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    重磅!女神节:上海后花园花桥3月首套房上浮15%二套房上浮30%
    信息来源:网络整理  ‖  发稿作者:上海新闻资讯   ‖  发布时间:2018-07-12 15:54  ‖  查看次  ‖  
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    重磅!女神节:上海后花园花桥3月首套房上浮15%二套房上浮30%

    首先每天我们关注的最新房子价格和贷款的利率变动情况之前,我们要先祝节日快乐!是什么节日呢?我想大家应该已经猜到了,今天是2018年3月8日:今天是三八妇女节

    女神们

    节日快乐

    一直以来你们幸苦了!

    重磅!女神节:上海后花园花桥3月首套房上浮15%二套房上浮30%

    希望38女神节,每个女神的身材都能够越来越苗条哦!

    重磅!女神节:上海后花园花桥3月首套房上浮15%二套房上浮30%

    重磅!女神节:上海后花园花桥3月首套房上浮15%二套房上浮30%

    38妇女节送什么礼物?送个房子吧!送房子之前我们先看看最新的买房贷款率现在是什么样?可能会让男人们有些伤心,但是也是动力。

    往年,这个时候银行额度就有了

    买房贷款利率有可能不再上浮

    但,事实上...

    开年后的楼市继续处于深度调控中,

    尤其是信贷这一块,依旧收紧

    全国不少城市房贷利率上浮甚至停贷!

    重磅!女神节:上海后花园花桥3月首套房上浮15%二套房上浮30%

    小房近日致电昆山各大银行了解,

    开年之后,昆山首套房贷利率平稳

    首套房利率上浮15%成常态

    二套房最高上浮30%

    .......

    具体情况,赶紧来看看

    ▼▼▼

    昆山首套房利率上浮15%

    开年后昆山房贷利率平稳

    年前,昆山各大银行首套房贷款利率普遍上浮20%。近日,小房致电昆山10家银行获悉,开年之后,昆山各大银行首套房房贷利率普遍上浮15%,有所下降。

    重磅!女神节:上海后花园花桥3月首套房上浮15%二套房上浮30%

    (备注:本次调查的日期为3月7日,该表统计的各大银行利率是大致情况,具体房贷利率依照各家楼盘、各家支行、每人信贷情况略有不同。)

    首套房贷款,新房(一手房)普遍上浮15%;二手房普遍上浮20%;其中,招商银行表示首套房二手房的,离婚上浮25%。江苏银行称,非已婚首套二手房的,上浮25%。

    二套房贷款方面,昆山各大银行贷款利率上浮20%—30%为主流,其中中国银行、昆山农商行、交通银行、华夏银行对于首套房贷款未结清的,则上浮30%。

    放款速度方面,农行、工商、农商行等银行均表示不清楚,农业银行称放款时间是要苏州审核,他们不能决定。农商行则称,放款速度是由看客户经理所对接楼盘贷款人情况,但肯定需要排队。

    重磅!女神节:上海后花园花桥3月首套房上浮15%二套房上浮30%

    2018各大银行并无开门红

    未来利率可能继续上调!

    不少购房者期待的2018年银行开门红泡汤了,那么问题来了,为何银行大面积收紧房贷呢?

    因为,银行是真没钱了!

    目前放款的基本都是2017年的存量,2018年新增申请的房贷仍在办理流程或排队下款流程中。不管是新房还是二手房,至少需要等3-6个月的时间才能下款。部分银行由于额度原因时间会更长,且无具体时间表。

    重磅!女神节:上海后花园花桥3月首套房上浮15%二套房上浮30%

    所以,2018年各银行基本不存在往年的开门红。而且,2018年还将继续管控,短期内来看大概率是额度继续收紧,未来利率还有可能继续上调。

    一年前没买房,

    现在利息多付37万

    利率上浮这件事,彻底证明了时间就是金钱这条真理!

    以购买总价160万元的房子为例,首付48万元,贷款112万(假设全部商业贷款),选择30年等额本息。

    目前利率普遍上浮20%左右所支出的利息总额,要比年初执行基准利率时多出约37万元。

    重磅!女神节:上海后花园花桥3月首套房上浮15%二套房上浮30%

    按照一年前的9折优惠和现在上浮20%相比,光买房利息一下子就多出了近37万!这可不是一笔小数目,在小城镇都够买一套房了。

    所以,一年前没买房的你会发现,不管房价降没降,反正买房花的钱是越来越多了!

    2018年利率上浮成常态,

    一步步逼近最高峰

    中国房地产历史上利率最高的三年是:

    1996年,达到了15.12,

    2007年,达到了7.83,

    2011年,达到了7.05,

    重磅!女神节:上海后花园花桥3月首套房上浮15%二套房上浮30%

    2018年,昆山利率上浮15%可能成为常态,利率5.635%,与2015年相近。

    接下来的房贷利率还会涨,周期起码3年,最多可追至5年。一方面是房地产市场的周期会被历史性拉长,利率必然相关,另一方面是未来几年政府去杠杆防危机,严整地方债务和金融黑洞,再加上国外局势加息潮,银根缩减更是让银行雪上加霜,房贷利率上调势必首当其冲。

    其实近一年的房贷利率上浮,并不是真正的加息,因为央行基准利率并没变,只是银行缺钱对购房者的定向加息。那么万一基准也上调了,利率上升跳档会更加严重。

    所以在买房面前,清醒独立且不附众势才是最聪明的。

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