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天津待出让地铁上盖地块分布5号线“铁三角”地块未来或打包出让?

发布时间:2017-05-19 23:03浏览次数:100Tags:天津新浪乐居

众所周知,天津地铁建设正在如火如荼的进行中,未来几年,天津地铁将以“每年都有一条地铁线路开通运营”的速度迅速发展。回顾天津土地市场,每每遇到有地铁配套的地块,总能引来更多的关注。作为重要的交通配套,地铁对项目的利好不必赘述,而由地铁规划和建设部门整理的地铁上盖地块如同自带“明星光环”,一定要靠“抢”才能拿到。

(以南开咸阳路地块为例,2016年9月,启迪协信与万科上演了激烈的争夺战,最终启迪协信以53.5亿元将咸阳路站地块收入囊中,住宅部分成交楼板价约25476元/平)

根据官方资料,地铁沿线地块的开发经营归天津地铁资源投资有限公司所有,它是天津市轨道交通集团下属的全资子公司。目前,天津地铁1号线沿线土地大部分以合作的方式进行了开发建设(如营口道站与和记黄埔开发的天津世纪都会;海光寺站环球置地广场),2、3号线沿线土地正在陆续出让,5、6号线正在结合工程建设完成沿线土地整理。

乐居君最近得到了一份天津轨道交通地铁上盖土地整理项目资料,今天就给大家介绍几宗还没“露过脸”的地块。

5号线:河北红星里轧三地块

四至:东至市交通器材厂、红星支路,南至红星支路,西至红星路,北至消防一中队、思源道、市政材料库

现状:已全部实现净地

可用地面积:14.69公顷

规划总建筑面积:51.7(公建38.71万,住宅12.95万

周边参考地价:天房北宁公元8011元/㎡(2015年5月)

从地图上看,该地块被三号线和五号线包围,在建的五号线思源道在此设站。周围最近的新盘项目是两年前出让的“思源道地块”——既天房北宁公元项目,及位于建昌道1号地的隆基泰和紫金府。地块周边次新房项目有北宁湾、春和仁居(案名曾为公园2010)等。

面积不大的一块地,规划公建占去大部分,不过,挨着新开河和思源公园,这两大资源也真是让人惦记。

5号线:河北区木箱二厂地块

四至:东至水泵厂,南至建昌道,西至规划群芳路,北至蓄电池厂。

现状:已完成全部拆迁

规划可用地面积:3.17公顷

总建筑面积:6.62万(公建0.5万、住宅6.12万

周边参考地价:紫金府24577元/㎡(2016年5月)

该地块占地面积约4.88公顷,五号线建昌道地铁上盖地块,跟上面的轧三地块只有一站地铁的距离。

该地块原为木箱二厂,与目前河北区土地楼面价最高的隆基泰和紫金府项目用地隔建昌道相邻。紫金府的楼板价你们还记得吗……24577元/平方米。

5号线:河北区蓄电池地块

四至:东至第十二塑料仓库、双水西里,南至市木箱二厂,西至规划群芳路,北至红星支路

现状:已全部实现净地

规划可用地面积:4.37公顷

总建筑面积:10.5万(公建0.9万,住宅9.59万

周边参考地价:紫金府24577元/㎡(2016年5月)

该地块占地面积月8.67公顷,该宗地位于上述木箱二厂西北侧。该地块跟轧三地块、木箱二厂地块形成了“铁三角”,都属于建昌道大板块中的后续地块项目。

不知道未来有没有可能一起打包出让?

▲5号线“铁三角”地块示意图(仅供参考)

1号线(or 10号线):河西区造纸厂地块

四至:东至原蓄水池,南至大沽南路,西至学苑北路,北至台儿庄南路。

规划可用地面积:17公顷

总建筑面积:44万㎡(公建16.8万,住宅27.2万

周边参考地价:天房海河湾12255元/㎡(2015年6月)

天津科技大学对面的一块地,在地铁1号线和10号线形成的“U”型凹槽中间,一路之隔还有北师大附中,“学府氛围”浓厚,不知道未来买这块地的开发商会不会打“教育”这张牌?

该地块周边最近的河西区新房项目,为去年面市的天房海河湾。地块位于海河南岸头排,扼守春意桥头。而河对岸则为天钢-柳林版块。河西一侧,地块附近天津胸科医院、环湖医院等三甲医院的新院区都已投入运营。

3号线:河北区昆纬路小树林地块

(该地块乐居上周进行过简单介绍,地铁招商图与河北区招商局的版本略有不同,最终于土地出让挂牌信息为准。回顾>>>深扒红桥河北7宗新宅地|金钟河与张兴庄齐飞 西站前共欧亚达一色)

四至范围:东至昆纬路、南至狮子林大街、西至金钟路、北至现状住宅(昆宏里)

现状:已全部实现净地

可用地面积:1.27公顷(约11100㎡)

总建筑面积:2.28万(公建0.68万,住宅1.6万

容积率:2.46

周边参考地价:首创大都匯8200元/㎡(2015年5月)

该项目自2006年启动,占地面积2.58公顷。地块位于地铁3号线金狮桥站上盖,与天津二中相邻。

从上面几宗地块我们能看出,地铁上盖地块面积相对较小,但是全部是整理完毕、生活配套非常完善的市区优质地块,想买“面粉”的开发商们赶快跟政府接洽吧!

除了纯地块,还有地铁上盖综合项目

天津地铁资源投资有限公司不仅从事地铁沿线地块上盖房地产开发与经营,还负责写字楼、商业租赁,广告经营以及停车场服务、市场经营与管理等业务。相关部门公开资料显示,地铁5、6号线沿线土地整理不再拘泥于地铁1、2、3号线的沿线土地完成场清地净的简单土地整理模式。结合城市总体规划、区域重点规划,以车站为中心,开发物业和地铁车站、交通配套等一体规划设计,地铁车场、车辆段同步考虑上盖开发,实现土地综合利用的同时,预留未来可期的项目开发空间。如地铁6号线北竹林站、北运河站、天泰路站、外院附中站、新开路站、地铁5号线思源道站、梨园头车辆段等。

所以,除了上面几个地块,轨道交通集团还有很多地铁上盖综合项目招商,大家随便感受一下。

▲围堤道站项目

▲下瓦房站项目

▲津塘路站项目

▲幸福公园站项目

▲地铁5、10号线梨园头项目

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