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11月北京楼市成交量持续下滑

发布时间:2016-12-02 16:01浏览次数:100Tags:V房产

和这个冬天一样冷的,还有持续降温的北京楼市。刚刚过去的11月,北京楼市惨淡收官,中原地产据北京市住建委官方数据统计显示,新建商品房住宅单月仅成交2680套,环比下调幅度达到了20%,同比跌幅为32.8%。这个数据也创造了今年以来除2月份(春节)的最低值

二手房成交仍旧保持降温态势。北京市住建委数据显示,今年11月北京二手住宅共成交19369套,环比10月份下滑7.54%,是继930新政出台后北京二手房市场连续第二个月下滑。而根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,11月第四周(11月21日-11月27日),北京市二手住宅共网签4050套,环比上一周(11月14日-11月20日)下降7.4%。这也是自10月最后一周起的连续五周下滑。

面对今年以来一路火爆的楼市,北京的调控重拳终于在今年9月30日落下,通过提高金融杠杆调节市场,为本就有着“全国最严”的限制再上一把枷锁。

亚豪机构市场总监郭毅认为,这标志着控之后成交低迷周期的真正到来。自“930”新政开始,北京楼市供需双方预期均发生改变,在这轮预期调整当中,供需双方的角色也发生了变化。在这其中,需求方经历了多次调控房价的变化趋势之后,对于调控引发房价走低并不抱太大希望,尤其是在目前以中高端产品为主的纯商住宅市场,其购买需求的后置很大程度上受制于供应的不足;从供应方情况来看,则是主动延期带来了供应市场的深度触底。

而二手房市场也已经出现明显的降温迹象,卖方不喊涨了,买房也不着急买了。

新房:

供应萎缩,价格上行

公开资料显示,从纯商住宅预售年度走势当中可以看出,2010年之前北京纯商住宅年度预售面积基本维持在1000万平方米以上,虽然自2010年开始出现逐年递减的趋势,直到2015年纯商住宅预售面积开始进入波谷,其根本原因在于土地供应的萎缩。而今年仅出让42万平方米可售纯商住宅,将直接导致明年住宅预售量的进一步重挫。

数据或许更能说明问题,尽管11月份商品房住宅成交量出现了明显的下降,但成交均价40672元/平方米仍然创造了历史新高。

“即使最近正在快马加鞭新推出地块,但这些土地变成房子到销售环节至少还需要2-3年,远水解不了近渴。眼见着明年就没什么可货可卖了,所以市场怎么走,说实话我们也看不清楚。”一位房企人士这样告诉V房产。

而在郭毅看来,近期出让的4宗土地当中住宅部分均出现100%自持的结果,未来可售住宅持续减少的局面仍将加剧,房企惜售之余,未来北京纯商住宅市场供需尽管双双持续走低,但依然会保持着供不应求的市场格局,受此影响,纯商住宅的市场价格也将继续坚挺。

二手房:

买卖双方,继续僵持

“最近都说市场冷下来了,像我们这样打算换房的也有机会从容的选一选。”家住南城的购房者陈女士表示,8月底开始看房时,有些卖方要求先确定买家能够接受报价才允许看房,价格根本没有可商量的余地。最近看的几套房源,卖方对于最终价格的态度大多都是可商量的。

昌平新龙城一中介门店经纪人告诉记者,930楼市新政出台前,小区在7、8月份每月都有七八套成交,9月虽然部分业主的报价已经让客户开始犹豫,但还是成交了10套左右。“10月份开始市场冷下来之后会感觉到客户考虑周期变长,成交下滑了六成左右”。

除了成交量下滑外,购房人的心态也反映在房贷市场上。据“伟嘉安捷”数据统计显示,11月北京二手房个贷市场交易量环比上月小幅下跌10%。除了临近年底各家银行放缓放款节奏外,购房人买房意愿减弱也是主要原因。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,新政调控之下,提高首付比例等货币收紧政策令北京二手住宅市场降温迅速,购房者心态和交易量都在逐渐回归平静。随着交易量的萎缩,目前业主端的报价已经开始松动,议价空间普遍增大,前期房价涨幅过快区域的房价、大户型房源房价已经开始回落。在政策收紧的持续影响下,未来北京二手住宅交易量还将继续回落。

采写:李捷、方王洋

编辑:心塞的小编


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