当前位置:17微号网www.17wh.com > 财经迷 >

11月这些楼盘销售不足五成!12️月有楼盘要打七折卖房了…

发布时间:2016-12-01 02:00浏览次数:100Tags:孟祥远

好房怎么选?关注@孟祥远!华东更具影响力房产专家,买房人更信任的专业导师,可加私人微信mjjt2018,或加买家讲坛QQ群563310465


今日头条

站在11月的尾巴上,反观楼市在本月的变化与表现,不得不承受楼市格局已然大变天。此次沪津加码楼市调控更是将11月的楼市推向高潮,也意味着限贷调控已在全面收紧的路上。

根据网上房地产官方数据统计,截至发稿前,11月南京新房认购10102套(包含高淳溧水),同比去年的16296套,卖房量出现大幅下降。且板块、楼盘之间的分化更加严重,从本月几波开盘潮也可见一斑,有的楼盘仍然一房难求,去化1-2成的楼盘也大有存在,市场又多了几份寒意!

即将告别11月,我们又该如何迎接12月的市场呢?据统计,趁着年终最后一波的冲刺时机,南京竟然有26家楼盘放出优惠。要知道,11月南京新房市场也就个别楼盘出现降价,累计起来,目前南京楼市有近40家楼盘有案场优惠。年终,是买房人更好的买房时机?

下文就从11月卖房成绩与年终26家楼盘优惠的大招两大数字真相,试图给大家一个真实的市场!

1南京11月28家楼盘卖房成绩曝光,有的一房难求,有的惨不忍睹

通过对11月28个楼盘去化成绩的统计,发现11月南京市场反映出3大现象:

1、从推盘板块来看,11月全市各大热点板块均有推盘量,如河西、鼓楼、江北、江宁、城北都有,可见各大板块都在积极推盘,市场供应量在上来;

2、从销售成绩来看,市场分化进一步严重,12家楼盘售罄或基本售罄,9盘销售成绩不足5成。板块上,河西、鼓楼、高新区等热点板块房子依然不好买;楼盘上,高端改善盘与刚需盘需求旺盛,中高端楼盘卖的不是特别理想,甚至出现1-2成的销售业绩,但向下走的空间也有限;

3、从产品来看,本月有2个公寓类产品开盘,其优惠力度令人震惊。如江北东方万汇城放出76折限时甩卖的消息震惊楼市!而据了解,东方万汇城开盘当天给出五重优惠,当天认购优惠为8折,另外根据付款和签约方式再给出其他优惠。明发财富中心本月首开,推出40年产权的公寓,同样也有一定的优惠。

2明天起,南京26家楼盘释放优惠大招,最高打7折。。。

城北

金浦紫御东方,整体均价29000元/㎡左右,1万享1万车位优惠券;

翠屏水晶广场,挑高均价18500元/㎡、平层均价13000元/㎡,一次性付款单价优惠600元/㎡;按揭优惠400元/㎡;

南京滨江总部基地,均价16200元/㎡左右,全款98折、按揭99折;

城南

雨花客厅,均价20000元/㎡,一次性付款97折,按揭98折;

城东、仙林

苏宁紫金嘉悦,均价19000元/㎡,35平米、50平米、55平米,总房款优惠5.5%;

启迪方洲(商铺),均价30000元/㎡左右,1万享案场优惠;

九霄梦天地,均价26500元/㎡左右,3万案场优惠

江宁

爱涛尚书云邸,均价27000元/㎡,2万享选房服务;

龙湖春江郦城,均价29500元/㎡左右,1万抵1.2万;

鲁能泰山7号院,均价29926元/㎡,部分房源享9.95折;

河西

雨润国际广场洲际行政公寓,均价30000—34000元/㎡,交5万抵10万优惠;

德基世界贸易中心,均价31000元/㎡,全款98折、按揭99折;

缤润汇,均价40000元/㎡,全款98.5折,按揭99.5折

南京越洋国际商务中心,均价17000-21000元/㎡,全款96折、按揭98折;

新地中心二期,均价25000元/㎡左右,全款97折、按揭99折;

江北

苏宁威尼斯水城,均价20278元/㎡,1.2万享最高优惠;

明发悦庭,均价16500元/㎡,认购直接总价优惠8000,全款优惠100元/㎡或贷款优惠50元/㎡;

明发江湾城,均价7000元/㎡,商贷93折、全款91折;

东方万汇城,均价14000元/㎡,贷款8折,全款7折

明发财富中心,均价15500元/㎡,优惠:总价减12000元,按时签约99折,按揭99折(一次性98折)

都市圈

碧桂园凤凰城,价格在8000-9000元/㎡,具体一房一价;

泰达青筑,13500元/㎡,32号楼住宅一次性99折、按揭99折;

钟山首府,均价8776元/㎡,一次性付款98折,按揭99折;

景湖明都,均价5800元/㎡,一次性付款97折,按揭98折;

富源名居,均价9000元/㎡,一次性付款98折;

3接下来,是更好的买房时机?未来几年资产配置的又一出路在哪?

1、当前市场上销量遭遇尴尬是中高端偏改善项目,刚需客买不起,真正的改善客群又看不上,同时中高端产品的真正需求人群目前又是限购、限贷的主要人群,所以导致此类需求量大幅下滑。但基于成本要求,即使不好卖,价格也难大跌。

2、刚需上车宜早不宜迟。目前刚需盘价格尚不是很高,且需求还未得到满足,年内热度依然还是保持。所以刚需市场潜力巨大,想要把价格压下去只能靠打压投资客了。目前来看,刚需二手房市场处于僵持阶段,房东预期没下来,宁可不卖也不愿意降价,而买家则多处于观望期,所以很多中介的日子非常难过了。所以对于刚需来说,在政策的大门没有完全关上之前,一定要抓紧上车,这可能是比较理性的选择。

3、对于投资客来说,目前要想在国内做房产投资,能有一个较满意的收益已属不易。那么,对于那么资金较多的投资客不妨将眼光放到本土房产以外的美元、海外置业或其他资产上,这也是当下实现资产配置的一个趋势。

目前,开发商、买房人都迎来一个不轻松的时代!经过沪津加码调控之后,连买房人的日子也更加艰难了,尤其是刚需都难以幸免,最好的上车时机已然在流失。接下来,怎么办呢?

大家务必要珍惜手上的房票与手头的资金,根据自身需求,抓住眼下属于自己的买房好时机!


可能感兴趣

我要评论