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    轨交重磅!苏沪昆S1号线已开始勘察施工,未来对接上海11号线
    信息来源:网络整理  ‖  发稿作者:上海新闻资讯   ‖  发布时间:2018-07-12 19:23  ‖  查看次  ‖  
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    据昆山市交通运输局消息

    苏沪昆S1号线已开始勘察施工

    未来可实现轨交对接

    上海地铁11号线以及苏州地铁3号线

    沪苏同城效应越发显现

    轨交重磅!苏沪昆S1号线已开始勘察施工,未来对接上海11号线

    近期小编往返昆山、花桥四五趟,把昆山的市场跑了一遍,算是对昆山楼市略知一二。

    昆山当下比较火的楼盘小编也都仔细的看了一遍,比如昆山城南板块的玉兰公馆,以及花桥板块的浦西玫瑰园。这两个盘都是70年的住宅,总价约200万起。对于在上海打拼了五六年的普通白领(主要是被限购的一部分)来说,通过贷款,交个首付(两个项目首付在50-60万左右)还是能够买得起的。

    但是,在上海还有这样一部分人,他们刚到上海两三年,手里没有多余的钱购买类似于浦西玫瑰园这样的房子,每个月花3000元左右和别人合租,上班以挤地铁为主。对于这部分人,小编近日推送的《仅50-60万元,高铁站旁步行100米,18分钟直达上海!适合新上海人的好房子火热来袭!》这篇文章,向他们推介了位于昆山南站附近的小户型精装公寓——象屿珑公馆。但是有许多粉丝在后台留言,提出了一些疑问。归纳总结,主要有以下三点:

    1、到了虹桥站或上海站,还是要坐地铁,这难道不是被虐两回吗?

    2、全国都在整改商住公寓,这种商住房卖给谁啊?

    3、呵呵!那个昆山地标建滔中心估计等到50年才会建好吧?

    对于,这三个问题,小编将一一详细解答!

    1、到了虹桥站或上海站,还是要坐地铁,这难道不是被虐两回吗?

    首先,我们还是要介绍下象屿珑公馆,这个项目位于昆山城南板块最核心位置的中华园商务区。再具体一点,这个项目在高铁昆山南站北侧100米左右。

    轨交重磅!苏沪昆S1号线已开始勘察施工,未来对接上海11号线

    小编上次去实地考察这个项目的时候,在支付宝上花24.5元钱购买了从上海站到昆山南站的高铁G7084,8:37分出发,19分钟后大约9点钟左右到达昆山南站,出站后就可以看到象屿珑公馆的位置,等了一个红绿灯,2分钟就走到了项目销售中心。

    轨交重磅!苏沪昆S1号线已开始勘察施工,未来对接上海11号线

    出站后即可看到象屿珑公馆

    根据查看高铁时刻表,从昆山南站到虹桥站,最快的高铁只要17分钟,到上海站普遍为18-20分钟。

    轨交重磅!苏沪昆S1号线已开始勘察施工,未来对接上海11号线

    对于后台粉丝留言所说的,到了虹桥站或上海站,还是要坐地铁,还是要被地铁虐一次。诚然,上海的地铁是早高峰时段非常的拥堵,但是,你在从昆山南站去上海的途中绝对不会被虐到。如今的高铁坐卧舒适,且配备卫生间、热水和洗手台,不夸张的说,因早上出门太急而没时间洗漱化妆的人,上车之后可以不紧不慢的解决。这种生活方式显然很适合在昆山居住的上海年轻人。

    在上海高峰时段,地铁里排队等的时间都不止20分钟。坐高铁最重要的一点重点是,不挤而且有座位!再回想下每天挤地铁的画面,在汗臭味与包子味的复杂空气里,如果起晚了每天就是踩点到办公室,蓬头垢面,精疲力尽的开始一天的工作。

    关于下了高铁再次挤地铁的问题,我要说的是,如今的虹桥商务区相应规划在有条不紊地推进着,成为了作为西上海崛起的重要“引擎”,“东有大浦东,西有大虹桥”的格局越来越成为现实。如果你在虹桥商务区办公,从昆山过来后就不用在此换乘地铁。

    而上海火车站地区也在“酝酿”着翻天覆地的大变化,随着静安、闸北的合并,从上海站地区到苏州河的直到整个苏河湾地区也将启动城市更新,形成多功能、综合性的商务活动区。如果在这一区域上班,也就不存在再次换地铁再被虐一次。

    2、全国都在整改商住公寓,这种商住房卖给谁啊?

    诚然,前一段时间北京、上海、广州、深圳、成都、南京的等地的商住公寓被要求整改,连独立卫生间都不让设置了。但是最近关于商住公寓的新闻渐渐的又多了起来:

    ①5月份,江西出台了一则《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》。该意见的基本原则是分类调控、因城施策。在提及有关非住宅落户时的措辞是这样的:市县可对购买非住宅商品房的业主按规定给予户籍入户等政策支持。

    ②对于买商住公寓可以上学的新闻也层出不穷,7月份买合肥公寓可以上学,上个月买南京公寓孩子也可以上学;最近买杭州公寓孩子也可以上学。苏州也已经有部分公寓可以上学了,接下来昆山、花桥、太仓的商住公寓会怎么样呢?

    不管调控政策如何变化,以低总价买套地理位置优越的、适合自己的商住公寓,也是一种好的资产配置。对于因为限购、资金不足而买不起住宅、以租房为主的新上海人来说,最起码有了安身立命之地。

    租房是消费,买房是投资。象屿珑公馆,是距离昆山高铁站最近的楼盘,没有之一。目前在售的35-64平方米小户型精装公寓,均价在15000-17000元/㎡之间,总价仅50-60万元。据售楼处透露,商业贷款可贷五成,以首付25万元来计算,十年商业贷款,每月按揭约2640元。

    每月2640元的费用在上海只能在轨交附近与人合租。据悉,在昆山南站附近一套30平方米的公寓每月租金可达1800-2500元,如果不想自住,如此好的地段出租也不成问题,每月租金也可与贷款相抵。与其挤在合租房里,过着狼狈不堪的生活,不如买套高铁房优雅的生活,十年后,还有套属于自己的房子!

    值得一提的是,商住房有一个优点是住宅所没有的,那就是可以注册公司。小编也询问了置业顾问,象屿珑公馆是办公属性,所以符合注册公司的条件。在全民创业的年代,人人都能创办公司,如果你以50万的低总价买了套商住公寓,可以注册公司在家办公。而象屿珑公馆所在的区域恰巧是昆山最繁华的中华商务区,这里将是打造昆山的门户地标。

    轨交重磅!苏沪昆S1号线已开始勘察施工,未来对接上海11号线

    因为交通的优势,才会有中华商务区的诞生。中华商务区位于昆山城市中心南部,占地面积约2平方公里,规划人口6万人,沪宁高速公路、312国道在此穿越,客运中心、京沪高铁和沪宁城际轨道在此设站,是一个交通高度密集的枢纽地区,也是昆山的城市门户。

    轨交重磅!苏沪昆S1号线已开始勘察施工,未来对接上海11号线

    中华商务区规划

    2平方公里的中华商务区,就规模而言,很小,甚至不符合常规商务区的规模要求。但中华商务区的地段是将昆山成果快速导入长三角经济圈的生命线。因此,中华商务区在2平方公里中规划了商务中心、商业中心、城市景观中心、国际教育中心和高端住宅。这里未来将是昆山对外商业、商务名片,高端居住的名片。

    3、呵呵!那个昆山地标建滔中心估计等到50年才会建好吧?

    象屿珑公馆除了离高铁站近的优点外,整个中华商务区板块商业综合体遍地也是很有吸引力,这里汇集昆城广场、弥敦城、吉田国际、沪士广场、建滔昆山中心等,有规模、有档次。



                  
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