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楼市曝出两大假消息!央行银监会都出手了

发布时间:2016-11-30 16:01浏览次数:100Tags:牛熊档案

两条震惊了房产圈的消息,最终被证实都不属实!

昨晚楼市传来新消息:上海、天津限购政策再升级。

上海首套房首付调至35%,限购限贷一个都不少,调控力度甚至超过北京。

也在昨天,济南各大银行突然集体下发紧急通知,不管第几套,驻济银行一律暂停房贷!?

同时,央行要求部分地区银行控制个人住房按揭贷款?

.......

之后,一天之内两部门接连辟谣,来看看说了什么!

-1-

猝不及防!上海、天津下重手了!

昨天(11月28日)晚上上海住建委公布房贷新政,突然调控,而这个力度甚至超过了北京:

这次调整有什么效力呢?原先信贷政策只认房,不认贷,即只要出清手中房源,再买还是首套。调整后的政策既认房又认贷,意味只要以前有信贷记录,再买房都认定是第二套,对改善型购房冲击尤为明显。

再来看下南京目前的限贷政策:

将此前南京的限贷新政与此次上海的政策进行对比,可以发现南京上海都是认房又认贷,比较严格:

1.在首次购房方面,南京比上海首付低5个百分点。

2.已有一套房再购买时,南京分贷款是否结清的情况,贷款结清首付5成未结清8成,而上海一律是5成(普通租房)和7成(非普通住房),如果未结清贷款的情况下,南京是比上海略严格的。

天津出台差别化房贷新政 首套房最低首付比例30%

同日,天津也发布房贷新规,在提高首付的同时,对首付人群的认定也要参考商贷因素。

上海、天津限购之后房贷现新一轮收紧,将影响一大波买房人!这次上海的调控力度已经远超北京、深圳,是带给楼市真正的重拳冲击。

-2-

银行停贷???????银监局辟谣了!!!!!

11月28日,驻济南各大银行突然集体下发紧急通知,即日起至30日,各分支机构全面暂停房贷业务,不管是几套房,公积金贷款不受影响。

28日,驻济各大银行的分支机构陆续接到上级下发的紧急通知,内容非常简短,核心意思就是:月底前,住房贷款一律暂停发放,包括一手房、二手房,以及相关的消费贷款。

一家国有大行的《重要通知》显示,从通知下发之时起,立即执行。措辞严厉地明确规定,未经同意擅自发放贷款的,严肃追求相关人员责任。通知标题后面加了三个叹号,以示强调。

同时,有银行同步下发通知,要求做好“月末关键时点”的信贷规模控制,不得随意发生放贷和提前还贷业务。此外,包括中国银行、浦发银行等在内的多家银行驻济南分支机构人士,同样证实了该消息。

多位圈内人士认为,济南房价已连涨15个月,此次限贷应该与房地产调控有关,政策的源头应该在银监部门。

就在今天下午4点多,山东银监局做出了回应,对此进行了辟谣:

-3-

央行要求部分地区银行控制个人住房贷款?辟谣!

彭博援引媒体称,部分央行分支机构对辖区内部分银行进行了窗口指导;部分地区的银行被要求暂停发放个人住房按揭贷款数日。上海地区的银行被要求控制个人住房按揭贷款环比不增长。

11月25日,人民银行要求对广州、南京地区银行的个人住房贷款新增余额进行控制,从现在开始至2016年11月30日(含),暂停发放所有个人住房贷款(含所有子产品)。

辟谣啦!

据新浪财经消息,多家商业银行的广州分行均回复称未接到相关通知,银行并未停止发放个人住房贷款。不过有商业银行人士透露,近期监管部门曾召集多家银行开会,要求银行注意控制年末个人住房贷款的增量。

16个重点城市不许涨了?现在的楼市,很多人直呼看不懂!

11月初,银监会下发通知拟对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。据了解,此次专项检查内容涉及面较广,包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷以及理财资金是否违规进入房地产领域等。

上述通知点名到的16个房价上涨过快的热点城市分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。

就在今晚18点钟,央行又对银行停贷进行了辟谣:

这就是今天的两条震惊了房产圈的消息,最终被证实都不属实!

现在的楼市很多人直呼看不懂了,对此,天天说钱创始人刘晓博认为:

要想看清楚楼市政策的来龙去脉,首先要明白我们从现在开始,未来一段时间的基本形势。对此,我概括为两个字:换届。

2017年三季度到2018年一季度,则是中国的换届期。在这个时期,需要保持稳定。尤其是美元进入加息周期、欧美右翼势力崛起等因素,给全球经济复苏带来很大的不稳定性。这时候,中国更需要防范资产泡沫和金融风险。

中国的楼市调控,其实就是在这样的政经背景下展开的,所以能使用有效的手段,肯定是“有形之手”,而不是“无形之手”。

从现在开始,到2018年3月,以下20来个城市的楼市将被严格管束,它们是:

北京、上海、深圳、广州、天津、南京、苏州、杭州、合肥、郑州、济南、武汉、无锡、成都、福州、厦门,以及石家庄、青岛、南昌、长沙。至于西安、廊坊、东莞、惠州、宁波、佛山等城市,也有可能被随时列入。

其中北、上、深三大城市的管制力度,达到了前所未有的程度。住宅在这三个一线城市,事实上已经被当做生活必需品来管理。第三套房被绝对禁止,第二套房的信贷非常苛刻,首付基本上在5成到7成之间。此外,开发商的广告、中介的营销方式,都被严格规范。

这意味着,北、上、深三市的楼市,发生了如下变化:1、成交量将急速入冬;2、随着中介从街上消失,较少主动打电话,房地产广告锐减,楼市开始从公共话题中淡出;3、2000万元以上的豪宅,其流动性基本上丧失。

一线城市对楼市的严格管控,很有可能长期化、常态化。虽然2018年3月之后,北上深过于严格的措施,也许会有所松动,但松动的空间估计不大。而且,未来的新版房地产税很有可能率先在这三个城市试行。如果出现累进式、惩罚性的房地产税,则将对高收入阶层的财富配置结构产生巨大影响。

也就是说,一线城市(包括部分强二线城市)的楼市,从此具有了较高的不确定性。高净值家庭的资产配置,需要有前瞻性,在以内地中心城市优质住宅为基石的情况下,必须走多元化之路。

即便如此,我仍然不建议投资性购房选择人口增长缓慢、甚至流失的中小城市。中国城镇化的下半场,将是进一步的“中东部地区的大城市化”,在北上深周边则率先出现真正意义上的“都市圈化”。

至于未来16个月(2018年3月之前),热点城市的房价必须被控制住,否则将不断出台严厉的举措。事实上,只要控制住信贷,就没有控制不住的楼市。现在出台真正“辣招”的城市,仍然不过是北、上、深三城而已,其他城市仍然在小心翼翼地边观察、边加码。

预计在春节之后,热点城市将普遍出现房价下跌的状况,成交量也逐步减少,市场出现浓厚的观望气氛。而这时候,是在热点城市买房、换房的好时机。预计到明年下半年,成交量将开始逐步回升。

至于反方向的政策调整(放松),最早在2018年3月之后,才可能出现(除非出现了巨大的、不可抗拒的黑天鹅现象)。

中国房地产行业已经30年了。三十年河东三十年河西,最近发生的一切都表明着,中国房地产市场已经变天了,而在不久的将来,极可能会出现很多我们以前预料不到的情况。

牛熊档案综合自365楼市、天天说钱

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