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潘石屹临时做了1个决定,然后就净赚5个亿!

发布时间:2016-12-02 13:01浏览次数:100Tags:地产大爆炸

NO. 1


上市公司终于觉醒了

    上市为买房

    今年五月,创业板上市公司高伟达宣布斥资6000万元购买紧邻北京东二环朝阳门的天辰大厦整个24层的办公空间。

      卖房可保壳

      九月份更是传出上市公司*ST宁通B为了保壳转让旗下位于北京市西城区槐柏树街两套房产的消息。

        购房转主板

        11月3日,一家新三板上市公司唐人影视也斥巨资1.3亿元认购位于北京朝阳区的8套写字楼。

        小册说以上三个案例,其实代表了三种公司不同的心态:上市赚了钱,只有买房才靠谱;公司业绩不达标被ST,还好当年买了房;为了新三板转主板,资产规模就靠买房子扩大了。在沪深交易所披露的有限消息里,上市公司今年买房投入上百亿。

        或许,这是一个公司比个人买房还疯狂的时代。相比于去年,上市公司们终于觉醒了。

        当然,我们相信这不过是冰山的一角。

        NO. 2


        上市不买房,公司瞎白忙

        企业买房,看似不务正业,实则是企业本能的利益在驱使!纵观近几年,在中国整体经济处于L型的换轨期,长期趋缓已经上下共识。

        与此相对应的是,货币规模在膨胀、人民币持续贬值又出不去,投资市场陷入了罕见的投资荒:巨量的资金,居然在国内找不到投资品。

        于是乎,现状逼迫着不少从事实体经济且具备雄厚投资实力的企业,逐渐参与到城市核心资产收购的角逐之中。优质的不动产因其稳定的投资回报、自身的稀缺性和保值能力正逐渐成为“资产荒”时代新的投资方向。

        此外,今年5月1日起营改增全面铺开,企业购买写字楼等不动产纳入增值税抵扣范围,此举又进一步大大的刺激了企业买房冲动。

        以前是今年不买房,一年又白忙;现在是上市不买房,公司瞎白忙。这句箴言,顶一万句。

        NO. 3


        商办市场到底有多火爆?

        老百姓买房是为住,企业买房是为办公。如此决定了个人和公司同为买房但买的不是一类房,当然政府也不允许企业去买住宅。

        那么,企业参与的商办市场到底有多火爆呢?以上海为例,根据仲量联行和戴德梁行等研究机构发布的数据显示,今年第二季度上海销售型优质办公楼成交量达217,007平方米,季度环比上涨77.4%,创下历史新高。上海核心商圈甲级写字楼的平均价值已经上升至71878元/平方米。第三季度上海整售物业市场成交金额为179.5亿元,环比升幅143%。

        商办楼居然比商品房还疯狂,有没有被惊呆掉!

        在这股疯狂的炒楼风波里,险企犹如中国的大妈,走到哪买到哪。据公开数据统计,今年仅8家险企在一线城市置地、购买写字楼的投资额就超过了400亿。

        当然,我们依然相信这不过是冰山的一角。

        NO. 4


        潘石屹临时做了一个决定

        有买家,自然少不了卖家。在一片红红火火的交易氛围里,买楼的开心,卖楼的也开心。

        今年上半年,国华人寿保险公司一直在寻找高端物业的投资机会,最终看上了SOHO中国位于上海浦东的世纪广场项目。为了买下这栋坐满了金融公司员工的办公楼,他们花费了 32.96 亿元(含增值税)。

        等等,怎么会是SOHO中国潘石屹的项目,当初潘石屹不是说好了只收租,不卖楼吗?

        原来不卖楼的,居然也按耐不住兴奋了。在谈到为啥买楼时,潘石屹说道:我们看到上海房价上涨非常快,所以临时做了一个决定”。

        嚯,这么大额的交易居然只是个临时的决定,word哥厉害了!

        有人替潘石屹算了一笔账:SOHO 世纪广场项目评估的账面价值是 27.2 亿元,32.96亿元的交易价格高出账面价值20%多,交易成功后即有至少5个亿的账面毛利润,这么一大笔钱几乎相当于SOHO中国2015年全年的净利润。

        或许是因为尝到了卖楼的甜头,潘石屹决定把更多的非核心物业资产拿出来销售。而这个更多,目前看来指的就是虹口SOHO。

        最近,虹口SOHO已正式启动整售。

        据悉,虹口SOHO地处上海四川北路商圈,项目基址紧邻地铁4号线和10号线,能快速直达外滩、陆家嘴,应该说交通条件不错。在上海核心商务区办公租金日益增长、供应逐渐缺乏的背景下,租户向该区域转移的趋势较为明显,办公租金的快速上涨也说明了这一点。

        显然,这对于潘石屹出售该项目会带来一些利好因素。

        虹口SOHO当初是由日本建筑大师隈研吾操刀设计,这也是大师在上海的首个大型建筑作品,建筑面积为9.5万平米。项目设计灵感来自琴弦Strings,通过百叶的覆盖,赋予建筑独特的垂直感;而通透的材料,则赋予建筑不断的明暗变化。曾因独特创新的设计荣获过“2016年CITAB-CTBUH中国最佳高层建筑奖”。

        据悉,项目目前已经入驻的企业包括松下集团、太平洋人寿保险、百度外卖、华兴证券等,出租率93.7%,平均租金在6元/平米/天。

        项目的航拍图




        项目设计灵感来自琴弦Strings

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