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对不起,您的宅地余额已不足

发布时间:2016-11-30 20:03浏览次数:100Tags:V房产

9·30之后,尽管成交量下降惨烈,可房价却依然同政策预期“背道而驰”。似乎是市场为了证明自己的正确,在昨天结束的土地拍卖中,房山长阳的其中一宗土地被9家房企争抢了203轮,最终成交的溢价率已高达200%。

房山长阳以前的住宅用地,争抢得也没这么激烈,如此多的房企为了一宗商业地打得头破血流实在是有些超出常理。仔细想想,这主要同北京土地市场的自持,以及宅地供应的吝啬有关。

据机构统计数字显示,2016年全年,北京纯商品住宅土地只供应了38.9万平方米,其他叠加待售的200多万平方米则全部被开发商竞争成了自持和保障性住房。到目前为止,按照北京待售的土地按照挂牌周期,新增的土地均将在2017年才能成交,2016年北京将不再有纯商品住宅土地出让。再加上9·30之后成交的几宗用地已经被房企全部竞成了自持,也让各路地产评论人士有些出乎意料。

“住宅用地供应紧张,房企想要继续拿地就只能选择好的商业用地,看是做商业综合体还是做商住公寓。这不是我们怎么想的问题,而是我们没有选择。”一家参与昨日拿地的开发商如是告诉V房产。

而事实上,昨天的房山长阳地块竞争激烈也的确超出了小伙伴们的预料。28日下午的竞拍现场总共吸引了新城控股、远洋、石榴集团、龙湖首开联合体、万科、华远、富力、安邦、中粮首创天恒联合体等9家房企的参与。最终龙湖首开联合提苦战203轮拿下这一地块,据他们测算楼面价为2.1万元/平方米

作为9·30最严楼市调控以来北京入市的首批商业用地,该地块的竞争主要在新城、万科、龙湖首开联合体和富力之间展开,其中万科已进入长阳区域多年,而新城此前在北京没有布局。

据新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷表示,这一次新城确实是认真地想要拿地,从而进入到北京市场中来。至于为什么选择房山区域,对方则有些无奈地表示:“现在已经不是我们能够选择哪一区域了,北京土地出让稀少,对于地块的位置、地块的属性我们的选择其实并不多。我们的目标就是先进入北京市场,所以未来还会对北京土地市场持续关注的。”

据V房产了解,此次出让的土地在房山区域正处于比较核心的位置,据而龙湖集团北京公司有关人士也向V房产表示,目前该地块周边3km生活半径范围内,居住类及商改住类项目较多,且良乡大学城的规划建设逐步成型,未来该片区将导入大量客流。

这一地区目前缺乏大型购物中心的现状将由龙湖在该地块上打造的“天街系”购物中心及写字楼产品补充。

在此之前,龙湖在房山长阳区域并没有项目,这是其首次进入这一区域。“北京市房山区也是龙湖一直以来的目标区域,对龙湖环渤海区域布局实现深化具有重要意义,也符合扩纵深、近城区的全国化发展战略要求。”龙湖集团北京公司方面向V房产表示。

实际上,大部分房企在2016年销售情况良好,资金情况乐观,即使有政策风险他们依然需要积极补充土地储备。

而供应紧张的情况下,也不是所有房企都“别无选择”的冲上了进入北京的独木桥……

它们要么向周边进军,比如,石榴集团(原K2),这家企业伴随着北京土地价格上涨,其把战略重点转向了环京区域。其品牌总监徐振峰则表示,对于环首都的布局基本围绕京东、京南、京西进行。

要么向全产业链发展,比如万科,面对激烈的竞争,在积极抢地的同时还尝试着将触角伸向养老、装修等行业。

再比如出海、转型,事实上2013年时就有一批品牌房企杨帆出海,新华联文旅集团董事总经理苏波就表示,目前北京土地价格较高,一般的民企已很难同央企竞争拿地,因此转换思路开发海外市场或者向文旅产业等地产相关行业转型也是一种可行之策。

采写:陈禹铭

编辑:心塞的小编


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