当前位置:17微号网www.17wh.com > 财经迷 >

紧急通知!不许涨了?楼市大逆转!很多人都没看懂

发布时间:2016-12-02 13:01浏览次数:100Tags:理财师圈

更多精彩内容,点击题目下方理财师圈关注我们

今日微信号力荐 (长按红色字复制)

房地产圈

topdichan

16个重点城市不许涨了?

近日财新的消息,近日住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会,明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上,就是与十月份相比,环比不能上涨,只能下降!所以这几个城市大家要记住,估计后面的调控会没完没了了,不把房价降下来,把金融风险释放出去誓不罢休。为此,需要各地积极配合工作,特别是要求对于民间金融以及中介公司的首付贷和各种金融衍生品的打击,中介黑榜估计以后每个月都会公布。

猝不及防!上海、天津下重手了!

28日晚9时许,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,其中主要涉及楼市信贷政策的是:

自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。

在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

同日,上海下发的调整公积金贷款通知要求,执行公积金差别化信贷政策,调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元,并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再发放贷款。

除此之外,中国人民银行天津分行会同天津银监局联合发布《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》,进一步调整天津市差别化住房信贷政策。

主要内容如下:

从此次调控的时间点上来看,上海在晚上9点这个时间宣布,从第二天马上执行,毫无疑问,当时网签已经关闭,所有的政策得到立刻的执行,市场没有留窗口期,任何一只苍蝇都飞不出来。这次上海的调控力度已经远超北京、深圳,是带给楼市真正的重拳冲击。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海此次楼市新政主要是抑制投资投机或炒房需求,对稳定市场有积极意义。可以预见的是,到年底前上海房地产市场的交易量会有所下滑,大涨的可能性已经不大,市场重回平稳是大势所趋。

世联行董事长陈劲松表示,中国房地产从上半场走到下半场的过程中发生了翻天覆地的变化,房地产已经变天了!接下来,预售制度可能会改变。我们可能会从中国香港的预售制度,过度到欧美的预售制度,时间节点是2019年之前。一旦预售制变更,那么房企的负债率会随之变化,也许不再会有没交房就按揭,就无法用预售的钱作为融资利器了!


本轮调控的背后玄机

这次房市调控确实来得突然,而且明显在抢时间,这背后到底是什么原因呢?

对此,黄生分析:

目前已经有两件事上升到了国家战略层面:一个是人民币贬值,另一个是房地产调控,而且这两个是组合起来的,不是单独的。

这两者的目的,就是将大量的热钱无法流出中国,保卫中国的外汇储备,首先人民币贬值了,购汇所换成的外汇就少了,带走的外汇就少。

房价因为严格的调控,导致需求大面积减少,使得热钱无法在高位套现,因为承接盘大幅度萎缩了,无法套现,就无法换成外汇离开中国,这些热钱也就被中国套在房市了。

在全球金融市场动荡之际,在美元指数如此强的时候,全世界其它货币几乎没有不受影响的,发达国家的英镑、欧元等都连连重挫。发展中国家的货币几乎都沦陷了,巴西币、土耳其、俄罗斯、马来西亚等三十多个国家的货币大跌。

中国不得不考虑最坏的情况,不得不进行一场外汇储备保卫战,不得不进行一场经济保卫战,而这场保卫战的主战场,一个在中国房市,一个在人民币汇率。

中国调控房市,绝对不是想要房价下跌,如果要房价下跌,就应该大幅度收紧货币,但是中国并没有这样做。

中国调控房市的目的,和人民币汇率贬值的目的一样,就是减缓资金的外流,将热钱关起来,保卫外汇储备,保卫中国改革开放三十年的经济成果,和美国打一场积极的经济、货币防御战。

而赵毅分析称:

两周前,从朋友圈传出两页疑似武汉市住房保障和房屋管理局于2016年11月8号形成的“全国部分城市房地产宏观调控工作部署会议有关情况的报告”签批文件照片。从该文件页眉圈阅内容看,该文件已经签批至武汉市委书记、市长和常务副市长,应该是原件无疑。

该文内容应该是响应2016年11月7日住建部于北京召开的“全国部分城市房地产宏观调控工作部署会”精神,并提出具体措施和建议的呈批报告。从该报告披露内容看,本届政府对房地产宏观调控的决心之大、力度之强,绝对超越历届任何一次宏观调控政策之决心与力度。

11月15日,武汉调控政策升级,本地人限购第三套,外地人设置了两年社保或个人所得税的门槛。前述报告被事实做实,并非伪造!

之后,南京、合肥、深圳、西安等城市相继跟进,发布继“9.30”新政以后的第三梯次调控政策!

11月22日,网上又传出疑似杭州市政府向部分开发商发出的一份有关控制房价过分上涨的文件,附页赫然列出几十个在售与申请预售项目的名单。其透露出的信息,与前述网上披露的武汉市文件高度匹配:严控房价,不达目的不罢休!

从上述几个看似独立的“因城施策”调控政策来分析,笔者对之前有关本轮调控的判断有了更大的信心:

本轮调控,本届政府通过将铁腕制腐的坚强意志,传导到调控实施的全过程中,意欲彻底驯服房地产这匹一直以来裹挟着中国经济向前跌宕发展的烈马,房地产业摆脱过往“一放就狂,收不住缰绳,房价、地价疯狂上窜!一收就僵,跌入冰窟,哀鸿遍野!”的非理性历史记录,走上良性、自我循环、自我约束道路,最大限度剥离房地产行业作为支柱型产业在整体经济发展中的过度依赖和所造成的风险,降低整体金融风险,为进一步的政治、经济改革铺路!

总有一天,作为GDP支柱产业的房地产行业(美国到今天为止,房地产行业仍然是GDP增长的第一贡献大户,占比达11%!),一定会是一匹骏马,有作为,懂担当,血管里流着的,不仅仅是道德的血液!

作为房地产行业的从业者,尤其是高层管理人员,如果不能看透本轮调控的核心而盲目乐观,以为“调控仍然会变成空调”的话,那会死得很惨!

总的来说:

1、本轮调控虽然严厉,但受影响最大的主要还是那些中、小型房地产企业,而对手中有粮、有地的大、中型房地产企业,尤其是拥有金融工具的上市公司,显然是一次极其难得的历史机遇,并购案例会层出不穷,行业集聚度将比历史上任何时期的记录更加彰显。

2、中、小企业,如果账面现金不充裕,企业又缺乏差异化竞争实力,趁早找个好娘家,傍个大款,把自己嫁出去或“背靠大树好乘凉”,卖个好价钱,恐怕比自己硬撑到底要好得多!

3、抢地王的游戏,如果没有足够余粮,抑或没有搭好金融平台,具备多种金融工具综合应用后延市场风险的话,趁早一边凉快着,千万别碰!一碰就死!

4、那些对短期内预期感觉良好的企业,大多是采取被动方式应对目前的房地产调控,其中一个手段,就是政府不是限制价格上涨空间吗?好,我响应,放慢速度,反正不满足三万平米的预售证获取条件,您也不会把我怎么着,等明年价格重新上涨再卖,不是赚得更多?

恭喜您,您的理想很丰满,不愧是商场高人!可惜的是,有一句话不知您还记得不?“理想很丰满,但现实很骨感!”,明年?恐怕不会让您如意!

对此,刘晓博认为:

要想看清楚楼市政策的来龙去脉,首先要明白我们从现在开始,未来一段时间的基本形势。对此,我概括为两个字:换届。

2017年三季度到2018年一季度,则是中国的换届期。在这个时期,需要保持稳定。尤其是美元进入加息周期、欧美右翼势力崛起等因素,给全球经济复苏带来很大的不稳定性。这时候,中国更需要防范资产泡沫和金融风险。

中国的楼市调控,其实就是在这样的政经背景下展开的,所以能使用有效的手段,肯定是“有形之手”,而不是“无形之手”。

从现在开始,到2018年3月,以下20来个城市的楼市将被严格管束,它们是:

北京、上海、深圳、广州、天津、南京、苏州、杭州、合肥、郑州、济南、武汉、无锡、成都、福州、厦门,以及石家庄、青岛、南昌、长沙。至于西安、廊坊、东莞、惠州、宁波、佛山等城市,也有可能被随时列入。

其中北、上、深三大城市的管制力度,达到了前所未有的程度。住宅在这三个一线城市,事实上已经被当做生活必需品来管理。第三套房被绝对禁止,第二套房的信贷非常苛刻,首付基本上在5成到7成之间。此外,开发商的广告、中介的营销方式,都被严格规范。

这意味着,北、上、深三市的楼市,发生了如下变化:1、成交量将急速入冬;2、随着中介从街上消失,较少主动打电话,房地产广告锐减,楼市开始从公共话题中淡出;3、2000万元以上的豪宅,其流动性基本上丧失。

一线城市对楼市的严格管控,很有可能长期化、常态化。虽然2018年3月之后,北上深过于严格的措施,也许会有所松动,但松动的空间估计不大。而且,未来的新版房地产税很有可能率先在这三个城市试行。如果出现累进式、惩罚性的房地产税,则将对高收入阶层的财富配置结构产生巨大影响。

也就是说,一线城市(包括部分强二线城市)的楼市,从此具有了较高的不确定性。高净值家庭的资产配置,需要有前瞻性,在以内地中心城市优质住宅为基石的情况下,必须走多元化之路。

即便如此,我仍然不建议投资性购房选择人口增长缓慢、甚至流失的中小城市。中国城镇化的下半场,将是进一步的“中东部地区的大城市化”,在北上深周边则率先出现真正意义上的“都市圈化”。

至于未来16个月(2018年3月之前),热点城市的房价必须被控制住,否则将不断出台严厉的举措。事实上,只要控制住信贷,就没有控制不住的楼市。现在出台真正“辣招”的城市,仍然不过是北、上、深三城而已,其他城市仍然在小心翼翼地边观察、边加码。

预计在春节之后,热点城市将普遍出现房价下跌的状况,成交量也逐步减少,市场出现浓厚的观望气氛。而这时候,是在热点城市买房、换房的好时机。预计到明年下半年,成交量将开始逐步回升。

至于反方向的政策调整(放松),最早在2018年3月之后,才可能出现(除非出现了巨大的、不可抗拒的黑天鹅现象)。

中国房地产行业已经30年了。三十年河东三十年河西,最近发生的一切都表明着,中国房地产市场已经变天了,而在不久的将来,极可能会出现很多我们以前预料不到的情况。

来源:理财中国综合自中金在线(cnfol-com)、新华网、生活日报、中国经济网(ID:ourcecn)、黄生看金融(fengyuhuangshan)天天说钱(liuxb0929)刘晓博、箴言真语(zy18608968333)赵毅、每日经济新闻(ID:nbdnews)、明源地产研究院(ID:mydcyjy)陈劲松《房地产的下半场与新机会》、真叫卢俊的地产观(ID:zhenjiaolujun)、齐俊杰(ID:qijunjie82)

点击“阅读原文”查看:人民日报曝光朋友圈八大骗局,多人上当,损失严重!

可能感兴趣

我要评论