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周三企业说|今天谁还在拿地?

发布时间:2016-11-30 16:01浏览次数:100Tags:丁祖昱评楼市

随着11月部分城市开始全面推地,土地市场逐步回温,几乎已经成为了央企国企的天下。

热点城市自10月经历了一系列的调控,土地市场在政策的抑制下显得相对沉寂,但随着11月部分城市开始全面推地,土地市场逐步回温。其中,以济南、福州、广州、杭州为代表的城市表现得尤为突出。

合肥今天还将继续出让13宗地块,总土地面积81.9万平方米,起始总价42.98亿元;重庆12月拟供应11宗土地,起始总价合计约52.84亿元。可见,虽然北京、上海、深圳在近期没出让任何一块商品住宅用地,但其他热点城市的土地市场已逐渐趋于活跃。

在诸多政策出台和严查房企土拍资金来源的限制下,究竟有哪些房企逆势而上,相信大家也很好奇,我们统计了从10月至今土地招拍挂市场的情况,并从中筛选出了在此期间总价及单价分别排名前50的近80幅土地一探究竟。 

第一类企业毫无疑问就是央企国企。通过对10月至今土地招拍挂市场热点地块成交情况的分析,我们可以看出央企国企拿地比例较高,在热点地块总金额前十位中占了7席,中铁置业在济南以总价88.9亿元拍下了5块土地,保利地产以总价104亿元竞得广州荔湾区三宗宅地,金隅股份以总价57.4亿元收获天津三宗宅地,最高溢价超500%。绿地、首开、越秀、首创也在前十之列。

第二则是排在第一位的平安,其以110.7亿和76亿的价格分别拿下了武汉和天津的两宗地块。平安系在近一年土拍市场中很少出手、和他在2015年之前的动作完全不一样,特别是去年下半年以后相对比较谨慎,错过了一波拿地的重要节点。今年以后,平安更不会去追涨,因此调控后的市场会被平安认为是比较好的拿地时机。当然,这两块土地在日后也有寻求合作开发的可能。

第三类是如万科、万达、恒大、金地等上市的规模房企,这些企业虽然在近期也有出手,但明显比之前的数量要少。万科在天津、广州、南京和福州分别拿下了多块土地;金地集团也以47.4亿的总价在天津获了一块土地。 

而以融信为代表的闽系房企虽然在今年前三季度是拿地的主力,但在十月调控之后却几乎退出了土地招拍挂的市场。另外之前在招拍挂市场异常活跃的融创也基本在公开招市场“销声匿迹”,但相信其绝对不会停下收购兼并的脚步。

从这两个月的情况来看,土拍市场已经成为央企国企的天下。正如10月初所说的那样,在政策调控和严查房企土拍资金来源的背景下,央企国企在土地招拍挂的过程中占了不小的优势。如果真要实现控制地价调控房价的目标,它们也得戴上“紧箍咒”。

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