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    106轮,上海城开一鼓作气22.2亿竞得上海闵行高比例自持商办地
    信息来源:网络整理  ‖  发稿作者:上海新闻资讯   ‖  发布时间:2018-07-12 18:36  ‖  查看次  ‖  
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    今天下午,上海闵行区古美北社区S110502单元117K-02地块公开出让,该地块出让面积34049.90㎡,规划用途为商办、餐饮旅馆业用地,起始价为168352万元,最终经过106轮竞价,上海城开以222000万元竞得该地块,楼面价25715/平米,溢价率32%。

    106轮,上海城开一鼓作气22.2亿竞得上海闵行高比例自持商办地

    ● 竞拍过程:

    ? 土地情报播报:13:30正式开拍,共有6家报名单位参加竞买,分别是:3号中骏、2号碧桂园、6号万科、5号宝龙、4号龙湖、1号上海城

    ? 1号城开首先出价168852万元,4号第2轮出价169352万元,1号第2轮出价169852万元,6号万科首次出价170500万元,1号再出价171000万元,现在进行到第10轮,目前来看,仅有1号和6号房企在争相竞价,6号出价173500万元;1号立刻出价174000万元,看来城开对此地块很感兴趣哦,据悉在此地块东南方向1公里多处有城开中心……

    ? 第16轮,消声了10轮的4号房企加入了竞价队伍,出价176500万元,奇怪的是6号房企消声了,只有1号房企在继续竞价,有一种“任它东西南北风,我自岿然不动”的坚持。

    ? 第26轮,2号房企出价181500万元,这是2号房企首次出价,历史总是惊人的相似,2号房企开始报价后就不见4号房企举牌……

    ? 第50轮,6号房企出价193500万元,1号城开出价194000万元,第54轮,5号宝龙首次登场报价195500万元,竞拍还在继续……

    ? 66轮,5号出价201500万元,67轮,6号出价202000万元,时间间隔30秒,但是2分零9秒之后,1号城开报价202500万元;69轮,5号间隔1分钟报价203000万元,1号间隔8秒报价203500万元。现在进行到90轮,1号城开继续保持着间隔10秒左右举牌报价的速度,目前仅有3号中骏未进行任何报价。

    ? 第100轮,1号城开出价219000万元,小编觉得现在用“毫不犹豫”来形容城开的举牌速度,一点都不过分哦~~~

    ? 第106轮,上海城开出价222000万元竞得此地。恭喜上海城开!!

    上海万源房地产开发有限公司是上海城开(集团)于2002年收购组建的子公司,其中城开控股90%的股份。

    ● 地块详情:

    闵行区古美北社区S110502单元117K-02地块,用地性质为商办、餐饮旅馆业用地。该地块规划建筑面积86330㎡,起始价为168352万元,楼面起始价19501元/㎡。本地块各用途建筑面积比例为商业30%,商务办公70%。

    周边情况

    106轮,上海城开一鼓作气22.2亿竞得上海闵行高比例自持商办地

    ● 该地块地处中外环,地块距12号线顾戴路站约100米,距1号线莲花路站约1.5公里,东侧为万源路(双向2车道),南侧为顾戴路(主干道,双向4车道),交通便捷,距中环线1.5公里,外环线1.7公里,距上海南站3.5公里;地块周边大量成熟住宅小区,居住氛围浓厚,值得注意的是,地块的东侧和北侧均为万源城小区。顾戴路和万源路路口已经具有小型商业配套,离复旦大学附属儿科医院仅30m。

    ● 距地块东南方向1.4公里城开中心少量150平写字楼在售,均价50000元/平,出租单价5.5-6元/平·天;1.3公里外宁谷商务大厦,在租售建面150、190平标准写字楼,均价30000元/平,租金3.8-4元/平·天。

    ● 地块现状:

    历史上,该地块主要作为农田和宅基地使用,2002年以后,所有建筑物拆除,场地空置,目前场地不满杂草,尚未清理。

    出让要求

    1、限高要求:地上建筑限高90米。

    2、功能业态要求:购物中心、百货店、超市、便利店、生活服务网点、大众餐饮、休闲文化娱乐、酒店等。其中酒店物业占商业物业比例40%至50%(即酒店的建筑面积不低于10359平方米,不高于12949平方米)。

    3、自持要求:受让人应当按出让年限持有建筑面积不低于80%(计20719.2平方米以上)的商业物业(含酒店),其中:受让人应按出让年限整体持有酒店物业(建筑面积具体以审定方案为准)。受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于60%(计 36258.6 平方米以上)的办公物业不少于20年。

    4、引入行业要求:符合闵行区产业规划导向,重点发展科技研发、文化创意、现代商贸、健康服务等类型的办公企业。

    5、公共服务设施、公共空间建设要求:该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积4.05%(计 3500 平方米)的公共服务设施。社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交政府。该地块内应设置不低于用地面积5.95%(计2026平方米以上)的公共环境空间。公共空间建成后24小时向公众开放,结合商业、办公部分设置,权属归受让人所有,由受让人负责运营管理。

    6、绿化要求:出让宗地中的绿地率为20%,绿化面积不小于 6810 平方米。建设基地内的水体,水底非硬质材料铺装,岸边可以种植水生植物的,可计入绿地面积,可计入面积不高于绿地总面积的15%。



                  
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