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感情不靠谱,百合网挺进房地产租赁胜算几何?-手机腾讯网

发布时间:2016-11-30 22:03浏览次数:100Tags:[db:tags]

地价、房价高企,租金上涨有限,百合网想打造现实版“爱情公寓”有那么容易吗?

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一句“好男人就是我,我就是曾小贤”带偏了陈赫,也带火了俊男靓女们居住的爱情公寓。

新三板上的“红娘”百合网(834214.OC)赶了趟潮。11月29日,百合网发布一则对外投资公告,称拟设立全资子公司天津百合心寓企业管理有限公司,探索开发与婚恋相关的运营房产服务业务,如“单身公寓”、“爱情公寓”等项目。

自2015年11月挂牌新三板,百合网玩的可谓是生龙活虎,不仅进行着一轮又一轮的定增,还各路出击,投资收购婚恋产业链上下游项目。

但值得注意的是,百合网近些年的业绩不算漂亮,一直处于持续亏损状态,特别是2015年以来,营收下滑,亏损扩大。

不知开往房地产租赁市场的列车能否满载而归,带领百合网逃离尴尬境地……

2000万切入房地产

成立于2004年6月的百合网依托互联网提供线上线下婚恋交友服务,并于2015年4月拆除VIE架构回归国内资本市场,11月20日在全国中小企业股份转让系统挂牌,成为新三板上婚恋交友第一股。

随着陌陌、探探等社交类平台平台崛起,红娘特别是付费红娘的存在就稍显累赘。早在2015年,百合网就已注意到单纯婚恋中介的天花板,并逐步延伸业务,打造“婚恋生态圈”,包括婚礼服务、情感咨询、VR等细分领域。

但从业绩回报上来看,婚礼和情感咨询的营收却并非是一剂强心剂。2016年上半年,婚礼业务收入与情感咨询收入之和未超过40万,而成本近600万。

上图数据来住wind

除了与本身业务高度契合的婚礼业务以及情感咨询外,百合网又往前迈了一步,挺进房地产服务业。

在29日发布的对外投资公告中,百合网拟使用募集资金出资2000万设立百合心寓,根据公司“婚恋全产业链”的发展战略,为不同人群打造专属住宅。据百合心寓总经理车林向野马财经披露,百合网首先会从单身公寓的租赁业务出发。

但值得注意的是,根据民生证券分析师温阳的研报《民生证券房地产调控效果历史对比与动态跟踪之七:新房销售持续低迷,调控政策不断升级》显示,目前的房地产业正处于调控期,热点城市成交量持续低迷,且随着热点城市限购限贷政策进一步升级,新房销售将继续低迷。

易观生活服务高级分析师杨欣告诉野马财经,百合网在整合产业内相关资源,通过线上数据、技术来提升传统行业的效率以及更好的利用好线上用户流量价值上确实存在一定发展空间,且并不会直接介入房地产,而更有可能恰当使用用户数据,与房地产服务结合起来,实现流量输送。

车林则对野马财经表示,未来很长一段时间,房产买卖市场确实会处于低迷期,但无论交易行情如何,住房都是人们的基本需求。

房市如何做?

房地产有多烧钱不用小编多言,那百合网小试身手之后,又有多少资金可以入房市呢?

野马财经查询公告发现,百合网自回归国内资本市场后,受投资人热捧。在新三板整体行情低迷之时,百合网却凭借自身魅力频频大规模融资,“圈钱”能力不可小觑。

2016 年 3 月 18 日,公司完成挂牌后第一次定向股票发行,募集资金总额为人民币 10.23 亿元;2016 年 4 月 19 日,百合网发布第二次股票发行方案,拟募集资金不超过人民币 8.82亿元,其中1.5亿将投入至房地产服务领域。而更让人意外的是,A股上市公司广东宝新能源已将百合网娶进门,成为其最大股东。

A股公司为后盾,大笔融钱,百合网的资本运作底气十足。

不过,此次入局房地产,百合网也掂量着自己,车林称百合网首先会从单身公寓的租赁业务出发,“在一线城市和具备产业支撑、外来人口流动性大的二线城市,租房是大多数人必须经历的生活阶段,而随着消费不断升级,租客的居住要求也在不断提高”。

“避免黑中介,体会不同风格的装修环境,获得更好的租住服务等,这是初衷”,车林表示,对于资金缺口问题,他进一步指出,与房地产地块开发不同,公寓租赁业务所使用的资金量相对较低,且整个项目运营筹备(物业选址、装修、项目营业)的周期更短,有利于项目快速启动。

而百合网百合心寓这种模式与链家“自如”有非常接近的地方:以租赁为主,避免黑中介、由公司统一标准装修、实现更好的租住服务等。

而对于最为关心的盈利问题,车林表示公寓服务回款速度快,几乎没有坏账率,租金差则是主要收入来源,同时,借助百合网产业链上的其他资源所推出的租后增值服务也将成为重要的收入来源。

但值得注意的是,目前的百合网仍然处于亏损状态,其财务报表显示 2013-2015年公司实现营业收入2.23亿、2.99亿、1.85亿,实现净利润-3306.76万、-3704.08万、-5423.52万,2016年上半年亏损进一步扩大至6346.22万。

百合网目前主营业务停滞不前,房地产业务加持是否能改变局势?还有待时间检验。

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