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99.99%的新西兰房东不知道!不靠谱租客特征大盘点!

发布时间:2017-06-20 18:03浏览次数:100Tags:新西兰微房产

每一个房东都希望能够找到一个靠谱的租客,来保障自己物业和投资的安全。然而,没有一名坏租客会在自己的脑门上标上三个大字“坏租客”,如何才能筛选到好租客?

房哥咨询了几名本地资深房东,发现其实“坏租客”其实鉴定起来并不麻烦。

如果申请你房屋的租客中符合以下特征,那么你就要小心啦。

下面房哥就把这几条血和泪换来的经验分享给大家:

可疑房客特征:

1.今天申请,明天就想搬进的租客

并不是说着急找房的房客就一定不好,而是很多这样的租客有可能是被其他房东轰出来的,急着找新房子。

因为在租房高峰期,有很多要求尽快入住的情况发生。比如说在留学生开学期间,刚刚落地的留学生需要尽快找到住房,通常要求能够尽快入住。

这条特征主要指的是非租房高峰时期,要求着急入住的租客。对这类要求立即入住的租房申请一定要慎重考量。

2.交不起Bond押金的租客

根据新西兰租房相关法律的规定“The landlord can ask for bond money up to the equivalent of 4 weeks’ rent. Other forms of security are not allowed. A guarantor's agreement is not considered a bond.”

新西兰房东最多可以收取四周房租作为押金(押金需要上交到政府押金中心)。如果租客连押金都不愿意支付,很难相信今后有能力正常支付房租。

3.没有明确收入的租客

如果一名申请者无法说明他的租金将会从哪里来,那么就要小心了。

一般来说留学生至少还有家庭的支持,对于一些已经到了工作年龄,却无法证明收入来源如何的租客,房东需要小心了。

万一是在租住的房屋中制毒获益交房租,房东将会面临巨大损失。

4.带一大堆朋友一块儿来看房的租客

如果来看房的申请者带着一大帮朋友或者家人一起来看房,那么你要小心了。

尽管在租房合同中注明了房屋最多可以居住多少人,但是如果一个年轻的小伙子总是喊上二十个小伙子来家里开Party。

不仅邻居会有意见,还增加了房屋出现损坏的几率。

5. 频繁搬家的租客

如果一个租客在过去的几年不停的换租屋,一定要多个心眼:为啥要一直搬家?

遇到一个不靠谱房东的几率不小,但是接连遇到好几个不靠谱房东的几率还是很低的。

6.说不清以前的出租历史的租客

不愿意告诉你以前出租历史的,要谨慎。

如果是一名新来新西兰的留学生,还可以理解为以前没有本地租房历史。如果是一名土生土长的本地租客,但对租房历史含糊其辞,那么就要小心了。

7.太容易就决定租房的租客

一个认真负责的租客,在看租屋的时候,会问东问西,仔细了解房屋规定和要求,对房屋的状况和管理流程会详细咨询。

如果一个租客啥也不问,就决定尽快入住,这类租客要小心!

一方面粗心的租客很有可能无法良好的照看好房子,另一方面这类租客很有可能计划在房屋中进行一些不可告人的事情。

8. 不愿拿出身份证明的租客

很显然,这类租客太值得怀疑了,毕竟如果你连租客是谁都不知道,如果他对房屋造成了损坏,房东很难找到租客。所以遇到这样的租客,要进一步细查。

除此之外,还要小心不愿意配合进行Credit Check的租客。这里要记得,如果是小两口租房,一定要检查两个人的Credit Background。

9.晚上深夜打电话问租房的租客

在还没有开始租房的时候就已经连最起码的尊重都没有了。

租给这样租客的后果就更不敢想了。

10.年轻的男女朋友租客

现在的奥克兰有很多男女朋友一起租房,有许多房东觉得,如果一个男生或女生能找到另一半,说明了本身还是有闪光点的。这样的租客应该还不错。

事实很多时候事与愿违,有许多小情侣在一起刚刚几个月,感情并不是很稳定,经常出现吵架后分手了,一个欠租走了,另一个拒付对方欠款。

这种情况下房东只能自认倒霉。

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