content0

content1

content2

content3

content4

content5

content6

content7

content8

content9

content10

content11

content12

content13

content14

content15

content16

content17

content18

content19

content20

content21

content22

content23

content24

content25

content26

content27

content28

content29

content30

content31

content32

content33

content34

content35

content36

content37

content38

content39

content40

content41

content42

content43

content44

content45

content46

content47

content48

content49

content50

content51

content52

content53

content54

content55

content56

content57

content58

content59

content60

content61

content62

content63

content64

content65

content66

content67

content68

content69

content70

content71

content72

content73

content74

content75

content76

content77

content78

content79

content80

content81

content82

content83

content84

content85

content86

content87

content88

content89

content90

content91

content92

content93

content94

content95

content96

content97

content98

content99

content100

content101

content102

content103

content104

content105

content106

content107

content108

content109

content110

content111

content112

content113

content114

content115

content116

content117

content118

content119

content120

content121

content122

content123

content124

content125

content126

content127

content128

content129

content130

content131

content132

content133

content134

content135

content136

content137

content138

content139

content140

content141

content142

content143

content144

content145

content146

content147

content148

content149

content150

content151

content152

content153

content154

content155

content156

content157

content158

content159

content160

content161

content162

content163

content164

content165

content166

content167

content168

content169

content170

content171

content172

content173

content174

content175

content176

content177

content178

content179

content180

content181

content182

content183

content184

content185

content186

content187

content188

content189

content190

content191

content192

content193

content194

content195

content196

content197

content198

content199

content200

content201

content202

content203

content204

content205

content206

content207

content208

content209

content210

content211

content212

content213

content214

content215

content216

content217

content218

content219

content220

content221

content222

content223

content224

content225

content226

content227

content228

content229

content230

content231

content232

content233

content234

content235

content236

content237

content238

content239

content240

content241

content242

content243

content244

content245

content246

content247

content248

content249

content250

content251

content252

content253

content254

content255

content256

content257

content258

content259

content260

content261

content262

content263

content264

content265

content266

content267

content268

content269

content270

content271

content272

content273

content274

content275

content276

content277

content278

content279

content280

content281

content282

content283

content284

content285

content286

content287

content288

content289

content290

content291

content292

content293

content294

content295

content296

content297

content298

content299

  • 首页
  • 校园动态
  • 学校概况
  • 部门办公
  • 教学管理
  • 教育教研
  • 德育之窗
  • 特色教育
  • 师生风采
  • 视频点播
  • 您的位置: 主页 > 特色教育 > 体育艺术 >
    入梅前夕楼市瞻望
    信息来源:网络整理  ‖  发稿作者:上海新闻资讯   ‖  发布时间:2018-07-12 20:40  ‖  查看次  ‖  
    无法在这个位置找到: plus/ckplayer.htm

       
    入梅前夕楼市瞻望
     
    2005年06月15日 17:27 新民周刊  
     

      年初楼价大涨的场景已成往事,但是上海的经济地位和区位优势,使其对国内外的投资者具有独一无二的吸引力。大涨已受到遏制,大跌的空间也相当有限。

      撰稿/杨艳萍(记者)X

      从今年的3月到5月,楼市发生了许多变化——在这一个多月的时间里,“房价”由一  
     
     

    入梅前夕楼市瞻望

       

    入梅前夕楼市瞻望

     
     
     
    个热门话题,变成了一个敏感话题。

      从4月份起,不少房地产从业人员、房产投资人,包括业内专家,开始在公开场合有意回避房价问题,给出的理由通常是:对未来的市场和政策走向暂时无法作出明确的判断。

      当房地产市场的调控进入关键时期,这确实是一个既现实又充分的解释。而在非正式场合,他们却流露出相似的顾虑,“现在谈房价,太容易成为众矢之的。”从事房产市场调研的郑小姐告诉记者,近日她在MSN上与一位外地朋友聊天,聊到房价,朋友张嘴就问:上海楼市快崩盘了吧?郑小姐回答,没看出来有这种迹象,问他何以会提出这样的问题,朋友居然回复道:现在不是看得出来看不出来的问题,而是早崩还是晚崩的问题。

      “我的朋友是一家IT公司的项目主管,在当地有房有车,也并没有在上海安家置业的打算,上海楼市崩盘与否,似乎和他并没有直接的关系。但是近一段时间里,市场对上海楼市的部分观点显然带有情绪化特征,认为只有房价下跌,才意味着宏观调控的成功;只有房价下跌,才算是真正顺应民意;跌30%还不够,还要跌到50%。”郑小姐对这种情绪化的观点不以为然。

      类似的看法,在目前的市场中具有一定的普遍性,以至于清华大学房地产研究所所长刘洪玉近日也无可奈何地说:“现在社会上有一种舆论,似乎谁说房价要降就代表了广大群众的长远利益,谁说房价要保持稳定,就是和开发商一起来欺骗消费者,这种时候讲真话是非常困难的。”

      尽管并不认同部分购房群体和媒体上的一些激进观点,但是作为本轮上涨行情的受益者,无论是房产商还是投资者,都开始接受这样一个现实:从中央到地方接连推出的调控政策,已经在上海市场显示出了明显的作用,一轮房价向理性回归的调整行情已拉开了序幕。

      看跌?

      3年前大学毕业留在上海工作的刘西平,眼看着这轮行情如何拔地而起。这3年中,他觉得自己始终只是个旁观者。“事实也是如此。”刘西平对记者说,刚毕业时,月收入不到2000元,别说买房,连租房都显得捉襟见肘。现在月薪涨到了5000元,可是相对房价上涨的速度,仍然感到望尘莫及。在上海买套住房,对于外地留沪的刘西平显得遥遥无期。

      今年4月起,上海房价涨势得到了遏制,浦东、闵行等投资客比较集中的个别楼盘,在短时间里涌现出了许多抛盘,挂牌价格也比前期有了明显回落。一向对楼市冷眼旁观的刘西平,买房的念头开始萌动。

      刘西平注意到,人民银行在今年的第二季度对全国的城镇储户进了一个调查,调查显示,居民买房意愿已回落至历史最低点。从被调查的7大城市来看,各地在房地产调控政策出台后的反应不尽相同,其中尤以上海市民的反应最为强烈。未来3个月准备购买住房的人数占比较上季度下降了12个百分点。与此同时,重庆、西安、武汉和天津分别下降了3.7、3.3、2.2和0.8个百分点,而北京和广州则反而上升了2.2和0.7个百分点。

      在静安区政府部门工作的蔡敏华,现实的处境比刘西平强许多——在地处中心城区的胶州路上,几年前他以不到30万的价格买了一套70多平方米的二手房。可他与刘西平一样,对房价的下跌充满期待。

      蔡敏华的房子价格已经翻了将近5倍,然而这对他只是纸上富贵。眼看着儿子已经到了上学的年龄,原来的两室一厅越发显得局促。蔡敏华想在同一区域换套大一点的三房两厅,如果房子的面子在120平方米,以2万/平方米的价格卖掉现有的住房,换房的资金缺口接近100万。这个差价让蔡敏华望而却步。

      要是房价真能如期下跌,情况就会大大不同。蔡敏华对记者说,房价下跌,他原有的资产当然缩水,不过如果可以换套大一点的住房,想想还是很合算。

      6月1日上海“期房限转”的实施细则正式推出,“国八条”公布后的市场不确定因素部分消除,楼市买卖双方相互僵持的局面略有改观。5月31日至6月6日一周相关数据统计显示,随着上海普通住房标准的出台,关于住宅面积、容积率、区域价格有了明确界定,市场对政策的理解是它对外环以外区域的楼盘构成利好。因此一些郊县区域的成交量让人刮目相看,甚至某些中低价楼盘还出现了目前市场上不曾见到的排队现象。

      在中低价楼盘短暂热销的带动下,全上海的总体成交量反而较之前一周略有上升,上涨了1.3%;成交价格却持续走低,全市成交均价为6228元/平方米,较之前一周下滑了18.5%。

      在此期间,地处中心城区的上海卢湾区一周内只成交了一套住房,其他时间连续6天成交量为零。中心城区成交量的急剧萎缩,成为近期上海楼市的一个明显特征。

      “上海楼市的成交量萎缩已是不争的事实,本地开发商几乎无一幸免。”上海三盛宏业投资(集团)有限公司副董事长、总裁陈惠湘在接受本刊记者采访时说,今年2月16日,公司在松江九亭的颐景园公寓房开盘,150套住房,均价6400元/平方米,两天的时间一卖而空。而到了5月,颐景园四期开盘,200套住房,均价6700元/平方米,卖到6月中旬还有100多套压在手中。

      与3个月之前相比,颐景园的销售情况可谓是冰火两重天。“我们现在每天的销售量是2套左右,即便如此,在松江地区已经算是中上水平了。”陈惠湘说。

      观望

      如果说6月1日之前,部分投资者为了避开政策风险,还急于割肉抛售,在地方政策明朗化之后,楼市投资者的心态反而变得更为从容。



                  
    上一篇:入梅后120出车车次增一成 恶性车祸明显增加
    下一篇:上海入梅 天气闷热外卖火
        返回顶部↑
    Copyright 2014-2018 上海新闻资讯网 www.17wh.com 版权所有 Power by DedeCms
    备案号:赣ICP备14007303号-1  网址   网站名称:上海新闻资讯网 www.17wh.com
    本站最佳浏览效果:1024*768分辨率/建议使用微软公司浏览器IE7.0以上