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部分项目放松工期要求“郝时代”后的中海地产将何去何从?

发布时间:2016-11-30 22:03浏览次数:100Tags:锐理数据

8月底,郝建民仍自信地表示,2016年中海全年合约目标金额上调到2100亿港元,五年内甚至要达到4000亿港元。

10月27日郝建民还在济南市副市长王新文的陪同下考察济南市华山片区。

11月15日,中海地产就突然宣布,因“工作调整”,51岁的郝建民辞任公司执行董事、主席兼行政总裁。

如今,伴随着4000亿梦想的戛然而止,中海地产换帅内幕也甚嚣尘上,媒体留给“郝时代”的关键词就剩下“并购、集权、排斥异己”而已。

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4000亿梦想戛然而止

郝建民留下一个什么样的中海

郝建民时代的结束与中海整合风波中的是是非非已扒得七七八八,郝建民的走不单只是留给地产界一份谈资,更重要的是,他留下了一个什么样的中海?


▲物是人非的旧照,左起:陈谊、郝建民、肖肖、聂润荣

从2013年出任公司董事局主席、总经理以来,郝建民的3年,维持了中海的盘子,他离开之后,留下了一个拥有庞大优良资产和山头削平的公司。

土地储备:超7000万平米,70%集中在一二线城市。

中海拥有足够充实的资本,即便从现在起,中海着力消化既有的土地储备,也足够三五年内得到很好的利润回报。

现金持有:达1500亿港元,负债率低到16%的中海。

坐拥多过万科一倍的现金储备,未来,即便是黑天鹅出现,行业出现剧烈调整,中海也有比同行更强的抗风险能力,并更有机会施展大鱼吃小鱼。

销售额:3年从1000亿跨入2000亿,净利率增长连续14年保持20%以上。

前10个月,中海销售额约1959.93亿港币,已达到8月份上调全年销售目标2100亿港币的93.3%,全年超过2000亿不成问题。净利之王,这是中海的既有核心竞争力。

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入蓉17年布局16个项目

市场排名前5的中海曾一度下跌

随着郝建民离职,肖肖获选为主席并任公司执行总裁。与此同时,中海系中海宏洋、中海物业也公告宣布,郝建民均辞任,继任者同样为肖肖。值得一提的是,肖肖曾是中海成都公司的第一任总经理

中海地产成都公司于2000年3月份成立,在成都主要打造高端项目,其首个项目是位于神仙树的中海名城,之后陆续开发了中海·格林威治城、中海国际社区、中海·龙湾半岛和中海·城南一号等一系列高端项目。


▲中海地产成都项目布局

2012年是中海地产深耕成都的快速发展年,其销售额突破60亿元,位列成都主城区开发商第一位。这一业绩也是中海地产入蓉以来所取得的最好成绩,旗下五大项目80%的产品单价过万,公司的价值得到了市场的认可。

不过,2013年楼市遭遇回调,像中海地产这类中高端地产开发商,在与走刚需快销路线的开发商的比拼中难免受挫。从业绩贡献看,过去该公司的市场排名曾在前5以内,如今却几乎没有可售资源。2013年,成都中海可销售项目锐减,销售业绩萎缩,销售额不及30亿元,仅排成都第13位,销售面积更是跌出前20名......

2013年底,同时也正是郝建民刚刚当选中海董事局主席的时间点,中海地产宣布与中建地产合并。这对成都中海的品牌价值的提升,以及挽回市场颓势有积极作用。随后,两家公司在成都区域的人事频繁调整,以至于成都中海的管理人员也发生了结构性的变化。

2015年,随着中海在成都可售项目越来越少,中海加大了投资筹码。两个月内连续在成都拿地,让中海地产补充了近12万㎡的弹药,而这次拿地对于颓势之中的成都中海来说意义重大。


2016年3月14日,郝建民在任期内完成了最大的一宗交易——中海针对中信集团物业组合的收购事项最终以港币370.8亿元成交。这对中海在成都的货源是一个快速的补充。中信在四川有中信城、中信未来城、中信云栖谷、中信太阳城等多个项目,对于急需提高销售量的中海来说,这无疑是雪中送炭。

6月30日,经过三个月的协调,成都中信地产已完成和中海地产的交接工作,中海将代表中信地产,全面接手中信城、健康生态城(牧华路项目)等在内的多个地产项目的相关工作。

这一切动作的背后都有郝建民提出的4000亿销售目标以及主打并购、收购战略的影子......

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60岁肖肖继任

中海的未来将何去何从?

接任郝建民的肖肖,尽管拥有35年的建筑及地产经验,但毕竟已达到60岁的退休年龄,未来任职时间有限。而这也意味着,肖肖或许只是过渡,这家央企接下来仍将迎来更重要的调整


▲中海2013年业绩会上,肖肖(中)回答记者提问。

虽然,期盼中海地产此后进入“肖时代”可能性极小,短期内中海地产或将继续沿着郝建民遗留的意志前行,但有媒体记者从中海地产了解到,现接替者肖肖已有新构想,准备加强对产品的重视程度,对利润的极致追求也有所降低。12月,这些理念将有所体现。

因年底是决定房企利润的重要阶段,年底工程竣工,会直接影响利润结算。之前中海地产为了追求高利润,对竣工工程节点考核要求非常严格,不可妥协。而现在,一些有风险的中海地产项目,内部已宣称可以放松要求,不同以往。

这是否反映了母公司中建对中海地产的管理意志,或肖肖本人的管理理念,仍不可知。肖肖尽管被认为是一个过渡者,但已在落实他的新构想。中海未来的局面将如何改变,仍有待观察。

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