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阵痛中前行的远东第一高楼

发布时间:2016-11-30 16:01浏览次数:100Tags:真叫卢俊的地产观

现代化的上海,现代化的中国,每一天都在高速发展,每天都见证楼宇高企,每天都感受着日新月异的城市面貌

偶尔闲暇的时候,逛逛外滩


图片来自汤臣一品

看看外滩建筑群这一排的建筑轮廓,内心都会想,这些建筑背后都藏着一个个什么样的故事

今天和大家聊一栋建筑,和建筑背后的一些故事

作为上海人来说,这一栋建筑各位一定不陌生,他的原始名字叫沙逊大厦,但是大家更熟悉他后来的名字,和平饭店,但是不论如何他都有一个响当当的名号:远东第一高楼

从民国时代到抗日战争到国共内战最后到新中国解放,和平饭店经历过的历史变迁比想象中的要复杂

但是很奇怪的是,这是解放前后看到的和平饭店


是这样的

现在我们再去那边闲逛


是这样的

看上去没有很大的变化,但背后藏着不少故事却是不足以对外人说道的

巧合的是,我在易居沃顿里上课的时候,遇见一个有趣的小老头,我喜欢叫他老谢,刚好他负责了和平饭店2006年的改建过程,和大家分享背后的故事

故事的背景是这样的

这栋楼过去为什么叫沙逊大厦,理由也很简单,因为他本来的产权拥有者就是沙逊


沙逊家族是民国时期上海滩很神秘的家族,之前一直靠鸦片与军火发家,因为权势的慢慢变大,也开始涉足房地产

而沙逊大厦就是其中最标志性的作品


不论是过去还是现在,和平饭店都是位于城市绝对核心的位置,南京东路靠近外滩区位的地段

在这样一个地段,沙逊构建了一个垂直分布的综合体


总共3.8万方的建筑面积,首层和夹层规划为商业,1层2层为办公,3层是企业内部办公,4-9位酒店,顶端的为老板套房。整体的规划完全是一个标准的城市复合综合体的规划逻辑

沙逊也为此付出了高昂的代价,3.8万方的建筑面积,整体的费用投入为560万两白银。而当时560万两白银的购买力在今天换算,差不多是5.6亿人民币,各位可以简单的测算一下每平米的成本投入

而投入之后,我们可以稍微用照片感受一下建筑的辉煌


整体建筑在当初已经采用标准的三段式的构图模式,不论是底座、中间段,穹顶以及细节,到处都充满建筑的美感,各位要记得,这可是民国时代的建筑

而内部的格局从现在看来也依然领先

从竖向的建筑排布上来看,修复前


我们可以看到整体的业态分布采用了比较有想法的模式,将客房排布在中间,顶部设置餐厅,底部设置配套以及各种商业

这样的处理方式毫无疑问让餐厅区域变的更加私密,更加对内,更加的尊贵,而底部的商业采用半开放的模式,也有助于可以盘活这样的商业

然后再来看一层的的动线


对于和平饭店来说,仪式感的元素得到最大程度的放大,通过一个丰字型的动线设置,让中间这一条核心走道逼格极高,再加上中间有一个八角亭的过渡元素,可以让顾客最快程度的达到各个区域

我们可以看一下当时的照片


这是当初核酒店入口的照片


这是内部核心的八角亭


从当初的素描照片各位就可以幻想出当初熙熙攘攘的场景


这样顶部的穹顶工艺难度极高,当初我看汤臣一品的时候他的会所也有这样的穹顶,项目负责人来说这个穹顶不是成本问题,而是无梁柱的设计在工艺上非常难实现,而和平饭店的穹顶比汤臣一品的还要大


包括一层的过道,有意的设置了双向处理,上下行走刻意分开


这是和平厅,老谢和我说在这里举办过婚礼的牛逼过现在的半岛

另外从当初拍摄的照片来看,各种细节的处理依然是叹为观止


这些细节在现在都得到很好的保存,特别是中间经历过战乱,可以看出当初为了建筑投入沙逊花了多少的心血


而且酒店内部也是,细心的朋友可能也发现了,1985年年的酒店改造后,居然已经知道在厕所边上规划一个身体洗净设备,看到这个画面的时候各位可以想象下我们的酒店服务业距离外面有多大的距离

另外还有一个有趣的细节

在和平饭店的中餐厅龙凤厅


居然会有大量的中式元素

我对这个的第一反应是是不是建国时期我们内部重新翻修了一边。后来老谢和我说,不是的,这是沙逊某一天突然觉得需要在建筑里增加一定的中式元素,所以就在某一个角落里做了这样的元素处理

可以看出,沙逊对于和平饭店的热爱,投入的已经不仅仅是钱和时间,还有真心啊

所以基本上,和平饭店成为当初上海滩最奢华的地方


所有名流都选择来这个地方聚集

当然,一切的繁华也会在战乱后得到一定程度的破坏

和平饭店傲立于城市最核心地段,所有的遭遇还算可以,但是依然有不少得到破坏

首先毫无疑问的是


解放后,所有人都为一己私欲,所有的地方只要自己占据了就是自己的,所以和平饭店当初的丰字型走道消失了,内部全部被各个机构划归自己所有,各自为营,没有成为一个体系


看上去还不错的外立面,但是顶部搭建了大量的违章建筑


用来通风采光的庭院,已经有点破败不堪


当然毫无疑问的是,各种配套设备,在现在看来已经完全跟不上时代了

另一方面,和平饭店作为一个高标准的饭店,相关条件也和现在的酒店挨不上边了

比如没有地下车位,比如由于高区设置为餐厅,比如客用电梯和货用电梯数量完全不对称,比如中山南一路由于单行线导致车行出入和平饭店非常不方便

正是因为这样的初衷,和平饭店在2006年的时候开始了翻新整改

而老谢同志也是因为这个契机切入到这个项目里面

项目的调整遇到的最大问题就是:垂直动线没有预留足够的空间,导致行人、货运、餐饮、垃圾等相关动线完全的聚集在唯一的几个垂直电梯上面,这导致了酒店的品质感出不来

另外


一层的功能私自划分让当初的首层的丰字道路以及八角亭等元素全部都消失了

为解决这个问题,当初有过各种讨论,包括单个核心筒增加电梯等相关方案,最后都因为建筑原本已经固型而难以调整

最后通过各种讨论,最后明确了一个方案,在建筑的尾巴处增加新楼的模式解决这个问题


通过示意可以看出,建筑北侧增加一小块新的建筑,这一块新的建筑用来承担增加的垂直动线的问题


而兴建的附楼采用差异化的色调的模式呈现区隔,从而不影响老的和平饭店的保护范围

而通过附楼的增加我们可以发现


一层通过设置的回转车道以及增步垂直电梯两件事情,首层又恢复了当初的丰字型排布模式

一层的功能空间得到复原,和平饭店的产品提升才有可能得到充分的落实

只有这条动线得到重新贯通,后期的建筑修复才能真正体现出气势,解决了这个难题,我们可以看到,后面的修缮完美的复刻了当初容颜


八角亭元素得到复刻


酒店大堂也得以恢复


酒店休憩区也得到还原


过道的仪式感

走廊也最大程度复刻了当初

而这个上海人当初的精神文化象征爵士酒吧如今也调整完毕

另外欣喜的是,通过附楼的增加以及一层动线的排布,使得和平饭店在二层夹层位置,难得了增设了一部分的停车位置


虽然说这一块给到的车位不多,只有45个,但对于和平饭店来说依然是雪中送炭

另外,高区部分有的设置为会所配套,有的设置为酒店客房,这一块不重要,因为这一切都是增加附楼以及调整一层动线之后得到的

整体修复了之后


增加了接近2万平米,然后多了这样一些配套,为此锦江集团付出了5亿元的代价

对于这5亿的投入,我们很容易吧关注点放在内装面貌的改善,当然这一切很重要,但是和平饭店得以很好的恢复当初的面貌,一层整体格局的完善起的至关重要

我和老谢聊这个项目最大的感受的时候

老谢从口袋里掏出一根烟,深吸了一口,说:我们现在地产人做项目,内心多多少少都像半个上帝,在指点一个城市的发展,一个项目的规划,但是我做和平饭店的时候,最大的感受就是,我在为这个建筑的服务

空间在这里就在这里,房子不让你动就不让你动,是文物的地方该保护的就保护起来,所有的一切规则都是为了保护建筑整体的完整,而修缮的目的又是为了让建筑可以重现当初的光辉

所以当初一切的努力真的是诚心臣服的为项目所服务,在项目面前,个人变的很渺小

现在的地产人可能没什么机会做这样的项目,也不愿意做这样的项目,但这样的项目却让我感慨很深

2010年,和平饭店再一次开业


浓缩大量上海人回忆的这一地点,又以最好的面貌呈现在大家面前

我在易居沃顿深圳段的课程上,老谢代表我们商业组上台发言,在台上他很认真的给我们鞠了个躬,然后开口第一句话是:大家好,我是一个建筑师

不知道为什么,我很为这样的话感动


生活工作总有万般不顺,但好在还有这样的朋友可以聊天扯皮,祝福老谢,也祝愿城市让生活更美好

以上为正文

ps:文字部分原创,图片来自AAI国际建筑师事务所

转载带上这张图我就不和你计较

点击阅读原文,逛逛卢俊的微店

常怀一颗敬畏的心

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