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楼市调控+人民币贬值,这个城市却迎来了大机遇!-手机腾讯网

发布时间:2016-11-30 21:00浏览次数:100Tags:[db:tags]

人民币兑美元已跌破6.9了!专家预计年内或将“破7”,新一轮财富洗牌,正在上演。

事实上,近年来人民币对内购买力的贬值从未间断过。过去20年,人民币M2增速一直高于GDP增速,几乎维持在2~3倍的速度。


数据来源于国家统计局 制图:子非鱼

M2是广义货币,M2增速事实上就是印钞速度,GDP增速则是创造财富的速度,M2增速-GDP增速就是货币贬值速度。这个数值越大,人民币购买力下降得越明显。

从上图数据,一眼就可以看出过去20年的人民币购买力下降程度。

于是为了自己的资产能够保值增值,大家纷纷寻求各种投资渠道。但就目前国内的投资市场来说,能够让大家放心投资的只有房子。事实也是如此,过去几年,一线城市的房价涨幅,超出了所有人的预期。

在国内一二线热点城市地王频出,房价猛涨的情况下,国家终于收紧了政策。并在今年国庆节前后,先后在二十多个城市出台了限购限贷、延长社保的调控措施。国内楼市全面进入了大调控时期,未来稳房价是这些城市的主基调。

在人民币贬值和国内房价全面进入调控期的大背景下,越来越多投资人把目光转向了海外,投向了正在火热宣传,位于新加坡旁,马来西亚新山的碧桂园·森林城市。

碧桂园·森林城市为什么值得投资?换句话说,它有什么优势?

它的优势集中体现在三个方面:环境好、回报率高、升值潜力大。这正中海外投资者下怀。

环境好

这里的环境包括政治环境、经济环境以及生活环境。

1、政治环境

马拉西亚与新加坡,从1963年与1965年分别建国以来,数十年间从未出现过政变和军变,政局一直很稳定。而且,马来西亚与新加坡是华人地位最高的东南亚国家。华人在当地占主流,尤其是新加坡,华人达到了四分之三。

马来西亚与中国的邦交稳定。中马建交40多年以来,两国之间互利合作共赢。中国连续4年成为马来西亚最大贸易伙伴,马来西亚也连续5年成为中国在东盟的最大贸易伙伴。

2、经济环境

马来西亚近几年经济发展不错,与新山一桥之隔的新加坡更是势头正猛。新加坡其地位已经超越中国香港,成为全球第三大国际金融中心(第一是纽约,第二是伦敦)。

新山是马来西亚第二大城市,是欧亚大陆最南端的工业城市。依斯干达特区,则像当年深圳一样,作为马来西亚经济特区,发展潜力巨大。

最关键的是,森林城市是马拉西亚总理纳吉钦点的免税区

将在特定范围内免除消费税、进口税:极低的生活成本享受国际顶级生活品质。免税也是激励旅游的最大招牌,旅游业将迅猛发展,带来投资商机。

森林城市享有部分企业所得税的减免:(认证开发商企业,认证开发商管理公司企业,以及旅游、教育、医疗三大产业相关企业首5年企业所得税的全额减免),并且对这些企业没有外国人持股比例方面的要求。将大大吸引全球企业、外资进驻,解决人口就业等发展问题。

这对于企业来说,是一项非常诱人的政策。要知道,当年深圳也是靠各种优惠政策吸引外资,才一步步发展起来的。如今的森林城市,在马来西亚优惠政策的支持下,经济腾飞也指日可待。

马来西亚与新加坡均是一带一路沿线国家,在经济全球化的背景下,这必将为他们带来经济红利。

3、生活环境

马来西亚是亚热带气候,全年恒温,海风温和宜人,很适合长期居住。笔者也曾切身体会过。

这种气候,尤其适合度假和养老,一年四季都不冷,且这地方不喧闹,对于喜欢安静闲适的人来说,是个比较理想的居住地。

而且,依照森林城市的构想蓝图描述,未来的内部环境,是我们从未体验过的地上为公园,地下为交通与停车场的人车分流立体化城市家园。房子外墙上布满着进行光合作用的绿色植物,空气新鲜,让人有一种沁人心脾的舒爽感。

森林城市,作为未来城市的标杆,如此惬意的生活环境一直是碧桂园杨国强先生的愿景,如今终于成真了。

回报率高

回报率高,一方面是因为成本低,另一方面是因为上涨速度快。

目前森林城市的房价是相当于国内二、三线城市的房价:

森林城市目前在售的产品为套内建筑面积约48~173平方米环岛高层洋房,建筑面积约277~577平方米滨海别墅,部分洋房类产品总价不到100万元即可拥有。

说实话,不足100万的投资门槛,相比于国内一二线城市城市,要低太多了。

购房后,投资者可以通过中介将房子出租,也可以通过托管机构,轻松放租马来西亚,还可享受保底收益。

为了应对日益增加的赴碧桂园森林城市考察置业的中国游客需求,马来西亚移民局和海关决定在新马第二关口B区设置最多达12条的碧桂园森林城市特别通关通道,该项特别通道将作为一项长期政策持续存在。

交通更方便,更快捷,新山又将吸引一大批在新加坡工作的人来这里租房。这对于森林城市是一重大利好。

新山的房价是新加坡的1/4,这也是为什么许多在新加坡工作的人,选择在新山居住的原因,这也是支撑新山租房需求的生力军。数据统计,每天有40多万人次来回新马关口,其中就有15万在新加坡工作的马来西亚人。

当然,新山不光是房租诱人,物价更诱人。同样是一斤牛肉,桥那边的新加坡需要64元人民币,桥这边的新山仅需22.5元人民币。

升值潜力大

升值潜力一方面与经济直接挂钩,另一方面与其附加值也有直接关系。

1、先说经济。

有人把新山与新加坡,比作当年的深圳与香港,珠海与澳门。新山依斯干达经济特区,作为马来西亚的深圳,它的发展潜力不可限量。

目前,中国正在实施“一带一路”战略,马来西亚是重要节点。沿线国家和城市的经济,也将迎来大机遇。

而与新山一桥之隔的新加坡,其经济实力已超越香港,是世界第三大国际金融中心。

制图:子非鱼

新加坡的经济发展与其所处的地理位置有直接关系。它和香港一样,也是依赖港口发展起来的。

在地图上,虽然新加坡小岛只有一个点一般大小,但是它处于马六甲海峡东端。而马六甲海峡是世界上最主要的能源和贸易海上通路之一,占据世界上1/4~1/3的贸易和能源份额。中东、中国、日本绝大多数能源和贸易游轮都要途径马六甲海峡。所以,马六甲海峡被称为亚洲的生命线。

这也是为什么一个面积只有719平方公里的城市国家,在国际上的经济与政治地位这么高的原因。

森林城市与这个经济大国之间的距离,只有2公里。新加坡的经济与资源,毫无疑问会惠及到森林城市。截止到目前依斯干达特区已经吸引了400亿元的投资,其中微软、华为、乐高、淡马锡等世界500强企业,以及我们中国的电商巨擘阿里巴巴也已经进驻。

森林城市,在马来西亚政府免税政策的支持下,更多的企业将蜂拥而至,前来合作。碧桂园当初的定位,也不仅仅只是一个楼盘,不是睡城,它的目标是成为一个运营城市,一个标杆。未来,将有8大产业入驻森林城市,可以提供至少20万个岗位。

这些产业和人,将直接刺激森林城市的经济发展,经济发展又会吸引更多的企业和人,从而形成一个良性循环。当然,经济和人口的增长最终会反映在房价上,你所拥有的森林城市的资产价值也随之上升。

2、森林城市的附加值

教育

据马来西亚政府规划,依斯干达特区将成为马来西亚乃至全球教育水平的标杆区域。坐落于此的森林城市,周边15-35公里范围内十几所世界名校林立。同时,已签约美国名校嘉德圣玛丽学校,享幼儿园到高中全龄国际教育,森林城市的教育资源再次受到瞩目。

根据马来西亚政府的规划,碧桂园·森林城市所处的新马特区,计划建设3所大学城,包括16所高校科研机构,其中10所已完成,包括英国纽卡斯尔大学、英国雷丁大学、英国南安普顿大学、美国莱佛士大学和吉隆坡大学等著名学府。

医疗

森林城市已签约美国第四大医疗集团——UIW / Christus Health。另外,据马来西亚政府文件描述,依斯干达特区将被打造成医疗旅游中心,未来,特区内将有至少25家政府及私立医院的目标,以吸引邻近国家人士到柔佛州寻求医疗服务。

11月26日,森林城市又传来好消息。

继5月30日广州直飞新山首航后,11月26日下午,深圳—新山直航发布会在深圳湾体育中心大树广场举行,预计将于明年1月启动首航,这也是中国直飞马来西亚新山的第二条航线,新航线将进一步促进中马经贸往来。

航班信息

首航:预计明年1月首飞;

频次:每周一、周五各一班;

时刻:去程18:50—22:50;返程23:50—次日03:50;

以上首航时间、频次、时刻以航司最终批复为准。

机型:空客A320

航司:春秋航空股份有限公司(以下简称春秋航空)是中国首批民营航空公司之一,是中国唯一一家低成本航空公司。基地在上海。春秋航空安全、平稳运行,平均客座率95%。

此外,以“种子”为设计理念,精心选址和匠心打造的,能够充分呈现森林城市绿色、智慧、生态的发展理念和碧桂园24载的经验与实力的碧桂园·森林城市春茧旗舰展馆,于11月26日,正式开馆展示,地址位于深圳春茧体育馆的旗舰展馆,让更多的人,不出国门就能够体验森林城市的魅力。


碧桂园·森林城市春茧旗舰展馆实景图

碧桂园·森林城市春茧旗舰展馆设置了立体环声180度弧幕沙盘、VR智能体验、1:1全景样板房、马来风情区等,让客户全方位领略森林城市的滨海生活。


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