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蓝瘦,这些就是被上海定义的普通性住房

发布时间:2016-12-02 16:01浏览次数:100Tags:真叫卢俊的地产观

看一些数据会比较有意思,关于上海对于普通性住房的设定


这个是认定的基数标准,以总价来定义

里面有一个意思耐人寻味,当我用2014年的数据除以2012年的时候,分别得到的增长率是:36%、55%、44%,换句话来说,官方也承认上海的房价平均两年也增长50%左右,这是第一。第二,好像上海政府相对比较认可的区域是内外环板块,在定价格的时候给这个板块额外高的增长率

为什么今天再和大家提这个,因为是今年已经2016年年底了,但是到目前为止上海都没有重新修订普通性住房的标准

但是11月28号的政策,却对普通与非普通住房实行差异化放贷政策


另外普通住房和非普通住房天生就有税费落差



——以上图文来自小胖看房公众号(xiaopangkf)

更加简单的说法,其实一张图就能说明核心问题

为什么贷款与否将直接决定你在上海的买房命运?

政策之前,很多外地年轻人一边努力存钱在上海买房子,一边在老家或者便宜的上海周边地段买一套月供3000左右的房子托底。

可是随着政策落地,面对70%的首付,这些沉不住气的新司机可能就会失去重返上海楼市的机会了。

当然有人可能会说。

不不不,我虽然有贷款,但是我买个普通住宅嘛,50%虽然高昂,但也没有70%夸张啊,还是有机会的!

那么问题来了。

你真的以为上海还有很多普通住宅么?

呵呵 你太天真了

先来看看现在上海的均价(数据来自链家)

代表内环内的静安黄埔均价9W+

中环浦东杨浦普陀也要均价6W+

外环外青浦嘉定均价4W+,宝山更是接近5W


如果外地年轻人在上海要买房,一定要结婚的,那便是一家子住,考虑到小孩,起码要个两室的吧

那内环内还有低于450W的两室么?

我们看看网上明码标价的房源有多少合适的

筛选条件

结果

结果静安加黄埔只有3套...估计整个内环内只有10套

而且基本全是商住楼!

中环和外环外基本同理,满足普通住宅的户型少得可怜,还基本全是商住属性。如果你什么要求都不要,不考虑装修环境,户型也愿意接受很小的,只是为了满足普通住宅的要求,通过50%的首付在上海勉强扎根。

那么你付出几百万得到的将是这样的房子


辣眼睛

只有二十多平米的户型


依旧辣眼睛


我买这样的房子是等拆迁么


上海是不是最近一段时间刮过龙卷风


没有龙卷风是不是也常来阴风


这房子应该比我爷爷年纪都大把

这样的已经算品相很好的,差不多是笋盘


想想你要为这种辣眼睛的房子付出一两百万的首付。

我都感觉心在滴血。


说好的高大上国际化呢

所以结论就是:上海根本找不到像样的普通住宅了,如果年轻人在老家有贷过款买房子,那你再想在上海买房子,将要付出极大的代价,代价就是高昂的首付,房子的性价比和未来的生活品质。

新的政策,认房又认贷的政策,让太多人变成二套房,和朋友聊天是说,现在已经不说谁有购房资格就是爷,谁特么现在能成为首套购房资格绝对是国宝级动物了

大部分人或者是限购,或者是二套房,而遗憾的是,在上海,在二套房的购房领域里,却没有普通性住房可以选择,所以留下的基本上是要么不能买,要么就七成,这样的局面无疑是距离千里之外了

再来看看我们对普通性住房的总价范围认定吧

现在的上海真的已经没有普通性住房了

恳请再次调整规则啊

否则普通性住房这五个字将成为笑话啊


以上为正文,文字来自杨六娃


转载带上这张图我就不和你计较

点击阅读原文,逛逛卢俊的微店

呵呵

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