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一套房降价几十万还是没人买!楼市出现一大信号

发布时间:2017-08-13 20:16浏览次数:100Tags:哈尔滨新浪乐居

近期,以燕郊为代表的环京下跌,或许意味着此次全国性调控越来越清晰。而我们每个人,或许都能从中看到属于自己的机会和未来。

本文主要内容:

1、京沪不再是随便给人炒的地方

2、二线城市或迈入高房价时代

3、三四线城市终将会分化

2017年上半年,在强调居住属性的大背景下,地方调控政策差异化明显,热点城市政策不断收紧,政府限贷力度及各项监管措施频频加码,开启“限售”模式且范围不断扩大,同时,房地产金融监管加强,房企洗牌加速。

进入到下半年,在经过两轮房地产调控持续发力之后,一二线城市齐齐进入环比“量价齐跌”阶段,周期性拐点正在不断逼近。值得注意的是,有北京楼市“晴雨表”之称的燕郊,再过去的十多年里,一直随着北京房地产市场的变化而跌宕起伏,涨的时候比北京快,跌的也快。近期,燕郊房价普遍下跌近三成,而前期的热点楼盘二手房价格成交均价也下跌了1万元。

目前燕郊楼市可谓是进入冰点。数据显示,当地多家中介机构给出的成交表明,与几个月前相比,房屋报价下降幅度超过30%,之前的一些热门楼盘二手房价格下跌超过万元仍无人问津。因此,燕郊许多中介机构已被迫歇业。

以燕郊为代表的环京下跌,或许意味着此次全国性调控越来越清晰。而我们每个人,或许都能从中看到属于自己的机会和未来。

1

京沪不再是随便给人炒的地方

我们从数据来看,7月楼市整体成交稳中有降,而城市间的分化是十分明显的。对于一线城市而言,同环比降幅都十分明显,其中,北京、广州降幅超五成。而二手房方面,从4月的高点开始,北京的二手房的确已经连跌3个月。

北京房价降幅如此的明显,主要原因还在于强有力的调控政策。现如今燕郊的冰火两重天,也恰恰反映出环京大部分地区同样拥有严格的调控政策。

环京地区的严厉调控、房价回落,配合的是北京的整体城市和人口思路。控人是坚定的,可谓历史上最大决心。越是如此,越意味着京城的房子,长远看,价格应该是坚强的。前提是没有其他黑天鹅。

但从人口、资源承载压力角度看,北京及周边,必然要进行严厉的人口控制。房价控人,是最好的方式,而房价目标的实现意味着严厉的调控将是长期性的。而作为上海来说,上海的控人和北京有些相似,区别可能是弹性略大。

2

二线城市或迈入高房价时代

2016至今,广深及二线城市,有两个点最值得关注,地价越来越高、“抢人”越来越主动。

一般来说,一个城市交通以及公共配套设施越来越好,和京沪之间的差距越来越小,房子的价格当然也就会越来越高。而对于还经济不错的二线城市来说,他们不领涨谁涨呢?

而伴随着京沪在人口上的控制,最大受益者不就是广深、二线城市。而二线城市开启了“人才争夺战”,人“抢”来了,房子自然需要买。实际上,大部分“抢人”的城市,已经为这些大学生放了口子,欢迎你们现在就买。

有经济发展支撑,有人口吸纳基础,有京沪外溢利好,整体而言,这些城市可能进入高房价时代,起码和这些城市的收入比,真叫高。

3

三四线城市终将会分化

目前,一二线房价下跌或者高位盘整,三四线城市房价火热上涨。值得注意,三线城市地价上涨的也毫不含糊。

2017年1-6月,全国100大中城市三线城市(70个城市)土地成交总价高达3585亿元,占100个城市土地成交总价比重为29%,为近年来最高水平。从增长速度看,今年一、二季度,三线城市土地成交总价同比增速分别高达91.3%和108.9%,远高于一、二线城市土地成交总价增幅。

特别是有的三四线城市这一波也涨了起来,或者恢复了一些价格,价格涨了、地价涨了,新库存可能未来又出现,到时咋整。

分化在所难免,条件好的三四线城市,未来紧跟二线城市步伐;条件略差的,价格相持、震荡恐怕又要重现。

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消息来源:中国房地产报

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