content0

content1

content2

content3

content4

content5

content6

content7

content8

content9

content10

content11

content12

content13

content14

content15

content16

content17

content18

content19

content20

content21

content22

content23

content24

content25

content26

content27

content28

content29

content30

content31

content32

content33

content34

content35

content36

content37

content38

content39

content40

content41

content42

content43

content44

content45

content46

content47

content48

content49

content50

content51

content52

content53

content54

content55

content56

content57

content58

content59

content60

content61

content62

content63

content64

content65

content66

content67

content68

content69

content70

content71

content72

content73

content74

content75

content76

content77

content78

content79

content80

content81

content82

content83

content84

content85

content86

content87

content88

content89

content90

content91

content92

content93

content94

content95

content96

content97

content98

content99

content100

content101

content102

content103

content104

content105

content106

content107

content108

content109

content110

content111

content112

content113

content114

content115

content116

content117

content118

content119

content120

content121

content122

content123

content124

content125

content126

content127

content128

content129

content130

content131

content132

content133

content134

content135

content136

content137

content138

content139

content140

content141

content142

content143

content144

content145

content146

content147

content148

content149

content150

content151

content152

content153

content154

content155

content156

content157

content158

content159

content160

content161

content162

content163

content164

content165

content166

content167

content168

content169

content170

content171

content172

content173

content174

content175

content176

content177

content178

content179

content180

content181

content182

content183

content184

content185

content186

content187

content188

content189

content190

content191

content192

content193

content194

content195

content196

content197

content198

content199

content200

content201

content202

content203

content204

content205

content206

content207

content208

content209

content210

content211

content212

content213

content214

content215

content216

content217

content218

content219

content220

content221

content222

content223

content224

content225

content226

content227

content228

content229

content230

content231

content232

content233

content234

content235

content236

content237

content238

content239

content240

content241

content242

content243

content244

content245

content246

content247

content248

content249

content250

content251

content252

content253

content254

content255

content256

content257

content258

content259

content260

content261

content262

content263

content264

content265

content266

content267

content268

content269

content270

content271

content272

content273

content274

content275

content276

content277

content278

content279

content280

content281

content282

content283

content284

content285

content286

content287

content288

content289

content290

content291

content292

content293

content294

content295

content296

content297

content298

content299

  • 首页
  • 校园动态
  • 学校概况
  • 部门办公
  • 教学管理
  • 教育教研
  • 德育之窗
  • 特色教育
  • 师生风采
  • 视频点播
  • 您的位置: 主页 > 教育教研 > 学科教学 >
    北京、环京楼市成交有望触底回升 房价继续下行
    信息来源:网络整理  ‖  发稿作者:上海新闻资讯   ‖  发布时间:2018-07-12 19:34  ‖  查看次  ‖  
    无法在这个位置找到: plus/ckplayer.htm

    近日,北京市统计局公布的《1-8月北京市房地产市场运行情况》数据显示,2017年1-8月北京商品房市场较2016年全线下滑,各项数据都出现了明显的同比下降:全市商品房施工面积为11337.6万平方米,同比下降5.4%。与此同时,数据显示,失去来自北京的强大购买力后,环京楼市也出现了大幅度降温。

    专家认为,目前楼市调控持续从紧,短期内并无松动可能,但房价的回落使得部分受政策影响延缓入市的购房需求开始逐步结束观望。随着“金九银十”传统购房旺季的到来,虽然交易的大幅增加不会出现,但九十月份的成交量有望走出二三季度以来的低谷。

    政策效力促北京楼市不断降温

    伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示,2017年前8个月北京商品房,尤其是北京住宅施工、开工、竣工面积的大幅下滑,源头来自于2016年北京土地供应节奏的大幅减缓。

    据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2015年北京全年共供应土地114宗,平均每月供应9.5宗,到2016年时,全年土地供应仅43宗,下降幅度达到了52.3%,月均供应仅3.6宗,减少了6宗。在土地供应本身就大幅下降的情况下,今年前8个月的施工、开工、竣工面积自然也会出现下滑趋势。

    此外,2017年北京“317新政”之后,楼市调控政策持续从严从紧,楼市大幅降温,量价齐跌,市场预期的改变,深刻影响着开发企业的施工节奏,这也是导致今年前8个月北京房地产市场各方面数据同比下滑的重要原因。

    在资金层面,北京商品房市场也开始回落。今年前8个月,北京完成房地产开发投资2217.8亿元,同比下降3.3%,其中,住宅投资完成1051.1亿元,同比下降6.5%;全市房地产开发企业项目到位资金为4123.9亿元,同比下降12.8%。

    胡景晖表示,去年“930新政”以来,北京全面收紧了楼市调控政策,意图为楼市降温,稳定房价。在货币政策上,虽然央行并没有调整利率,控制流动性,但各种防止资金流入楼市的政策则是层出不穷,加上一年来北京楼市调控政策紧缩,市场下行压力大,投资者本身也会更为谨慎,综合因素下,今年北京商品房市场在资金层面出现了萎缩。

    “从去年的‘930新政’到今年的‘317’系列新政,北京今年的楼市调控政策已是史上最严,各种限购限贷政策门槛很高,贷款利率提升。在这样的调控下,北京商品房销售情况自然低迷,与去年形成了天壤之别。从北京商品房销售面积同比增速走势可以看出,进入2017年后北京商品房销售面积一直在同比下滑,降幅也在不断扩大,这正是政策效力逐步显现,楼市不断降温的体现。”胡景晖表示。

    环京楼市还有进一步下调空间

    从环京楼市来看,整体上也呈现与北京相似的情况,成交量触底,房价持续下滑。

    胡景晖表示,环京楼市主要依赖于来自北京的外溢购房需求和投资需求,北京“317新政”以后,在楼市调控收紧的大势下,环京区域不仅各种限制力度进一步加大,政策的执行力度也进一步增强,京津冀楼市调控的一体化,对环京楼市的降温起到了立竿见影的作用。从数据来看,6月开始,廊坊主城区、固安、香河等地的新房交易量大幅萎缩,交易价格也在不断下滑,形成了量价齐跌的局面,也让环京楼市逐步回归理性。

    过去两年,环京楼市的不断升温存在很多的投资投机因素,尤其是北京外溢的投机需求。这些需求的流入炒高了房价,十分不利于环京楼市的健康长远发展。但环京楼市跟进调控之后,不仅抑制了本地投机需求,也让原本会因北京调控而涌入的需求被堵死。失去来自北京的强大购买力后,环京楼市的大幅降温在意料之中。

    胡景晖认为,在京津冀协同发展的统一思想下,北京、环京的楼市政策将逐步协调一致。目前北京楼市政策尚无松动迹象,所以环京区域很大概率上也会继续维持现有的调控政策,环京楼市交易量的低迷也还会持续,而环京楼市的价格在之前的升温中存在较大的泡沫,所以接下来环京楼市房价还有进一步下调的空间。



                  
    上一篇:十九大新闻中心网站和微信公众号今日开通
    下一篇:亲子携手真心奉献 万科幼儿园开展爱心义卖活动
        返回顶部↑
    Copyright 2014-2018 上海新闻资讯网 www.17wh.com 版权所有 Power by DedeCms
    备案号:赣ICP备14007303号-1  网址   网站名称:上海新闻资讯网 www.17wh.com
    本站最佳浏览效果:1024*768分辨率/建议使用微软公司浏览器IE7.0以上