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    重磅!2018上海后花园花桥对于买房人是购房好时机吗
    信息来源:网络整理  ‖  发稿作者:上海新闻资讯   ‖  发布时间:2018-07-12 15:55  ‖  查看次  ‖  
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    眨眼间2017年已经彻底翻篇,

    回顾这一年的昆山楼市,

    整体市场表现都较为低迷。

    而2017年,

    更是创下了十年最低成交!

    ▽▽▽

    2017年昆山总成交24014套,

    同比去年暴跌63%,

    创下了十年销量最低!

    打击投资、层层调控,

    对楼市杀伤力还是较大的。

    而对于2018年,

    昆山楼市也将面临更严峻的境地。

    重磅!2018上海后花园花桥对于买房人是购房好时机吗

    那么,对于刚刚到来的2018年,

    昆山楼市又将呈现怎样的局面?

    究竟还是不是买房的好时机?

    ……

    你们最关心的这些问题,

    且听小花为你们一一道来。

    2018年昆山楼市怎么走?

    这些问题一定要注意!

    重磅!2018上海后花园花桥对于买房人是购房好时机吗

    2018年昆山房价将会如何?

    小花知道,你们最关心的问题当然还是2018年的房价会如何?

    我们先来看看2017年的房价走势,在严厉的限购限售下,全年房价涨跌有度,总体趋于平稳。

    重磅!2018上海后花园花桥对于买房人是购房好时机吗

    而2018年,整体来看房价还是以稳为主,毕竟限购政策仍然没有放松的迹象。

    不过整体来看,房价会呈现稳中有涨的状态,因为接下来昆山的刚需楼盘越来越少了,而未来待入市的那些楼盘,大多数都是土拍中的高地价地块,未来也基本都以改善型房源为主。

    重磅!2018上海后花园花桥对于买房人是购房好时机吗

    但是明年也将是非常严峻的一年,开发商的压力将明显加大。不排除缺乏硬件支持、资金压力大的楼盘率先降价。

    重磅!2018上海后花园花桥对于买房人是购房好时机吗

    2018年昆山调控还会继续吗?

    谈及明年的楼市调控,住建部部长王蒙徽强调,坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。

    重磅!2018上海后花园花桥对于买房人是购房好时机吗

    昆山的调控政策相比于周边城市来说,一直都比较中庸,介于“严”和“松”之间。明年昆山楼市调控政策放松的可能性应该很小,大政策基本还是会跟着大部队方向,小政策难出幺蛾子。

    总之,在没有重大政策冲击的情况下,昆山市场将迎来平稳调整。

    重磅!2018上海后花园花桥对于买房人是购房好时机吗

    对于买房人,2018是购房好时机吗?

    虽然昆山2017年全年房价走势都较为平稳,但仍然有不少人还是不敢买房,更多人将购房的目光放在2018年。那么,2018年,是买房的好时机吗?

    重磅!2018上海后花园花桥对于买房人是购房好时机吗

    2017年虽然房价没有大涨,但是随着库存的逐渐去化,昆山适合刚需的房源已越来越少。另外,有些楼盘降价促销,一定不要错过机会。

    如果你是刚需

    不用问了,还是趁早买房比较好。2017年的市场大家也都看到了,昆山刚需的门槛不断缩小,到现在刚需门槛已经被压迫到1.5W/平了。在这样的情况下,首付足够的刚需,如果遇到合适的房子,各方面自己都满意,月供也可以负担,该出手时就出手。

    对于改善客户而言

    可以稍微淡定一下,多比较一下同价位楼盘的区域、品质,可以选择一些热门改善板块,例如城西学区改善房,市中心核心板块房等抗跌性也比较强。

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    万众期待的地铁,2018会开工吗?

    自上海11号线花桥段开通后,昆山真切地尝到了地铁的甜头。在最近几年中,昆山地铁S1线更是常常被推至风口浪尖。

    昆山房地产市场早已深受其影响,俗话说“地铁一响,黄金万两”,昆山地铁沿线的楼盘早已经涨了不知道几轮,地铁沿线这一因素也已成为买房人心中的重要加分项。

    而在2017年即将结束的时候,关于地铁S1线的消息又上了各大媒体的头版头条,一时间关于地铁是否落空的消息众说纷纭。

    不过好在元旦后,昆山公路的官方微信号上又发布了一则告市民书:轨道交通S1线工程地质详勘工作施工时间为2018年1月初至4月底。

    重磅!2018上海后花园花桥对于买房人是购房好时机吗

    其实地铁对昆山房价其实已经炒过一波了,至于未来开建后对楼市是否有大影响?在小房看来,在这种情况下短期内对房价的影响并不大,但从长期来看还是存在利好的,毕竟这是一条能让苏昆沪深度融合的重要连接线。

    重磅!2018上海后花园花桥对于买房人是购房好时机吗

    2018房产税仍是全民焦点

    最近,关于房地产税的新闻接二连三。

    财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。

    文中就房地产税的推进和征收作了以下介绍,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施;对工商业房地产和个人住房,按照评估值征收房地产税,逐步建立完善的现代房地产税制度。

    那么,自己的房子如何估值?成了有房者最关心的问题。

    房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格)。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

    目前普遍认为,由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

    重磅!2018上海后花园花桥对于买房人是购房好时机吗

    事态已经非常明朗,房地产税肯定会推出!



                  
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