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拍卖现场直击|人气回暖,清盘率微升,优质房产不愁卖高价

发布时间:2016-11-30 22:03浏览次数:100Tags:后花园房地产在线

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下面是正文

圣诞前一般是房源较多的时间,今天我们也感受到了房源的迅猛增长,全天共有65套房产参与拍卖,并且现场人数比上周有了明显增多

65套房产中,有22套成功拍出,清盘率33.8%,比上周有所回升。值得注意的是房价方面:今天拍出的已知售价的房产中,100万以下的仅有5套,100万到200万之间的有10套,200万以上有4套。


也就是说14套房产价格在100万之上,占已售房屋的73.6%。清盘率低迷,销售量下滑的情况下,奥克兰房市的价格显然尚未被动摇。

冠军房330万

该房产位于12 Sylvia Road, St Heliers,有4间卧室3间浴室,占地面积785平方米


该房产外观设计时尚兼具现代感,weatherboard外墙,双层结构,使用面积307平方米

挑高客厅宽敞明亮,配大面积玻璃窗,采光极佳。

院落宽敞,水泥露台还带有烤披萨的炉子。

该房所处位置优越,周边有两所10分的学校,离Mission Bay和CBD都不远。房产建筑价值98万新西兰元,土地价值95万新西兰元,政府CV总价193万,上次成交时间是2009年7月3日,当时的价格为155万。具有设计感的豪宅、大地、黄金位置,价格在330万算是可以接受。

优质房产业主仍然绷得住

今天的拍卖,有3套房产以超过200万新西兰元的高价位流拍。出价最高的流拍房产是:编号58426917 Lemington Road, Westmere,土地面积417平方米,屋况新且设计感强,CV价高达195万


该房产从250万起拍,一华人买家与一欧洲裔房产经纪代表的买家展开争夺。起初加价幅度为5万,后逐渐缩小,华人买家最后出价288.8万,未达业主出售底价而流拍


编号58380964 Sussex Street, Grey Lynn房产以265万流拍


编号58517122 Woodford Road, Mt Eden房产以205万流拍

这3套房产的共同特点是:地段一流,但占地面积并不大(在417—549平方米之间),由此可见,目前市况下,优质房产业主并不会降价求售。

“Cross-Lease Title”房产卖出220万

说到“Cross-Lease Title”房产,可能许多华人买家并不感冒,认为该类房产由于加建、改造受限,增值空间不大。但今天拍卖中,就是这样一套房产拍出了220万的高价:


编号5842209 Karetu Road, Epsom房产,地处中区黄金地段,有文法双校网;近高速,同时还毗邻Cornwall公园和商业中心Newmarket;带4间双人卧室、2间独立客厅,设计精良、美观时尚。


该房产从170万起拍,竞价激烈,自然触达210万的业主出售底价(Now Selling)后,2组买家继续以1万的加价幅度竞价,最终,一欧洲裔买家以220万将该房产收入囊中。

星期二拍卖情况回顾

本周二的Barfoot拍卖中共有36套房,成功售出11套,清盘率30.6%。共有11套房无人竞价,14套房流拍。已售出的房产价格范围处于61.5万到137.5万之间。

售价最低的房产是位于1 Alderson Lane, Favona的一套砖瓦结构3室独立别墅,61.5万成交。

占地373平方米,房屋状况还不错,客厅外接一块水泥露台,居住舒适惬意。

不过根据地图来看,该处房产到CBD的交通稍有不变,附近没有火车站,坐公车则需中转,也许这就是该片区房价较低的原因之一。

该房产土地价值24万新西兰元,建筑价值16万,政府CV总价是40万新西兰元,本次以61.5万的价格售出在当前的市况下,可以说是一个比较合适的价位。

周二售价最高的是一套位于Beachlands的5房独立别墅,房屋状况较新,占地1500平方米,售价为137.5万。



设计高雅,采用木地板,带有木质露台和水泥院落,生活极为舒适。您可以在后花园网站搜索房源编号584051查看更多详情。

在经历了清盘率几乎跌破30%的几周后,本周的拍卖场不管是清盘率还是人气都有所回升。优质的房产也轻松卖上200万或者300万的水平。尽管政府采取了众多措施打压房价,抑制买家的购买欲望,但供不应求、买家需求强烈的事实依然无法改变,该买房时还是要买。

另外虽然政府计划要大建公寓,但贷款措施的不断收紧,加上建筑成本的飙升,使得不少公寓开发项目中途碰壁,这显然让原本考虑买公寓的一批买家又转而关注独栋别墅市场,又进一步推进了独立别墅类房产价格的上行。临近新年,关于未来房产的走势,也许目前谁都难给出准确的判断,我们能做的就是继续紧密关注拍卖现场的动态,做好两手准备吧。

以下是星期二和星期三的拍卖结果:


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