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重磅|2016年1-11月中国典型房企销售业绩TOP200【第29期】

发布时间:2016-11-30 22:03浏览次数:100Tags:亿翰智库

1-11月中国典型房企销售金额TOP200

备注:

1、时间:为2016年度,截止到11月30日;

2、企业:为主营业务在中国大陆的房地产开发企业;

3、物业属性:以住宅为主的可售型物业;

4、数据来源:亿翰智库、各企业公报等;

5、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。

1-11月中国典型房企销售面积TOP200

备注:


1、时间:为2016年度,截止到11月30日;

2、企业:为主营业务在中国大陆的房地产开发企业;

3、物业属性:以住宅为主的可售型物业;

4、数据来源:亿翰智库、各企业公报等;

5、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。

榜 单 解 读

一. 政策效果显著

企业单月业绩明显下滑


随着各城市房地产调控政策的密集出台,企业11月销售业绩出现明显下滑,足以反映政策调控效果显著。整体而言,政府在市场高位出台相应的调控政策,无论是对社会的稳定,还是对行业的健康发展都起到积极的推动作用。

从企业表现来看,本月Top10房企单月销售金额环比下降22%,降幅最大;Top21-50房企单月销售金额环比上升5%,属于唯一增长的阵营,这与该类企业推货节奏相关性较大;Top51-100房企单月销售金额环比下降11%,由于这类房企规模相对较小、进入城市相对较少,单月销售业绩波动性较大。

表:2016年11月各梯队销售情况

二. 门槛值已清晰

预计2016年Top100门槛值将达150亿元

2016年1-11月,Top100门槛值破百亿,达到127亿元,同比增加近50%;Top50门槛值达275亿元,比2015年同期门槛值增加超百亿;Top30房企的业绩门槛值360亿元,同比增长48%;Top20房企业绩门槛值达到569亿,Top20门槛值规模基本实现翻番;Top10房企业绩门槛值接近1000亿,同比增加63%。从目前房企2016年1-11月的销售业绩表现来看,2016年Top100的门槛将在150亿元。

各梯队房企排位基本已成定局,2016年全年销售金额超千亿的房企或将超10家。与2015年年7家千亿房企相比增加近50%,行业集中度快速提升。房企阵营已基本稳定,现阶段黑马恐难再现。

表:各梯队门槛

三. 年度目标已完成

高位业绩表现或将致使2017年目标难定

从监测的30家房企销售情况来看,2016年1-11月, 80%房企均已完成全年销售目标,最典型的就是融创、万科、恒大、碧桂园、新城及深业等企业,其中碧桂园、中海、新城控股等企业已经多次上调年度销售目标。在政策持续加码的情况下,企业销售业绩基本已成定局,重点在于制定战略如何度过2017年可能会来的寒冬。

表:2016年1-11月典型房企销售目标完成情况(亿元)

四. 企业的应对策略

大房企“缓”、中房企“冲”、小房企“等”

2016年已接近尾声,房地产调控政策持续加码加速及执行力度从严致使市场进入急冻状况,各城市月度成交频频出现腰斩。在未来的12月份,企业在营销方面应采取何种应对策略?

基于对政策出台的背景、市场运行态势以及企业竞争格局的理解,亿翰认为,在政策层面,由于十九大召开在即,社会维稳是当前中央工作的主要任务,而房地产价格由于近几个月以来的快读上涨已经引起的社会问题,中央势必会从严出台相关打压政策,且政策的收紧程度在短期内不会放松。在市场层面,将进入高位缩量阶段,且价格在17年10月之前不会出现较大波动,但即使有明显波动,也属于非市场行为。在企业层面,2016年企业业绩表现抢眼,企业库存大幅减少,新增土地储备居高不下,在制定未来一段时间的应对策略时,不同规模、不同类型企业应根据自身企业特征制定相应的应对策略。亿翰认为大型房企要“缓”、中型房企要“冲”、中小型房企要“候”。

1、千亿规模以上大型房企:目标销售额已实现,12月份适当放“缓”

2016年房地产市场一路高歌猛进,企业销售业绩创新高,截止到2016年11月,大型房企几乎均已超额完成全年目标销售额。其中2016年1-11月恒大和碧桂园累计销售金额同比均增长100%以上,万科同比增长50%以上,恒大和万科累计销售金额已突破3000亿。并且,大型房企土地储备较充足,其中恒大和碧桂园土地储备量均超1亿平方米。同时,大型房企现金流充沛,并已实现全国化布局,企业跨周期、抗风险能力较强。即使2017年市场出现下行,对这类企业影响较小。因此,2016年12月,这类企业可适当放缓脚步,专心准备2017年寒冬应对策略。

2、300至500亿规模中型房企:加大销售力度,继续勇敢向前“冲”

2016年商品房成交均价节节攀升,投资性需求不断上升,为抑制房地产市场泡沫的滋生,各地政府纷纷采取“史上最严”限购限贷政策抑制房价的上涨,预计2017年房地产市场将进入下行周期。同时,与大型房企相比,中型房企的土地储备相对较少,供货节奏化、布局区域化,受政策影响相对较大。因此,该类规模企业应把握12月市场高位行情,积极出货,提高销售回款率,增加货币资金储备,应对2017年市场调整,同时注意把握2017年拿地窗口期,补充货量。

3、中小型房企:寻找市场窗口,“等”风来

2016年房地产行业集中度显著提高,强者恒强的局面愈加凸显,小型房企生存环境愈加艰难。2016年一二线核心城市土地市场竞争激烈,地价节节攀升,小型房企几乎无力承担高昂的土地成本,优质土地资源不断向大型房企倾斜,行业处于洗牌阶段。2017年行业若震荡下行,小型房企或将面临生存危机。因此,目前阶段小型房企应积极清货,能卖则卖,不能卖则静观其变。

亿翰股份

中国房地产战略服务领域领导者,专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务,已成为40%以上百强房企的顾问伙伴。


在行业多变时代,企业咨询模式转型之秋,亿翰股份始终坚持以企业研究为抓手,专注于行业发展周期、企业运营模型和城市投资风险的研究探索,以求为房企在快速扩展、价值提升的道路上尽一份绵薄之力。

自2015年7月公司债放闸以来,房地产行业已然进入一个新的发展周期。房企在尽享业绩快速上涨的喜悦之时,高企的地价已成为企业运营中不可承受之重。在《中国房地产企业销售业绩排行榜》发布之际,亿翰同步推出《致房企函》系列行业研究报告,旨在探索当前行业发展形势,标杆企业运营逻辑及当前行业热点方向,此文备受行业关注。

亿翰走进企业

当期行业变局环境下,企业将会面临几大抉择问题:如何判断当前行业形势的发展趋势?城市投资如何布局,深耕和拓展如何平衡?产品线创新点如何寻找?企业发展优先规模还是利润?企业运营单一化还是多元化?……

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