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【8月25盘计划入市】杭城或迎“豪宅”绽放季?

发布时间:2016-07-31 21:00浏览次数:100Tags:住浙网

文/住浙网研究员 周吉羊

7月的杭城,高温炙烤的不仅是这座城市,更是点燃着整个楼市的热度。

截止7月28日,杭州八区(包含余杭、萧山,不含富阳)的商品房成交套数已达15911套,毫无疑问得占据着历史同期第一的位置,并且,这一数据还在持续攀升之中。如果按照目前的成交速度加之月底的冲量行情,整个7月份的总成交量应该会再次保持在1.8万套左右。

不仅如此,7月在保持高位成交的同时,开盘节奏也丝毫没有受到淡季的影响。可是,当步入气温更加炎热的8月,一切又会是怎么样呢?

据住浙网统计,8月杭城共有25个楼盘有开盘计划,首度亮相的新盘仅为7个,但是,其中仍然不乏柳岸晓风、滨江锦绣之城、绿城大家金麟府等热门楼盘。

8月杭城首开楼盘分布图

分析8月杭州楼市推盘计划,有以下几大特征:

1、25盘计划入市 7盘首开

8月杭城计划推盘的数量为25个,其中首度亮相的新盘为7个,与7月份相去甚远。不过值得一提的是,柳岸晓风、滨江锦绣之城、绿城大家金麟府等热门楼盘都有在8月迎来首开的计划。

2、滨江区首个整体“4万+”项目面市,将带来什么影响?

绿城九龙仓·柳岸晓风预计8月初首开,推出3、6#楼,户型160、190方,均价4-4.2万/方。

虽然此前水晶澜轩也有部分房源价格上到4万以上,但柳岸晓风将是滨江第一个整体均价超过4万/方的楼盘,它的亮相,不仅将滨江房价拉到了4万以上,也进一步加重了滨江豪宅供应比重。

柳岸晓风效果图

此外,本次项目首开房源并非沿江,一线江景房预计将在明年上市,售价预计会超过5万/方!可以说,作为长期以来杭州楼市最炙手可热的区域之一,滨江的价格体系终于在江景豪宅引领下实现蜕变。

3、滨江第三代精装豪宅 锦绣之城将如何打造?

位于申花板块的滨江·锦绣之城也终于有了新的动作,继7月6日销售中心开放后,项目将于8月首开3、4号楼,户型面积110-160方。

据了解,滨江·锦绣之城的户型依旧延续了滨江第三代精装豪宅精致、舒适、实用的三大精髓,也是在华家池项目基础上再优化。整个项目总体量达16万方,总共规划了9幢高层,主力户型面积为105—180方,全精装交付。

四通八达的交通网络,丰富的商业与教育配套,加之不久前出让的热电厂地王,申花板块俨然是当前杭城最火的区域之一。而从万家花城到锦绣之城,滨江在这里已深耕多年。可以说,集天时、地利、人和与一体的锦绣之城,完全有理由成为下半年最焦点的楼盘之一。

4、绿城大家金麟府8月面市 将如何表现?

绿城大家金麟府预计8月首开推出2、6、9#小高层,户型建筑面积为115方和125方。

项目由14幢高层住宅楼组成,项目中间设有下沉庭院。据悉,金麟府定位为全精装、纯改善型豪宅,在户型打造上并未设置90方小户型,会以115-170方主力户型入市,项目将引入绿城物业。

如此配置,亦是想打造第二个武林府,而在绿城大家两大房企联手后,金麟府的热销应该也只是时间问题。

附:各区域预计8月开盘项目一览表

(开盘信息持续更新中,以开发商最终公布时间为准)

1江干区(共7盘开,2盘首开)

2拱墅区(共2盘首开)

3滨江区(共4盘开,1盘首开)

4西湖区(共4盘开,1盘首开)

7余杭、萧山(共8盘开,1盘首开)

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