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最后30位华悦居业主,银泰从哪里找?

发布时间:2017-08-06 23:00浏览次数:100Tags:锐理数据

在成都华尔道夫开业时,锐理君在“项目研究|银泰中心的最后一张拼图终于就位”中提到,对于华悦居的买家来说,华尔道夫酒店的运营意味着华悦居正式进入价值可兑现期。这个总价500-800万/套的高端投资性产品,即将迎来验收;与此同时,能入局的席位也只剩下最后的30个。

不过,若将华悦居作为普通投资品看待,由于总价较高,放眼成都范围,其覆盖客群有相当的局限性;但服务式公寓作为当前成都最热门的高端投资物业,在其未来巨大的升值空间面前,不少买家都把持不住。

锐理君了解道,除了现有的华悦居、阿玛尼公寓、花漾锦江等以外,接下来新希望D10也将入局,可以说,下半年的服务式公寓肯定有好戏看。

那么,在这其中,最后成为华悦居30位业主的,会从哪里来呢?

“资产荒”下房产投资成热潮

500-800万投资额急寻出口

从2013年开盘起,华悦居就一直是由外地买家带动本地买家购买的节奏,尤其北京、上海的银泰老业主,在成都几乎秒下单。

显然,在这个通货膨胀压力不断增大的形势下,那些因为购买银泰的服务式公寓而尝到甜头的买家,及见证了其回报率与增值力的买家,对这样的产品是没有抵抗力的。成都的其他服务式公寓项目亦同。

而相比2013年,在金融环境及楼市政策的双重夹击下,服务式公寓的买家范围在扩大。

△华悦居实景

2017年1月,央行网站发布2016年金融统计数据报告,报告显示2016年12月末,广义货币(M2)余额155.01万亿元;而在2013年12月,中国广义货币(M2)发行量是110.65万亿元,也就是说,在近3年时间,中国的广义货币发行量增长40.09%。而从日本自2003年4月更新了统计口径后计算,到2016年12月,13年时间M2数据增长仅37.42%。

国内广义货币基数及增长幅度的庞大,加上国内老龄化等现状,令通货膨胀压力不断增大。在被金融行业称为“资产荒”的时期,作为支柱产业的房地产市场自然成为了资金避风港,包括不少注重长期性和安全性的保险资金都大量冲入了房地产市场,更不提个人。

△金融城板块夜景

但是,从2016年9月30日开始,房地产市场在全国范围内开始深度调控,到2017年3月,全国有32个城市先后发布限购限贷政策,尤其住宅市场的投资渠道几乎全面被封锁,商业产权的产品成为大宗金额投资者的选择。

众所周知,商铺投资虽然回报高,但相对风险更高;而写字楼和服务式公寓都是优质的资产配置选择。不过,服务式公寓对资金要求远低于投资写字楼,并且市场环境更好,整体处于需大于求,显然是更优的选择。

仍然以银泰中心的华悦居为例。首推时期,率先下手的一线城市买家大多都是银泰在北京、上海的业主,专程下手华悦居,就是看好起升值前景,将其作为优质资产配置。

而随后,越来越多的成都本土买家也纷纷购入华悦居,其中也不乏华悦府业主。尤其是从去年10月开始,商业产权的华悦居更是成为投资者眼中的抢手货。

比拼服务式公寓的价值

背后逻辑是多维度解读精英生活的需求

近年来,成都无疑是持续占据话题榜前列的代表城市。

截止2016年,成都不仅拥有1600万常住人口,地区生产总值达到12170.23亿元,拥有世界500强企业278家,美国、德国、法国等16个国家在成都设立领事机构,获得的荣誉称号更是数不胜数,是全国第六个国际中心城市。


大量的高净值人群涌入成都,服务式公寓的市场从起步起就一直处于需大于求的状态,而在辉盛阁、雅诗阁等之后,成都不断出现口碑不错的服务式公寓项目,包括银泰中心的华悦居,还有阿玛尼公寓、花样锦江等。

△大量高净值人群涌入成都

而华悦居与另外两个项目并不相同。作为银泰中心已呈现的全业态产品之一,华悦居以银泰中心原有品牌及圈层影响力为基础,在金融城核心板块位置,将华尔道夫酒店的服务与设施作为重要的产品卖点,甚少强调其装修细节及面向交子公园的视野景观。


经过对以上三个项目的优势梳理,不难发现 “品牌+现场视觉”的作用力对于服务式公寓的买家来说极为重要,甚至令不少人产生“冲动型下单”的举动。

但需要强调的是,在其他项目还在以规划蓝图和样板间作为销售利器的时候,已经完全投入运营的银泰中心为华悦居带来了产品价值,并不只是配套增值、服务增值。

△成都华尔道夫酒店大堂

全业态呈现的银泰中心已经在成都成功树立起了“成都银泰”的高端品牌形象,其“金融城地标”的地位凸显后,华悦居相当于有了双重品牌价值的加持,这是产品保障回报率、增值率的重要砝码。

金融城的土地爆破时间进入倒计时

30套华悦居已成绝版

除了产品本身和项目的价值以外,金融城板块的价值加成对华悦居也非常重要。从政府部门公布的数据来看,金融城当前的入驻机构达1400家以上,随着三期投入建设,数量还有非常大的提升。也就是说区域的高净值人群还将持续增大。

银泰中心作为金融城板块首个业态完善的地标性建筑,其在品牌号召力、圈层能力、区域提拉力等方面的影响力不可小觑。

同时,从金融城的区域供地情况来看,一期供应见底,二期也非常稀少,三期虽然可能有一定放量,但是隔河相对的位置与当前的金融城核心区位距离较远。也就是说,且不论开发、运营难度,仅从土地供应来看,在金融城已无法再复制一个银泰中心。


△华悦居入户大堂

而华悦居,不仅是当前银泰中心仅有的30套服务式公寓,也是金融城仅有的。说到最后,华悦居的最后30位业主将从何而来已经不再那么重要,毕竟相对于基数不大、覆盖面不宽的500万以上投资需求买家,30套华悦居产品数量更稀罕。

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策划总监

蒲阳

责任编辑

盛铁怡

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