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济南地铁还没建好,邻近楼面地价已逼近万元!

发布时间:2016-12-02 13:01浏览次数:100Tags:生活日报

11月30日,济南7宗国有建设用地使用权挂牌截止,西部城区的八里桥两宗地、东部城区的工业北路75号三宗土地竞争激烈,其中居住用地的楼面地价逼近万元。孙村、唐冶的商业地块则底价成交。

业内人士分析,这个居住组团受热捧,一大因素是都紧邻地铁站。

工业北路75号

工业北路75号即原来的小鸭洗衣机厂地块,此次分为三宗地(一宗商业、两宗居住)捆绑出让,占地总面积70657平方米,开发规模大约为21万平方米。

这三宗地位于恒大城对面,紧邻地铁R3线王舍人站,工业北路高架桥目前正在施工,预计明年年底通车,凤凰路被誉为东部城区南北向的“经十路”,交通便利,区域优势明显。

因此,这三块地早就被各家房企视为此次土地拍卖最为优质的组团。

从竞价情况来看,吸引了至少10家房企参与,包括万科、龙湖、融创、保利华润、世贸、荣盛、和昌、新城、海信等实力房企。

11月30日上午,竞价开始后,各大房企轮番报价,10点21分,107轮报价之后,系统显示进入待审核状态。据悉,世贸为最后出价人。不过,下午参与竞拍的房企接到济南市国土资源局短信通知,交易系统出现故障,12月1日修复后恢复交易。

12月1日9:30继续竞价,不过短短的8分钟之后,就结束战斗,世贸以18.2亿元的总价摘得该组团三宗地,综合楼面地价8568元/平方米,溢价率166%。其中一块居住用地的楼面地价高达10024元/平方米。

八里桥片区

位于槐荫区八里桥片区的两宗居住用地,同样位于地铁沿线。

紧邻八里桥站(R2与环线),附近一些建筑物已经被划入地铁R2线的拆迁范围,张贴了征收公告。

<拍卖花絮>

建好售楼处起好名都开始招兵买马了

结果拍卖之后地成别人的了

前期投资熟化土地,售楼处建好了,楼盘名字也起好了,开始招兵买马,结果土地一拍卖,被别人抢走一大半,售楼处还建到人家地盘上了,土地熟化人不得不面临如此尴尬的局面。

力高前期投资熟化

建好售楼处起好名都开始招兵买马了

槐荫区八里桥片区内的广友茶城南地块,2015年8月通过招投标确定山东广之友置业有限公司投资进行前期熟化,投资概算大约2亿元,回报率14.5%。

广之友置业为力高地产旗下公司。同年底开始拆迁该地块上的139户原住居民,今年5月底完成全部征收工作。

东南角开工建设两栋安置房,除了安置64户回迁户,更主要地是作为纬十二路改造工程的安置区。

该地块熟化完成后整体规划,建筑互不退界,地下车库通用,除了一块教育用地,其余的分为A、B两宗地挂牌出让,编号分别为2016-G107、2016-G018。

其中A地块在东边,面积3万多平方米,按照容积率来算,地上可开发10万平方米的住宅,包括两栋安置楼(建筑面积6.65万平方米),建成后按照约定价格由政府回购。

开发商可售的商品房面积大约只有3.78万平方米。

因此,A地块在多数开发商眼里压根就没多少肉。

西边的B地块24864平方米,可开发面积大约7.7万平方米,位置更好一些,靠近匡山小区中路,除了代建一所9班幼儿园(预算700万元,建成无偿移交教育部门)之外,几乎没有其他的附加条件,吸引力比A地块大的多。

在土地开拍之前,不少房企到现场实地勘查,结果发现力高地产已经在B地块西北角建好了一个欧式风格的售楼处,案名叫“力高·君御世家”。里面的沙盘也做好了,不过暂不对外开放。同时,还在网上发布了招聘信息,开始招兵买马。

土地被抢了大半

力高建好的售楼处落到龙湖地界

整个地块是力高地产旗下的公司投资熟化的,现在净地进入竞拍环节,力高能否把煮熟的鸭子吃到嘴里?业内人士拭目以待。

A地块只有三家房企竞价,12轮之后就见分晓,力高旗下的广之友置业轻松拿下,折合楼面地价2432元/平方米。不过算上代建的安置房,成本远远不止这些。关键看点在B地块。

B地块则炙手可热,参与竞价的房企有十家左右,包括万科、融创、华润、龙湖、山钢、和昌、金地、海信等,力高一直在坚持,79轮举牌之后,楼面地价达到了9872元/平方米。龙湖地产发布消息,宣布拿下该地块。

“力高这下尴尬了,售楼处建好了,地被别人抢走。貌似售楼处还在人家的地盘上。”济南地产圈的一位观察人士称,不知道为何力高没有赶上“唯一土地熟化人政策”最后一班车,该政策今年6月30日废除之后,前期投资熟化的房企未必能拿到最终的开发权,所有的净地都要竞拍。

这不是第一次

前期有过类似例子

事实上,这已经不是第一例。

9月21日的土地拍卖中,全福立交桥西北角C地块同样是土地熟化人同样错失开发权。

编号为2016-G083的地块面积只有2万㎡,今年2月由将军集团旗下的山东将军盛世房地产开发有限公司中标,出资进行熟化。

其中要安置187户将军集团的职工,另外有400多套房子作为商品住宅对外出售,据称职工已经交了一部分钱。

将军盛世参与竞拍,拿下地之后就可以开工建房了。

在此之前,这类棚改项目一般是谁熟化谁开发。

结果,这块土地遭到多家房企“围攻”,最终荣盛地产以5亿余元的总价拿下了该地块。将军盛世只能把前期熟化的土地拱手相让。


编辑 后院

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