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错过这个绝佳抄底期要等到下一轮!

发布时间:2016-12-02 13:01浏览次数:100Tags:邦地产

这两天,大家都在朋友圈诉苦,说手里的房子卖不掉,而且也买不进。因为想卖的人卖不出好价钱,想买进的人也没有能力买。

看来,此次上海的房贷的政策,让原本有计划买房的人一下子没了方向,市场观望情绪也越来越浓厚。

但紧接着,邦爷最近就听说上海青浦赵巷板块曝出280平方米的别墅总价只要1000万左右就出手,还是李嘉诚旗下的项目,分别是位于赵巷的臻水岸别墅、青浦的泷湾别墅。

要知道,其周边的竞品项目总价至少在1500万以上。上述别墅那样的价格,竞争力相当之强。

不过,由于这样的类独栋、独栋产品在青浦、赵巷、徐径几个板块数量多、分布广,加上地理位置的局限,所以这两别墅价格比周边低也有一定原因。

即便是硬件条件不如其他项目,这样的价格,这样的户型,在目前市场上应该算抢手的。

所以邦爷判断,虽然目前市场观望情绪浓厚,但此时遇到一些性价比高的项目还是值得入市,不然接下来两三年,房子的价格可能只会更高。

尤其是当代存在这一批,我们可能忽略了的购买力非常强的人,他们就是“千禧一代”,所谓“千禧一代”指的是1984~1995年代出生的人群,他们差不多与电脑同时诞生,在互联网的陪伴下长大,念着“老板靠边站”的嚣张对白走入职场。

从世邦魏理仕《千禧一代:塑造房地产未来》研究报告可以看出,千禧一代对于拥有自己住房的愿望非常高,这波年龄在22~29岁的人群,早已步入职场,结婚生子,所以买房需求很大。

报告指出,高企的房价使得大部分“千禧一代”在离开父母之后,多是选择租房。但这一群体仍然希望能够拥有房产,“千禧一代”中约57%的人计划在未来购买房产,这一比例在亚洲居首。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨认为,由于购房资金及房贷首付款等压力,配套设施齐全、交通方便的小户型实用公寓,将会是千禧一代的理想居所。

“当这一群体准备置业时,由于手里能用的杠杆变小,还贷压力变大,超过2/3的有房族是得到了父母资助的。”

另外其指出,从目前来看,包括千禧一代在内的大部分人,还在静观其变,市场会由此暂时进入“速冻”状态,但是时间不会太久。毕竟各城市、各家银行的执行程度不同,购房者还是会有机会以相对高的性价比入市。

本文仅代表作者个人观点,不代表邦地产立场。


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