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在津“五行缺土”的房企们,买不到“面粉”也别着急

发布时间:2016-11-30 20:03浏览次数:100Tags:天津新浪乐居

最近有这么一条新闻:

11月25日晚间,*ST中企公告,公司和中星集团持有的“天津星华城置业有限公司(简称星华城公司)100%股权及中星集团对星华城公司4.76亿元债权”的公开挂牌转让已经有了意向受让人,即天津市远铭置业有限公司(简称“远铭置业”),转让价合计30.46亿元。

搜索了天津星华城置业有限公司的相关资料后发现,这个公司就是东丽项目海上国际城的开发商。

原来是海上国际城剩余部分打包出售给远洋了。

经常往来津汉公路的人们可能会发现,海上国际城项目所在地早就挂上了新的案名:大唐印象。并且,今年大唐开盘后的销售成绩非常不错。


大唐印象开盘以来的销售情况

综上,乐居君脑补了一下海上国际城被大唐和远洋分别收购的信息。经过刨根,事情本就如此。


中星华明镇地块目前现状

(地块四至不详,图片仅供参考)

2015年10月13日,中华企业股份有限公司发公告称,为实现去化天津项目商业地块,提高资产周转率,公司与上海中星(集团)有限公司协商,拟分别将持有的天津星华商置业有限公司和天津星华府置业有限公司各合计100%股权通过产权交易市场整体公开挂牌转让。

公告显示,星华商公司注册资本2.7亿元人民币,中星集团出资1.89亿元,占其70%股权;中华企业出资0.81亿元,占其30%股权。该项目公司负责开发建设天津东丽区华明镇1-6-2地块,规划建筑面积88800平方米,性质为商业金融业用地。星华府公司注册资本10.5亿元人民币,中星集团出资7.35亿元,占其70%股权;中华企业出资3.15亿元,占其30%股权。该项目公司负责开发建设天津东丽区华明镇1-1、1-2、1-4地块,合计规划建筑面积380,370平方米,性质为居住用地。

而大唐印象,则是中企和中星旗下天津星华府置业有限公司所属的部分。除了住宅,大唐还收购了星华商的商业地块。

根据新闻资料,本次涉及远洋收购部分的星华城公司于2010年8月成立,系中星集团与*ST中企共同投资的企业。星华城公司负责开发建设天津东丽区华明镇1-3、1-5、1-6-1地块。这些地块合计规划用地面积为543.5亩,合计规划建筑面积54.4万平方米,为居住用地。截至2016年一季度末,已开发建筑面积26.9万平方米,已销售13.5万平方米,销售预收款为2.32亿元。

所以,截止至此次收购,中星2011拿地所属的华明镇1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6-1、1-6-2地块,除了已开发的部分,剩余地块已经全部转让。

中星华明镇地块招拍挂成交信息(2011年)

中企在2015年第一次转让股权时对外解释称,天津房地产市场销售未达预期,上述两项目公司一直处于微利、甚至亏损状况。目前公司战略上要求提高存货去化的速度,加快资金回笼,提升资产周转率。

根据历史数据,海上国际城的销售情况确实不佳,自2012年至今,月销售套数最多只有168套,远不及大唐项目

海上国际城销售情况

而经历了2016年楼市的“疯牛”,各大房企纷纷布局一二线城市疯狂拿地的时候,中星不惜其地反而慷慨转让,可见集团内部是要有大动作的,是为了整合提速?是为了甩包袱?我们静观其变。

末尾,乐居君想感慨一下在天津“五行缺地”的房企们,可以多关注一下这种“收购”“转让”的地块,真是比招拍挂更低成本拿地的好办法啊!毕竟,连很多招拍挂的高价地块都开始走合作开发的路子。

聪明的你们一定早就开始行动了。


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