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上海楼市连续2周供大于求房价止涨淡季交易冷清

发布时间:2017-06-20 18:03浏览次数:100Tags:易眼看房

国家统计局6月19日发布了2017年5月70个大中城市住宅销售价格统计数据。5月上海新建商品住宅价格同比涨幅回落。从统计数据显示,上海4月新建商品住宅价格同比增幅为15.4%,相比3月增幅19.8%已有明显减速,而5月同比增幅为12.9%,连续2个月下降。

环比上月房价数据,新建商品住宅和二手房价格均与上月价格持平。

进入6月楼市淡季,新房成交量下降明显。据上海中原地产数据显示,上周(6.12-6.18)新建商品住宅成交面积11.9万方,环比减少5.2%,这也是上海市场连续3周出现交易量下滑。

市场格局基本维持常态,青浦、嘉定等传统成交热点区排名靠前。不过整体成交量都比较低,除了项目较多的青浦区还能维持在2万方以上,嘉定区、松江区的成交量回落到只有1.4-1.2万方水平,基本都有2-3成的缩水。

从成交前10的项目榜单来看,本周排名靠前的项目仍然没有超过百套,这种交易淡季特征已持续2周,前10项目上榜门槛仅为2100平,套数不足20套,可见市场交易活跃度非常低。均价2-3万/平的项目占到7席,并且有3个项目均价只有2.1万/平。除此外均为改善产品,没有高价房项目入榜单。

图:上海商品住宅成交TOP10(2017.6.12-2017.6.18)

▲数据来源:上海中原地产

由于价格较低的刚需盘成为成交主力,上周上海新房成交均价有小幅下滑,环比下跌2.4%,为47114元/平。供应方面,上周入市的5个项目总面积达13.2万方,仍以位于南汇、青浦等区域3、4万/平的首次改善产品为主。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,6月房企面临“中考”压力,因此最近两周供应一直保持在10万方以上,房企为月末冲刺做铺垫,所以6月最后两周成交量可能不会继续走低。但是今年以来,上海整体楼市市场并不活跃,现在的推盘力度也并不足以让房企有好看的业绩。值得关注的是连续两周出现供大于求的格局,并且两周都没有出现成交过百套的项目,说明淡季压力在增强,不排除今年7、8月份出现更清淡的走势。

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