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连挂6宗地!滨海宅地组团出击起始总价超15亿元

发布时间:2016-11-30 22:03浏览次数:100Tags:搜狐焦点天津站

11月28日晚间,天津土地交易中心一次性释出6宗滨海新区住宅、商服用地挂牌文件,其中3宗地块位于塘沽新城镇,另3宗位于汉沽东扩区。这也是天津楼市全面将首套房首付提升至3成后第一个工作日集中大批量释放的宅地

这6宗宅地出让土地面积近40万平方米,规划总体量超63万平方米,挂牌起始总价合计约15.934亿。其中塘沽新城镇3宗宅地起始楼面价约在2400-3200元/平方米之间,3宗汉沽东扩区地块起始楼面价约在1800-2300元/平方米之间。6宗宅地将于12月28日在滨海土地交易中心摘牌,届时搜狐焦点将第一时间为您带来最新消息。

塘沽新城镇宅地3连挂 最高楼面价3000余元

小编查阅资料显示,塘沽新城镇位于海河南岸,辖区土地面积29.8平方公里,东临中心商务区,南接中部新城,与塘沽老城区隔河相望,地处各功能区辐射带交界处,地理位置十分优越。目前新城镇现有企业370家,其中工业企业151家,农业30家,建筑、运输、商贸等其它企业189家,包括科技型中小企业80家,科技小巨人企业2家。辖区现有新城村、营房村、南开村、邓善沽村和梁子村5个行政村以及黄圈社区居委会筹备组。区域内尚无新房项目。

上述挂牌地块编号分别为津滨塘(挂)2016-1号、2016-2号、2016-3号地,均位于塘沽新城镇地区。3宗地块总出让土地面积约17.68万平方米,挂牌起始总价约合8.609亿元。

津滨塘(挂)2016-1号地块(下称“新城镇1号地”),其四至为:东至国源路、南至津益道、西至海华路、北至海河南路,为二类居住用地。该地块拟出让土地面积约8.56万平方米,为3宗地块中面积最大的地块。土地容积率为1.0-1.5,绿地率大于等于40%,建筑密度小于等于25%,建筑限高小于等于60米。挂牌起始总价4.092亿元,起始楼面价约3188元/平方米,也是滨海挂牌6宗地块中单价最高一宗

津滨塘(挂)2016-2号地块(下称“新城镇2号地”),其四至为:东至国兴路、南至津益道、西至国源路、北至津同路,为二类居住用地。该地块拟出让土地面积约4.24万平方米,为3宗塘沽地块中面积最小宗地。容积率为1.0-1.8,绿地率大于等于40%,建筑密度小于等于22%,建筑限高小于等于80米。挂牌起始总价2.204亿元,起始楼面价约2889元/平方米。

津滨塘(挂)2016-3号地块(下称“新城镇3号地”),其四至为:东至西中环、南至津泰道、西至国丰路、北至津益道,同属二类居住用地。该地块拟出让土地面积约4.89万平方米,容积率为大于1.0且小于等于1.94,绿地率大于等于35%,建筑密度小于等于22%,建筑限高小于等于80米。挂牌起始总价2.313亿元,起始楼面价约2439元/平方米。


3宗塘沽新城镇地块参数汇总表

汉沽东扩区放粮补仓 3宗宅地体量超30万平

上述3宗挂牌地块编号分别为津滨汉(挂)2016-3号、2016-4号、2016-5号地,均位于汉沽东扩区内。总出让土地面积约合21.26万平方米,挂牌起始总价约合7.325亿元。挂牌文件中标明的地块四至均为规划道路,故3宗地块具体位置暂不得知。

津滨汉(挂)2016-3号地块,其四至为:东至主干路三、南至空地、西至支路二、北至支路三。规划用地性质为二类居住用地,出让土地面积34500.3平方米,容积率小于等于2.0,绿地率大于等于35%,建筑密度小于等于35%,建筑限高小于等于80米。挂牌起始总价1.246亿元,起始楼面价约1806元/平方米,是滨海挂牌6宗地块中单价最低的一宗

津滨汉(挂)2016-4号地块,其四至为:东至支路十三、南至空地、西至次干路二、北至支路十二。规划用地性质为居住用地,拟出让土地面积约6.14万平方米。容积率小于等于1.5,绿地率大于等于35%,建筑密度小于等于25%。挂牌起始总价2.095亿元,起始楼面价约合2275元/平方米。

津滨汉(挂)2016-5号地块,四至为:东至支路十三、南至支路十二、西至次干路二、北至次干路一。规划用地性质同样为居住用地,拟出让土地面积约11.67万平方米。容积率小于等于1.5,绿地率大于等于35%,建筑密度小于等于25%。挂牌起始总价3.984亿元,起始楼面价约2276元/平方米。

3宗汉沽东扩区地块参数汇总表

据资料显示,汉沽东扩区位于汉沽城区东南部,西至大丰路和汉蔡路,南至规划津汉快速路,北至汉南公路。汉沽东扩区规划总用地面积约10.77平方公里,一期启动面积约4.53平方公里。截止2015年3月,东扩区内已实现土地出让800亩,天津泰达创业商业地产开发有限公司、天津市春江房地产开发有限公司等多家著名房企已进军东扩项目。与此同时,天津滨海总医院院、高端养老社区、汉沽一中、汉滨大厦、盐业博物馆、工人文化宫、大型体育场、高端商业、大型超市、公交站、Z4轻轨站(汉沽东扩至于家堡京津城际高铁相连)等项目设施均陆续落建在汉沽东扩区内。

作为滨海新区的老牌区域,汉沽的房地产市场并不像塘沽地区那样活跃。今年以来,在市场整体转暖的情况之下,汉沽的房地产市场逐渐升温,特别是9月份以来,区域的新房成交量也出现“井喷”。在9月最后一周的楼市成交中,汉沽板块成为了绝对主角。

另根据数据显示,9月最后一周滨海新区共成交新建商品住宅1194套,其中汉沽地区成交499套,环比增长102.85%,成为环比增长率最高的区域。同时在天津楼盘成交量前20名的榜单中,有4处楼盘位于汉沽板块。其中汉沽紫润别苑项目以周销售239套的成绩力压市区热销项目,夺得全天津的销冠;天房美域澜苑、汉沽世嘉和天房彩虹苑另外三个项目也榜上有名。

随着生态城整体向中部片区拓展,以及原旅游区板块内产结构的升级,也将加速外来人口向汉沽的导入,而房价相比便宜的汉沽或将成为生态城外溢的中低端购房者的新选择。

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