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叫停!团泊西地块出让前夜停牌而这些房企在“出卖肉体”……

发布时间:2016-12-02 13:01浏览次数:100Tags:天津新浪乐居

这几天,有关天津房企卖股份的消息频出,让人心里有些嘀咕。

打开网站一瞧,画红圈的都是最近挂牌要出让的。乐居一一给您捋一下。

嗯,本来今天这篇文章是要以上面这两句话开头,单刀直入,直接进入第二个小标题的。结果由于下班前的突发新闻,此处不得不加一个快讯小段落,因为——

原定于明天下午进行的团泊西区宅地出让,刚刚,被,叫,停,了。

天津3天叫停2宗宅地出让

位于团泊新城西区的津静(挂)2016-55号宗地,原定于明天下午,也就是12月2日14:30挂牌截止。

然而就在距离出让仅剩20个小时的时候,一则关于该地块的补充公告突然出现在天津土地交易中心官网,内容显示“现根据国土行政管理部门的要求”,对该宗地予以停牌。

这已经短短3天内,天津在出让前夕临时叫停的第2宗宅地。

本周二(11月29日),同样是在傍晚时分,天津土地交易中心也以此种补充公告的形式叫停了原定于周三(11月30日)下午出让的一宗武清区高村镇住宅用地。

而就在上周五(11月25日),天津国土房管局刚刚发布了《关于进一步加强房地产市场监管规范市场秩序有关工作的通知》,其中第一条“加强住宅用地出让管理”中明确提出:“为防止土地价格异常波动,对市场预期较高的地块可采取设定土地价格合理上限等方式,引导开发企业理性竞价”等内容。

而就在昨天(11月30日),一宗位于团泊新城东区的宅地刚刚在7家房企竞拍中以247%的溢价率出让。

今年9-11月间,团泊新城东西区已共出让4宗住宅用地,4宗地块均为溢价成交。其中唯一一宗位于西区的地块溢价率297%,成交楼板价约合7780元/平方米。

这些天津房企挂牌出让

说完了这个插曲,接茬说房企卖自己的问题吧。上图是天津产权交易中心网站截图,最近很多房企都出现在上面。它们是:

“天津运河城投资有限公司100%股权”,这个房企注册地在武清,公告里标明该企业在武清有一大堆因为各种原因未完成和未开工的项目。

“天津华滨置业有限公司50%股权及2500万元债权”,这个企业注册地在塘沽。由中国天津国际经济技术合作集团公司和天津市天房物业管理有限公司各占股50%。而下面那个红圈“天津华滨置业有限公司50%股权及4536.141807万元债权”,也是说这个企业出让股权的事。大约是两个股东分别出让自己那部分的股权和债权。

“天津世纪广场投资有限公司100%股权及82140.334988万元债权”,这个大家都知道是鞍山道上的那个项目了,乐居之前也有做过详细的报道。戳这里

还有一个“海南嘉博投资开发有限公司70%股权及6714.9106万元债权”,这个海南的企业为啥在天津交易所挂牌?因为它的股东是天津泰丰智昇集团有限公司,泰达通过天津泰丰工业园投资(集团)有限公司持有部分股份。

其实产权交易中心在10月底还挂牌过团泊的两个房企,分别是天津滨奥置业和滨耀置业,出让100%股权。鉴于它们的挂牌期满时间是11月23日,而目前网站上并看不到它们继续挂牌,因此成交的可能性极大。这两家团泊的企业资产中共包含3宗团泊西区未开工地块。乐居此前也有详细报道。戳这里

天津松江今年腾挪频繁

近期天津很多卖掉股份的房企都有国企股份或者根本就是国企的控股企业,说明有很多国资房企在整合处理自己的资产。而这其中比较突出的有一家,天津松江。

11月8日起,天津松江在A股停牌,理由是涉及“重大资产重组”。截至发稿未复牌。

11月29日,天津松江晚间公告称自己将向关联方天津招江投资有限公司转让其名下团泊西区4号地依山郡在建工程项目,挂牌价格为32936.77万元。拟转让在建开发项目为位于静海县团泊新城西区健康大道西侧、平湖路北侧的团泊西区四号地依山郡项目,其中:项目用地面积55893.90平方米,总建筑面积173078.25平方米,地上建筑面积为139399.39平方米。该关联方应为招商和松江的合作企业。

而上面提到的正在转让的运河城投资有限公司,其实也是松江的全资子公司。

媒体公开报道过的天津松江2016年进行的资产处置还包括但不限于:5月26日,公开挂牌转让天津武清区在建房地产项目天汐园,涉及金额约1.8亿元,该项目即属于运河城公司,而转让方为天津相融置业有限公司;5月30日,确认转让其名下团泊C号地水岸恬园项目在建工程的资产总额约为6.56亿元,该项目在2月底已决定要进行转让。

依据天津松江2016年三季度报显示,1-9月没有新增房地产项目。前9月开工面积为4.99万平米,同比减少68.25%,实现签约销售面积20.37万平米,同比增加219.78%,销售金额194376万,同比增200.43%。

其实已经有媒体注意到房企集中挂牌交易所的现象了。近期《经济参考报》刊文称,“北京、上海、天津三大产权交易所的房地产业项目挂牌数量大约50个,较1月至9月的数目出现显著增长。”对于这个现象,中原地产市场总监张大伟评论“在国家房地产金融监管收紧的背景下,预计房企核心盈利能力下滑、财务风险加剧,将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域。”

天津这些企业挂牌出让资产的原因不得而知,不过这些工程或者企业所拥有的地块,都是近期土地出让较为热门的区域。运河城所在的武清,滨奥和滨耀所在的团泊西等等。因此,意欲在这些地方有所作为的房企也许早就盯上了这些待价而沽的资产,汝之砒霜可能是彼之蜜糖。这些挂牌资产的转让结果,乐居会持续关注。

这个房企也在天津卖卖卖项目!戳这里

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