位于古北、南浦大桥、龙阳路、上海南站,均为“租赁住房”项目,竞买申请人须提交由市相关政府部门出具的项目认定文件,总建筑面积近20万平方米,总起始价16.88亿元。

      点评:不惜代价

      随着二胎政策的开放,四房成为很多家庭满足三世同堂的终极改善首选。在控面积控总价的情况下,常见的200㎡以下四房一般为四房两厅两卫设计,只有在面积段接近200㎡时才会设计成四房两厅三卫。那么面积相对小又带三个卫生间的四房可以做成什么样呢?今天我们以绿地林肯公园为例,看看其145㎡四房两厅三卫的情况。

      ◆◆

      大面宽,四开间朝南

      绿地林肯公园145㎡四房的客厅设计接近方厅,且做到四开间朝南。当开间朝南时,我们一般看起居间朝南数量,因为起居间是人们经常活动的区域,相比卫生间等功能间更加重要。绿地林肯公园的主要起居间都朝南,同时拥有大面积采光区域,每个房间还都设有飘窗,此外客厅南向外接一个面积约8㎡的阳台,不仅采光效果更强,还额外增加了更多可使用面积。

      通过户型图可以发现,该户型总面宽约16米,在同面积段产品中有明显优势。而相比常见的四房两卫设计,绿地林肯公园145㎡户型更是多出一个卫生间,虽然是暗卫,但着实提高了房间的功能性。

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      合理的生活动线

      从整体格局来看,绿地林肯公园145㎡四房动静分离且没有过多面积的浪费,利用率较高。

      首先,除了主卧是套房外,又多设计了一个卫生间与右侧朝南房间形成套房,这样可以让喜欢安静的老人或喜欢独处的孩子居住在这个房间,避免了动线过长的状况,也不必担心晚上夜行磕碰的情况。

      其次,餐客厅和厨房在一条动线上,餐厅紧邻厨房,不管是就餐、做菜都很方便,且过道与餐客厅融合在一起,视觉上放大了客厅面积,同时又不显得过道太狭长。

      一般情况下,开发商只会在大面积四房产品中考虑做入户玄关的过渡,这样可一定程度上保证用户的私密性。绿地林肯公园的145㎡四房在入户玄关处采用了这种过渡设计,避免了同类户型一进门就看到客厅或餐厅的情况,这点还是很不错的。

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      实用的收纳空间

      对于收纳,人们往往认为多就是好,实际上真正能用到的收纳才是好收纳。

      绿地林肯公园没有设置过多功能性的收纳,但在关键收纳区做得还是比较好的,比如卧室、厨房等。主卧面宽约4米,预留充足过道后还可以放置柜子用于收纳,且主卧自带步入式衣帽间可分置男女主人衣物。厨房为U型厨房设计,相较L型厨房有更多收纳位置,放入双开门冰箱后空间也绰绰有余,且厨房台面也有较多空余位置,可用来放置物品。

      此外还有两处灵动收纳也做得比较好。

      1)在卧室飘窗上,利用墙面做了收纳。

      2)阳台空间十足,在放一个小方桌和两把椅子后还有较多的位置,同时两侧都可放置物品,有充分的可利用空间。

      总体来讲绿地林肯公园的145㎡四房两厅三卫是一个均好性户型,在控制总价的情况下不仅增加了整体功能性,还保证了主要功能间的尺度感和舒适度,是中端档次客户实现终极改善需求较好的选择。

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