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新政当夜丨有置换客哭晕在别人的厕所中介连夜开会

发布时间:2016-11-30 16:01浏览次数:100Tags:上海新浪乐居
导语

上海市住建委昨天公布,自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

今天,乐居小编来到沪上中介门店,实地探访市场动态。有购房者表示,新政一出,让自己措手不及,买房计划被迫改变。

中介紧急开会商讨对策

房产中介连夜开会忙学习

新政发布后,中介迅速占领了朋友圈,类似于“不管是30%,还是35%;不管是50%,还是70%,我们都以最优质的服务……”等形式的宣传文案层出不穷。“今天晚上我们又要加班到很晚了,针对这个政策开大会,好好研究研究。”鼎铭豪宅的一位中介这样告诉小编,政策的出台迫使他们当晚临时加班,通常情况下,他们是不需要晚上开会的。

次日上午,小编再与其他中介进行了联系,经纪人表示上午的例会都对于新政内容进行了统一学习,会议上对于上海接下来的楼市走向进行了预判。

华燕房盟战略研究中心分析师牛振兴表示,中介应该是觉察到政策的严厉性将严重影响交易量,因此未雨绸缪。今年年底到明年上半年,随着市场逐步进入低潮期,预计部分中介门店很可能会关门歇业。

看房人少 议价空间大

几经攀谈,中介工作人员表示,现在看房、买房的人比前2月要少,大部分房东在房价上态度有所松动,议价空间还是比较大的。

在问明了首套购房需求后,小陈告诉小编:“新政出台了,现在首套的认定标准更加严格,必须要没买过房也没有过房贷记录才能算首套。”

说着,小陈进一步解释:“新政出台之前,如果买房还清贷款后再置换也算首套,今天开始就不算了,只要你有房贷记录,都只能算二套了。”

小陈接着介绍:“现在不仅首套标准严格了,买房的首付比例也调高了,首套首付最低35%,二套普通住宅首付50%,二套非普通住宅首付要70%。如果确认是首套,除了首付比例稍有调高,倒没有什么其他影响。”

有置换客哭晕在别人家的厕所

新政一出,猝不及防要赔双倍违约金


“我就等着将老房子过户好了,拿着钱去买新房,没想到一个政策出来,买不了新房不说,我能想办法先保住自己的那套老房子,就很不错了。”

本来,朱先生早在上个月就预定了静安区一处房源,就等把现有的老房子卖了置换新房,令他意外的是,上海市住建委发布楼房新政措施,将他打个措手不及。

“只要等12月初过户手续办下来这套房子就卖出去了。可是现在政策出现变化,我的房子卖出去,还不够我支付买新房的首付。”朱先生想想都不划算。

根据最新新政规定,在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买非普通自住房,首付款比例不低于70%。按照这个政策计算,朱先生卖掉现有住房,也无力支付第二套房子的首付款。

“上个月我才收到要买我房子人的定金,钱还没有焐热,现在就要吐还出去。”说起房子的事,朱先生显得无比郁闷:“不卖房,只能赔付双倍的违约金。”

朱先生仔细算了一下大概金额后说到:“如果我赔付违约金,我起码还有老房子住。如果不赔违约金,那房子卖了我住在哪里都不知道。”

关于违约金,朱先生安慰自己说到:“幸好政策出来的时候,我还没有办理房产过户手续,不然,真正把产权办下来,我却买不起新房,那才是真正的糟糕。”

原本能换800万的房子,现在只能换600万的房了

被新政打击的措手不及不止只有朱先生一人,刘女士也是被新政突击到的购房者。

“我从今年年初考虑置换房子,到现在都还没买,主要是最近一段时间各地方都推行限购政策,说不定买房预算会有机会降下来。”刘女士向小编说到。

原来刘女士现在住的房子位于宝山区和静安区的交界处,地处7楼两室一厅共77平方米的电梯房。由于在沪打拼多年,手上还握有一定闲散资金,恰巧孩子上学阶段到了,刘女士捉摸着换一套三室一厅的房子,可是没想到政策出来的太突然。

“现在住的老房子市场的售价大概在400万左右。我和我先生考虑买的那一套宝山区的房子市场价格在800万左右。”刘女士交代。

“先把这套房子卖出去,除了能支付大房子240万元的首付款外,还能额外预留一些资金用于家庭装修。”刘女士计划到。

“新政把置换房屋也算成二套房标准,原本能买800万的房子预算,按照新政规定二套房70%的首付款,只能买600万的房了。”刘女士说到。

房东内心较为平静

二手房房东“木噱噱”

新政实施首日,小编来到了位于宝山区聚丰园路的一家中介门店。门店内除了中介工作人员,并没有其他购房者。看到有顾客上门,工作人员小陈热情地迎了上来。

刚一落座,小陈就立刻对小编说:“昨天晚上我们接到通知,上海出台了房地产新政策,今天开始实施,现在首套标准和首付比例都提高了。”

当被问及新政是否会对房价造成影响时,小陈透露:“从今天的情况来看,新政出台对挂牌价影响并不大,至少我们这边还没有哪个房东因为新政要调房价的。我觉得新政出台后,房价顶多保持平稳,个别急售的可能会降一点。”

小编在多家中介了解到,目前房价基本保持稳定,暂时没有出现二手房房东因为新政而调整挂牌价的现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海此次政策内容,直击当前房贷市场、房价等核心问题,调控积极有效,也有很强的针对性,对于高杠杆买房等行为有一个较为明显的管制影响。

此时此刻,小编的心情也不能被忽视。上图,不解释——


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