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富力、庭瑞前后落子王家湾最后短板补齐

发布时间:2016-11-30 15:00浏览次数:100Tags:湖北地产联盟

与十年前的无人问津相比,如今的王家湾已经成为龙头房企落地汉阳的不二之地。随着人信、万科、保利、中铁建等开发商的深耕细作,王家湾片区逐渐发展成新的人口聚集区,王家湾房价也一路上涨;而位于王家湾西端、与琴断口相邻的那个角落,在很长一段时间,成功的托住了王家湾蜕变的大腿。今天我们来聊聊王家湾西端仙山村地块、庭瑞燎原村地块进展情况。

三环内最后的宝地启动

早在2014年6月24日公开挂牌出让时由武汉二零四九投资发展有限公司底价竞得的汉阳仙山村旧改地块。想必大家都较为熟知,当时武汉二零四九投资以约54.72亿元总价悉数竞得汉阳区仙山村A、B、C包三宗地块。

仙山村地块挂牌详情

汉阳仙山村地块由9块分散土地构成,总建面约112.68万方。其中编号P(2014)045号的B包宗地成交总价约14.33亿,楼面地价2200元/平方米,由5个小地块组成,位于汉阳锅顶山附近,K7、K8地块均是居住、商业服务业设施用地,位于龙阳湖北岸,紧邻汉阳大道。K7规划净用地面积为69670.7平方米(含原储备用地28003.67平方米),建筑面积不大于19.49万平方米(其中商业服务业设施建筑面积9600平方米),建筑密度30%;K8规划净用地面积56097.92平方米,建筑面积不大于19.74万平方米(其中商业服务业设施建筑面积 10.56万平方米),建筑密度40%。而另外4宗地块K10、K11、K12、K13位于汉新大道以南,为龙阳大道升官渡地块,开发了保利香颂项目。

仙山村地块分布

富力收购仙女村地块落子武汉

近日,有消息称,广州富力在武汉成立分公司,并与汉阳仙山村地块持有者——武汉二零四九投资发展有限公司签订了合作协议,成功收购两个地块,获得体量约39.23万平方米的商住用地;目前富力尚未完成手续,项目仍未启动。

不完全确定消息显示,富力把资本投向了汉阳仙山村P(2014)045号地块中的4个小地块,目前富力已与该地块持有者武汉二零四九投资发展有限公司签订了合作协议。这也意味着,富力将与武汉保利在汉阳的纯新项目——保利香颂为邻。

而对于富力是多少价格收购的K7、K8地块,有业内人士透露,收购价格必定是高出2200元/平米好几倍了。近期,笔者实地探访了该地块。该地块属于二至三环,邻近地铁4号线永安堂和孟家铺站,且距离王家湾地铁站仅2站,靠近正在建设中的江汉六桥汉阳接线一期工程,可以说,交通路网也是较为完善的。

江汉六桥汉阳段一期

地块四号线永安堂站

目前仙山村地块周边有昌南花园、芳草苑、阳城江汉苑等早期还建小区,居住氛围还是比较浓厚的。但周边基本配套仅能满足日常生活所需。

仙山村地块周边楼盘实景

而在锅顶山旁边,靠近琴台大道入口处,有一大片已经打围的工地。现场负责人透露:这块地确定建设一个大型公园,预计今年动工,由于规划图尚未下发,所以还未开工。

锅顶山周边实景

保利香颂项目目前主推一期G1-G3#、Y1-Y2#建面约70-135平米巴黎洋房,目前价格尚未出来。而距离此处两站路的王家湾片,目前的新房均价已经全面破万,其中王家湾中央生活区10月11日加推10号建面43-52平米loft房源,目前均价14000元/平,去化率达到100%;汉阳人信汇四期天誉首次开盘房价达到13000元/平米,且开盘即日光。

保利香颂实景图

庭瑞七年坚守燎原村地块

除了仙山村地块之外,2016年8月13日,汉阳燎原村地块挂牌,该地块地处汉阳王家湾永丰乡燎原村,为汉阳城区与郊区结合部,属于城市近郊。其东邻玫瑰西村,南接汉阳大道,西连仙山社区,北依汉江。今年9月,庭瑞集团以30.772亿元斩获汉阳燎原村两宗商住用地P(2016)095号地和P(2016)096号地块,为其在武汉市场新增102万方建面储备,楼面价为3022元/㎡。

玉龙路

燎原村地块分布

燎原村地块

P(2016)095、P(2016)096号地块为“城中村”改造项目.P(2016)095号地块分六个子地块,分别是k1、k2、k3、k7、k8、k14;P(2016)096号地块分10个子地块,分别是k4、k5、k6、k9、k10、k11、k12、k13、k15、k16。

燎原村地块

汉阳区燎原村A包、B包,土地面积分别为10.38万方、10.65万方,起拍价分别为15.9450亿、14.827亿,总价高达30.772亿元。子地块累计高达15块,基本为毛地,且采用现场挂牌出让方式,要求按起拍价全额缴纳竞买保证金,这对开发商资金实力将是一个巨大的考验。

而据资料显示,燎原村有近2万居民。其人员构成也较为复杂,包含农业户、农转非户、世居户、外来户等多种人员。燎原村毗邻王家湾商圈,与磨山、仙山、汉江这三个正在改造的“城中村”相邻。项目地块四周都是城中村私房和上世纪80、90年代建设的旧住宅小区,片区拆迁难度也是比较大的。从各方面来说,拿地企业也将是风险与赢利并存。

目前燎原村早期的阳城汉江苑、鑫瑞小城故事、赛博园、大江鑫港龙城以及阳城汉江苑等多个经济适用房、中高档商品房项目也将片区紧紧包裹。目前该片区二手房均价在8000-11000元/平米左右,其中鑫瑞小城故事二手房均价已达11500元/平米、赛博园二手房已经达到9925元/平米、大江鑫港龙城二手房均价眼看直逼9000元/平米。而结合周边近年来土拍情况来看,其片区地价均维持在3000元/平米以内,远远低于同类型片区的土地价格。

总结:虽目前来说,王家湾西端旧城改造难度较大,且基本配套有待完善。但随着主城区可以大规模开发的土地越来越少,地价不断刷新,相较于已经过万的地价,位于三环内的王家湾西片仍处于地块低洼之地,其较大的利润空间使该片区近年来集聚的保利、富力以及庭端等品牌房企。而因具有较好的交通配套优势,以及后期城市面貌的不断完善,后期价值也是不容小觑。

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